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在澳洲，买房房屋都会寻求专业人员的协助。但是我们自己，如果能了解一下的一些基本概念，会对所挑选的房屋做到心中有数，从而避免了在前期浪费太多的时间和金钱，会更有效率的挑选到自己心仪的房子。





那么，我们需要注意哪些呢：
[在澳洲买卖房屋的基本注意事项]
1． 在房屋的Section 32文档里，可以根据相关信息，了解屋主何时准备卖房的，即房子已经卖了多久了；
2． 去council 了解有无Planning Overlay, 即规划有无特殊要求，古迹等；
3.  询问邻居，看看有没有白蚁的活动迹象，这个会极大影响房屋的质量
4. 后院有无大树（有些树是受社区保护的，不能随便砍伐）
5． 现在加盖的一些奶奶房，有无申请Builing Permit, Planning Permit;
6． 确认是不是Owner Builder 最近建的隔间，车库，阳光房（参考5），有无许可；
7．Title Search 上有无Caveat, Covenant 等；
8． Plan of Subdivision 上土地尺寸（英尺）和Easement位置；
9． 房屋主要房间的朝向，特别是客厅，在澳洲最好朝北开窗；
10.  浴室或洗漱间最好有窗，或通气扇，可以避免屋内的潮湿
11． （针对自己不熟悉的区）要确认地址周围有无工业区、规划的垃圾掩埋场、高压线、手机发射塔、教堂（未来可能会装手机发射塔）、小型变电站、采石场、未来规划的主要道路等等。
12． 如果房屋直接与公园相邻，有被小偷进入和在围墙上涂鸦的风险；
13．  有一些房地产开发商将大块土地分成小块，修建道路，作成小区的样子或是retirement village，但这种看上去像是house的房子不是一般的Torrens title，有自己的body corporate,须留意。
14．  高压线附近的房子比周围同等情况的房子便宜，但我建议一定要想好后谨慎购买。
（买的时候便宜，将来卖的时候也便宜。这和大马路，铁道线旁边的房子都是同样的道理。这两种房子的噪音加上震动会给您的生活品质影响很大。）


最后祝愿大家选房愉快。 收起阅读 »

经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办？以下是澳洲房产网对如何快速有效的在澳洲购房的简单概括。
 

• 合同签署前

在签署购房合同前，您应先向律师以及根据实际情况向专家咨询（比如：财务顾问）。因为合同签署前这段时间是您和您的律师商讨购房细节的最佳时机，包括：

1. 进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰（比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题）；
2. 讨论协商合同的条款细节（比如：价格、定金、交付日期等）；
3. 讨论协商合同中会出现的某些特殊条款（比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作）；
4. 获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务

 
 

• 合同签署/交换

如果您找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令您满意，同时您也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。

 

• 合同条款

如果合同中包含条款制约，您应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，合同还包括卖家按要求按期完成的内容（比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期）。

 

• 交房前

在交房的日子到来前，您和律师应该为这个大日子准备好一切。如果您选择了贷款， 那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，您的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪（比如租赁文件）且合同涉及的各方均同意交付协议的内容（如时间和地点）。

 

• 交房

 
 
如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需您的律师（或银行工作人员）将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保您获得房屋产权的文件。
 
 

• 交房后

 

终于可以庆祝一番了！

交房后，这套房子就属于您了！您的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到您的名下。同时，他们也会帮您处理所有其他澳洲房产问题（比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“您是新房主”）。

 

文中所有信息仅供参考且无法代替法律咨询。来源：澳洲房产网 收起阅读 »