外国人投资墨尔本公寓dockland风险和盈利在哪?

本人人在中国,暂无移民打算,也许会去读书,但不确定;
15年买的楼花,10%已经付,2016现在交房在即,不能贷款,考虑pay off或者舍掉,因为一直想做长线投资持有5-10年,想pay off收租,但是担心外国人重税或者政策的再次变动;如果卖掉不知道会损失多少.. 希望知情人能给予解答
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王不懂

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dockland包括整个墨尔本市区公寓供应过量,这个直接造成了目前很多很多市区的公寓项目在临近交房前银行不给贷款。 现在你已经遇到了

不知道你房子是具体什么时候交房,在墨尔本的你在交房前是可以转名,也就是卖掉的。

如果你违约,损失的是10%的首付定金。

近期同学跟我说墨尔本皇家理工那块现在2房能租到600一周,而且租个房子特别难,但是考虑到未来1-2年交房的项目很多,租金增长和资本增值基本为0。

原来在dockland做土地开发,住宅容积率1比25都能拿approve,现在1比15都不一定拿的下来,dockland投资就绕道吧

个人建议现在应该在交房前把房子转掉

练雄富

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答:
关于贷款
1、如果你的房子还有6个月以上才交房,可以在国内汇丰银行开户,利用汇丰银行贵宾用户进行澳洲贷款,不会收到澳洲银行对海外人士的限制问题
2、如果你是房子还有3个月左右,可以使用澳洲的一些基金公司产品,费用比较好的一般是3%左右的手续费+5%的利息;一般的是5%的手续费+6%左右的利息
3、如果以上都不考虑,pay off 或者舍掉

关于税收
1、印花税目前政策已经出台,不会在追溯
2、资本所得税已经很久没变动过,变动可能性并不大
3、土地税会有可能增加,但是目前你购买的公寓产品并没有太多的土地价值,基本可以忽略
4、至于个人所得税,目前高达30%以上,已经足够高,如再变动势必会影响外国人的投资热情

风险:
目前Docklans由于前几年兴建了非常多的公寓项目,导致供应量在短期内增加了不少,势必会影响他的租金以及未来的价格,不过租金随着这两年CBD人口大量的增加,现在是个比较平稳的过程,并没有媒体报道的那样,降价的厉害。至于房屋本身的价格,因为公寓并不是本地的主流产品,供应量的加大,需要很长时间来消化,所以中短期来说你想从公寓赚钱房屋的增值基本很难

机遇
1、目前Docklands由于居住环境略优于CBD,有不少年轻的置业者会选择在这里,至于未来涨价否,这个还得看时间,谁也没法判断
2、如果资金允许,有朋友或者聘请一个兼职的,做成Airbnb的模式,以Docklans的位置,如果是水景房的话,优势还是比较明显的,做成民宿,收益也不错

小李总

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请问最后你是卖掉了还是怎样?

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