本人澳洲PR，但是长期在上海工作，现在想在澳洲悉尼买一套房，可以贷款吗？从国内还贷款？

1. 可以操作 但其实并不是直接在上海还款到澳洲 而是在贷款获批后房子交割前 完成所办理贷款的澳洲本地银行的开户手续 并指定一个用作日后扣款的本地账户 交割后按揭月供会从你们所指定的账户存款里自动扣款 所以大概有这么几个选择
1. 在贷款获批后 飞到澳洲来 到任意分行签署按揭合同 并本人开户 然后指定该银行的对冲或存款账户扣款
2. 贷款获批后让银行把合同原件寄到国内或部分银行可以电邮的方式将合同发送给申请人 打印出来到当地澳洲领事馆面签 并完成身份认证 合同连同大使馆盖章的证照复印件寄回来澳洲 银行会在这边帮你们开户 指定账户扣款等细节在合同里其实都有 无须另外操作
3. 如果你们本身就是汇丰卓越理财或花旗贵宾理财客户 或是别的可以在国内完成海外开户的外资银行 你们也可以直接指定这些银行在澳洲的账户扣款
2. 无论你们人在哪 只要有永居身份都可以购买二手房
3. 首次置业补贴对于大部分的州 只限购买全新的房子自住 你们两年后再搬过去的情况其实并不能立刻享受到该政策福利 但移居到澳洲之后 我只确定你们依然有资格领取补贴 因为你们之前没有入住过自己购买的房子 但是否能通过搬进现在买的这套房子里自住 再向政府申请补贴我不确定 这种法律问题最好咨询过下户律师
4. 澳洲永久居民在海外工作 不但可以购房还可以申请贷款 但人民币收入申请房贷成功率并不高
5. 不复杂 跟中国移动扣你们电话费一样简单 具体细节请参考第一条问题的回复 再者考虑到在你们移居澳洲之前购房想必也不会空置 找个中介帮你们管理好这边的租凭事宜 房子的租金就基本够你们还月供的了 所以其实近段时间国内的限汇政策对你们的还款影响也不会太大 当然你们也可以不定期地往指定扣款的账户里转点钱 以免空租期出现逾期

PR，从国内贷款买澳洲的房子是否可行？

是可以的。

首先PR是可以购买二手房。

关于住房补贴：申请人必须年满18周岁；必须从未在澳洲任何州或领地申请过首次置业补助；

申请人、配偶、前配偶在2000年7月1日前，不能以任何形式在澳洲各州及领地拥有物业。（但是若在2000年7月1日之后购买过物业，但是没有以自住的形式在任何一套物业中连续居住超过6个月，也可符合资格）；

申请者所购买的一定要是全新物业，总价值不能超过75万澳元；

购房后连续住满6个月以上方可申请。

还有一点补充，因为即使有了PR也有可能会被判定为海外人士而缴纳额外4%印花税的。

你已经有PR了，还需要满足下面两个条件才可以避免额外印花税：

在购房时已经在过去的12个月累计在澳洲居住200天或者200天以上；

如果买房时，本人人不在澳洲，那么要求本人离开澳洲的时候必须已经拥有永久居民签证。

最符合你要求的做法，如果国内有资产可以做抵押，将抵押出来的钱去买澳洲的房产；如果出租，可以用租金再还国内人民币的贷款。

最常见的做法也说下， 就是申请澳洲银行的贷款。 你的情况也是可以做海外收入贷款的，一般是7成，加保险8成也有可能的。澳洲的贷款申请并不麻烦，主要需要身份证件， 准备雇主信，3-6个月的工资流水和税单，还贷和国内一样，多了一个对冲账户，比如贷款是60万，往对冲账户里面存入20万，实际需要还的利息就是按40万计算，存入的钱可以随时取。

2016年悉尼平均房价涨了15%，不知道你心里的预算如何，从二手房交易数据上看，如果是总价80万澳币的两房公寓，近CBD区域已经不太能找得到了，往西或者北价格稍微低一点。