墨尔本房产市场全解析(附墨尔本别墅项目)

墨尔本——连续七年蝉联“世界最宜居城市”榜首，墨尔本房产——被全球投资者视为极具升值潜力和投资价值的优质产品。

人口增速领先全澳，房产发展长期看好

一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量是维系房地产的刚性因素。

在过去的12个月里，墨尔本的人口增长速度达到了2.1%，这一增速领先全澳，根据澳大利亚统计局的可靠预测，到2056年，它的人口将会增长到800万，到那时，它的人口总数将超过悉尼。

教育出口潜力大，租房需求增加

留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。留学生的高租房需求，为房产投资者提供了稳定的现金回流。

教育出口一直是澳大利亚的支柱产业，而且澳大利亚政府还将继续推进这一产业的发展。目前它已吸引了超过40万留学生，未来这一数量还将不断增加。

房价猛涨，三分之一邮区加入百万俱乐部

一直以来，墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势。CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本邮区的三分之一。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。

CoreLogic的最新房价报告也显示，今年9月份，墨尔本的房价中位值约为$70.4万澳元，在截至2017年9月30日的过去一年中，墨尔本的房价上涨了12.1%，别墅和公寓的房价中位价则分别上涨了13.0%、9.3%。

房屋空置率低至1.9%，租房市场走向繁荣

受各种利好因素吸引，大批海外人士和本土人士前来墨尔本学习、旅游、工作，当地产生了大量的租赁需求，租房市场竞争十分激烈。SQM Research的数据显示，今年9月份，墨尔本房屋空置率收紧至1.9%，2017年以来，墨尔本的公寓租金要价上涨了4.5%。

另据澳洲人口普查数据显示，2006年至2016年期间，维多利亚州租房者人数增长了34万人，近90%地区都迎来了租房者人数的增长，墨尔本作为维多利亚州首府城市，租赁市场迎来黄金期。

二手房清拍率强劲，维持近80%水平

在墨尔本二手房拍卖市场上，“疯狂星期六”的现象屡见不鲜。2016年，墨尔本二手房全年清拍率均保持在75%左右。而进入2017年，墨尔本的拍卖市场依旧火爆，清拍率长期维持在近80%的好成绩。

据Domain网站报道，上周六（10月21日），墨尔本的拍卖清盘率达到了74.5%，房屋拍卖的房价中位值为88.5万元，高于此前一周的84.45万元，比去年同期的87.2万元也高出了1.4%。，此次房屋拍卖结果再次让大多数卖家感到惊喜。

新建住房供量不及人口增长需求

目前，墨尔本是全澳人口增长速度最快的城市，人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求，然而，今年7月的官方数据显示，在过去的15个月里，维多利亚州的新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量均在下降。

BIS预测维多利亚州公寓的开工量会缩水，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（逾7200套），由于人口增长快于预期水平，墨尔本房市将面临严重的供不应求的局面。

《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示

墨尔本以28.4%的投资回报率跻身全球前十名

据外媒报道，最近5年来

澳大利亚房产市场出现前所未有的增长

业主财富值猛涨

墨尔本房市目前多达47%的业主名下房产

现有价值较购入时价值至少翻倍

多重原因共同作用下

墨尔本房价将迎来新一轮增长

目前，墨尔本的房价可负担性较强

有意投资墨尔本的财富人士

把握时机，至关重要

项目推荐

墨尔本西南Wyndham Vale别墅项目Manor Lake

Manor Lake社区地处Wyndham Vale城区的中心地带，这是澳大利亚发展最快的新规划社区之一，吸引了数十亿元的基础建设投资。

项目距离墨尔本市中心42公里，车程35分钟。项目位于墨尔本发展最蓬勃的西南重镇Werribee旁，5分钟可达西南区重镇Werribee区，车程距离墨尔本国内机场15分钟，国际机场25分钟。

距离Werribee规划中的大学城仅7公里

-距离Werribee规划中第二CBD商业中心近8公里

-距离Werribee海湾仅15公里

-距离墨尔本Avalon国内机场仅28公里

区位快速可达Westgate 高速，小区拥有从Manor Lakes到Werribee火车站的直达车（438路），同时将会有更多直达Geelong 和市区车站的直达车。

Manor Lake为Wyndham Vale规划建设的一个超级大型社区，该区域享有良好的配套设施，区域内拥有多处开放空间、操场、公园、湿地包括10公里的人行和自行车道， BBQ区，篮球场等设施。

除此之外区域还拥有从幼儿园到大学一体的教育资源，值得一提的是Manor Lakes大学是一所拥有先进艺术和表演设施的国际化学院，该学院是维多利亚最大的学校之一，可以容纳2500名学生，也提供小学等低年级学生的托管服务。

不仅如此，Manor Lakes未来将拥有包括知名的零售品牌Coles, Liquorland and McDonald在内的60,000平方米零售空间的大型购物中心，里面医疗中心、药店、邮局、咖啡馆、餐厅等应有尽有。

#	配有医疗中心和药房的Manor Lakes Central购物中心
#	儿童托管中心和幼儿园
#	Our Lady of the Southern Cross Catholic小学
#	运动场、篮球场、登山路线和自行车道
#	带图书馆和孕妇保健看护的地方社区中心
#	湖泊、湿地、游乐场、烧烤设施和开放区域
#	健身站，紧沿步行道/自行车道
#	Lollipop Hill Creek

距离墨尔本CBD驾车约40分钟
出门便是Manor Lakes Shopping Centre购物中心，图书馆，幼儿园，学校
驾车10分钟可达Werribe 火车站,多条公交也可直达
步行11分钟可达Wyndham Vale 火车站
驾车13分钟可到Princess Hwy，直达墨尔本CBD
Shopping购物
曼诺湖畔别墅小区内有包括Coles(大型连锁生鲜及日常用品超市)以及McDonalds(麦当劳)等饮食及购物设施
曼诺湖畔别墅距离Werribee全新大型综合性购物中心–太平洋城，仅7公里
Education教育
别墅区内设有学前班至高三的Manor Lake学校，提供世界级水平的软硬件教学设备
此外，小区内还设有天主教背景的Our Lady of the Southern cross 天主教小学，知名的马基诺学校天主教学校也近在咫尺10公里以内还包括知名的希戴尔基督教学校，西博学校。