【昆州将迎来新机遇】悉尼当地人携大量“房产财富”转战昆士兰

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根据麦考瑞银行的研究，悉尼高企的房价可能会推动新州人往昆州东南部移民。

麦考瑞战略组认为经济的基本面为”昆州的移民潮“铺平了道路。

”悉尼的房价将近其他首府城市的翻倍，而昆州的新增职位在增加。" 

如果以史为鉴，那么预计在未来3年会有13万新州人搬到昆州，并带去大笔财富。

在1980年代中期和2000年代中期，平均每次有134000新州人搬往昆州。

但是这并没有减少悉尼人口，因为海外移民和自然增长，悉尼的人口在那两个时期平均净增长了33万人。

“然而最重要的一点可能不是迁徙的人数，而是他们在资产上的富裕程度。” 指的是过去10年因为悉尼房价上涨带来的财富。

“我们估计会有81亿澳元的房产财务转入昆州，其中73亿来自新州。”

尽管80亿相当于布里斯班及周围房地产市场一年交易额的四分之一，对于悉尼房市来说，只占10%左右。

麦考瑞指出这种规模的移民不足以吸收布里斯班过度供应的公寓，但是可能会推高房价。

但这样的移民也许可以减缓因为悉尼和墨尔本房价高升，居民房贷增加带来的房市风险。

在过去10年，两大城市房价的上涨比收入的上涨多了20%。

另一波移民潮则是从澳洲西部回到东部。

向西澳的移民在2012年达到顶峰，矿业繁荣，工作机会多，每周约有3000人搬去西澳。

这个趋势现在已经基本被逆转了。

昆州比西澳的经济更多元化，在矿业繁荣结束后，并没有和西澳一样经历了工人的流出。

而目前每周接受4000名其他州移民的维州 - 这是1980年代以来最高的内部移民率-  只要工作机会稳定，不可能会有朝昆州的净流出。

昆州政府可能还会州际移民获得额外的6亿澳元的关税收入，这约是去年昆州关税收入的20%。

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