【Ozhome房产资讯】印花税优惠推波助澜，新州大批首置业者涌入房市
印花税政策调整给房市带来了动力，尽管数据显示，可负担性情况喜忧参半。
长期以来，悉尼的高房价一直是全国可负担性住房讨论的焦点。
不过，CoreLogic的新数据显示，今年第二季度，进入新州房市的首置业者人数增长了59%。
这得益于新州政府针对首置业者取消了65万元以下房产的印花税，并未80万元以下的房产提供印花税优惠，这些新规已于7月生效。
Jamie Lee不假思索地在悉尼西南区买下了他人生中的第一套房。
“我买到了一栋漂亮的独立屋，”他说。“对我来说，这是个正确的决定。我考察了周边地区，那里靠近商店和所有设施。”
Lee说道，印花税调整是他决定买房的一个原因，“它们带来了很大的帮助。”
悉尼西南区 Liverpool的房地产中介Glen Craigie称，他看到这片地区的购房活动更加活跃了。
“它（政策调整）确实改变了买家活动，”他表示。“12个月前错过机会的首置业者现在有信心参加拍卖会了，他们不觉得自己会输给投资者。”
可负担性情况喜忧参半
CoreLogic研究分析师Cameron Kusher称，尽管数据显示进入房市的首置业者增多，但也有新数据令升息情况下悉尼等房市的可持续性受到质疑。
他说，平均而言，一套处于中位价的房产的按揭还款几乎消耗了一个悉尼家庭的一半收入。
“现在悉尼的房价收入比是9.1倍，”Kusher指出。“这基本上意味着，如果你（不吃不喝）把你每年挣到的每一分钱都存起来，而你打算全款买下一套中位价房产，那么你需要9.1年的收入。”
研究显示，10月份悉尼的房价下降了0.5%，但Kusher称，这主要是因为高端市场发生了变化。
“过去三个月，悉尼的房价确实开始下跌了，”Kusher说道。
“如果你研究一下，你会发现，低端市场可能比高端市场表现更好，我们看到后者的需求确实减弱了。”
澳洲新鲜事
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