【聚焦社会】澳洲地产黄金时代到来？大家怎么看？

澳洲房市繁荣是否已经终结？

随着澳洲房价的不断上攀使得澳洲人的收入和负债水平出现了些许不平衡的状况，不过澳洲的房地产繁荣似乎仍未出现终结的迹象。

虽然澳洲家庭的负债水平已经创纪录地达到了可支配收入的177%，住房价格达到了澳人年收入的4.3倍，并且超过了每年房租的28倍。但是，仍然有越来越多的澳洲人希望能够拥有一套属于自己的住宅，澳人也变得越来越无法负担得起他们的购房梦。

澳洲最新的房价走向趋势如何？

在过去一年时间中，澳洲的房价出现了显著上攀。至今年三月份的一年时间中，独栋屋的房价上攀了10.7%。在此期间，住宅单元的价格上涨了9.6%。 这两项数据在过去十年时间中均出现了不同程度上的上攀。

澳洲房市需求量受何种原因驱动？

房市的需求受人口增长的影响。出生率上攀和移民人数增长使得澳洲人口在过去40年时间中出现了上升。

与此同时，联邦政府吸纳的海外技术移民也对澳洲房市造成了影响。技术移民人数的增多之后很快拉动了房市的需求。 随着457临时技术移民人数的增长以及留学生人数的增长，很大程度上地增加了人们对房屋的需求。

澳洲房市供应量受何种原因驱动？

近年时间中，每年都会有大约15万套新房注入澳洲的房地产市场。但是，矿产业和基建产业的蓬勃发展使得澳洲房市的供应量受到了 影响。 受需求量大约供应量的影响，置业者对澳洲房屋的需求量出现了显著攀升。这也使得澳洲的房价出现了上攀，从而导致供求不平衡的情况发生。

投资者的大举进驻是否扭曲了澳洲的房市？

投资者目前在澳洲房市中扮演着一个非常重要的角色，澳洲央行创造的低息环境使得投资者人数不断走高。澳洲央行为了更好地应对全球金融危机所带来的影响，采取了一系列措施将官方利息下调至了历史以来的最低水平。此举吸引了不少来自海外投资者，尤其是中国投资者的兴趣。 使用自主养老金购房是否扭曲了澳洲房市？另外，随着越来越多投资者将自主养老金注入澳洲房市，也使得房市出现了再一次复苏。澳洲储备银行认为，自主养老金投资房市的做法使得投资者对房产的需求出现了上攀。

借贷机构是否扭曲了市场？

监管机构会提醒放贷机构和贷款人提高警惕。但是，仍然有一些迹象表明，一些放贷机构逐步开始放宽借贷标准。

澳洲房价是否会继续上攀？

目前在房价背后存在着一股向上攀升的势头，但是仍有一些机制会对房价产生影响：

上攀的房价对房屋的可负担性造成影响。自2013年8月份以来，央行就没有采取任何下调官方利息的计划，同时，有关可能上调官方利息的辩论渐渐浮出水面。房屋的可负担性日益恶化将会对签证业主的利益造成影响。 不断上攀的房价还使得租金收益出现了下滑。一些租房者逐渐过渡成为购房者。随着民用住宅数量的不断增多，将会有更多的住宅被投入至房市中。与此同时，由于房屋空置率开始上攀，导致租金增幅却开始放缓。

目前的状况是房产泡沫吗？

投资者有必要对当前的房价走势有所了解。在经历了一段时间的价格走跌之后，房价才会出现攀升。虽然从2012年中期至今，房价上攀了16%，但是，这一增幅仅比2010年年底峰值时期高出了7%。

对于真正意义上的房产泡沫来说，不断上攀的房价必须获得一系列条件的支撑，其中包括在相对较短时间内房屋信贷的加速增长；借贷标准的放宽；房价继续上攀的预期。

虽然房屋信贷出现了增长，但是仍比过去30年的水平低。与此同时，虽然借贷标准得到了大幅放宽，但是房价预期却并未出现提振。

如何抑制房市繁荣？

我们多年以来一直遵循着的“黑盒子”规律是基于按揭利率和房价的基础之上。这一“规律”显示，按揭利率若上攀20%，那么必须会抑制房价的增长。

20%的利率上攀也就意味着，每年房贷利率须达到大约7%，因此澳洲央行必须将官方利息上调100个基点至3.5厘。 澳洲储备银行因何会觉得满意？ 澳洲储备银行明确表明，他们不希望见到现行的政策使澳洲家庭的行为发生转变。疲软的家庭收入增长意味着家庭负债和收支比例在保持了一段时间的相对稳定之后，再次出现上扬。

如果房价的增幅能够与薪酬增幅保持相对稳定，那么澳洲央行将会非常高兴。这也就意味着，澳洲的房价和收入比例将继续维持稳定。