悉尼、墨尔本房价增速放缓，布里斯班形势大好？

澳洲房地产研究机构CoreLogic于9日公布的数据显示，上周初步全澳房产清拍率从前一周的69.4%，下滑至68.1%。虽然9月最后一周最终全澳清拍率数据创现周期最低水平，但10月第一周的最终全澳房产清拍率小幅回升至66.3%。

从各首府城市来看，墨尔本的表现继续领先其他首府城市。不过，远郊地区低于70%的房产清拍率，同样预示着市场增速正在减缓。

与墨尔本相似，与去年同期相比，悉尼的房地产市场也在继续降温。“上周悉尼共有591套房产拍卖，清拍率为67.2%。”CoreLogic称。

而与此不同的是，澳洲知名地产业预测机构（BIS Shrapnel）调查报告显示：2017年，布里斯班房价将有17%的涨幅。目前数据表示，布里斯班公寓和别墅的租金回报率已超5%，同时具有2.6%的超低空置率，其内城区的空置率更是不到2%。过去一年中，布里斯班公寓的销售量为18,871套，增长了16.91%，租金收益中位数5.29%；公寓销售量较前一年（2014年）增长16.91%。别墅销量39722套，增长4.39%，租金收益中位数为4.91%。

可是，大家看一下上周澳洲各大城市的清盘率：

大家可以看到，清盘率最高的城市是墨尔本，为72.1%，悉尼的清盘率是67.2%，布里斯班则为49.5%。当然布里斯班的低清盘率也与拍卖房产数量有关，仅有149套房产参与拍卖，成功拍出109套。而墨尔本和悉尼则分别有1111和800套房产参与拍卖。

所以说，虽然各种机构、各类专家有各种预测，国内机构有各种宣传，但是我们应该汲取各方比较客观的观点，做出自己的理性判断，并且根据自己的实际需求，做出最有利的选择。

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