外国人投资墨尔本公寓dockland风险和盈利在哪？

答：
关于贷款
1、如果你的房子还有6个月以上才交房，可以在国内汇丰银行开户，利用汇丰银行贵宾用户进行澳洲贷款，不会收到澳洲银行对海外人士的限制问题
2、如果你是房子还有3个月左右，可以使用澳洲的一些基金公司产品，费用比较好的一般是3%左右的手续费+5%的利息；一般的是5%的手续费+6%左右的利息
3、如果以上都不考虑，pay off 或者舍掉

关于税收
1、印花税目前政策已经出台，不会在追溯
2、资本所得税已经很久没变动过，变动可能性并不大
3、土地税会有可能增加，但是目前你购买的公寓产品并没有太多的土地价值，基本可以忽略
4、至于个人所得税，目前高达30%以上，已经足够高，如再变动势必会影响外国人的投资热情

风险：
目前Docklans由于前几年兴建了非常多的公寓项目，导致供应量在短期内增加了不少，势必会影响他的租金以及未来的价格，不过租金随着这两年CBD人口大量的增加，现在是个比较平稳的过程，并没有媒体报道的那样，降价的厉害。至于房屋本身的价格，因为公寓并不是本地的主流产品，供应量的加大，需要很长时间来消化，所以中短期来说你想从公寓赚钱房屋的增值基本很难

机遇
1、目前Docklands由于居住环境略优于CBD，有不少年轻的置业者会选择在这里，至于未来涨价否，这个还得看时间，谁也没法判断
2、如果资金允许，有朋友或者聘请一个兼职的，做成Airbnb的模式，以Docklans的位置，如果是水景房的话，优势还是比较明显的，做成民宿，收益也不错

请问最后你是卖掉了还是怎样？