澳洲悉尼备受移民青睐，为何房地产市场还是在2017年崩溃了？

谢邀

2017过1/3，崩不崩溃我不知道，可以先看一些之前的数据

这是前两年火的waterloo

waterloo，zetland一串已经起来了，那再远点我们看看mascot

澳洲之前是畜羊，矿业为主，现在转为移民，医疗，服务业，这就是国家转型，时代不同要跟上时代赚钱啊

那为什么说悉尼崩盘呢，因为之前的所谓15%~25%的增值，中介给你的要么是house，要么是混着house的平均数据

现在的崩盘数据都是unit的数据，这当然崩盘了！公寓能怎么涨，一年5%可以了，就是拿来收租的啊

楼内匿名朋友说的很对，之前澳洲房炒起来的时候，成千上万的人走利息贷，那个时候的确是不错，也有不少人因此发家致富。那如果你是开发商，你会怎么办呢？疯狂造楼啊，小破楼炸了就是一栋大厦，1000套的量直接发了，这种情况墨尔本的CBD和悉尼部分地区很常见，那价格开发商先透支一年，后来透支个三四年的增幅都是常见的。就算现在，万达不也在海港大桥旁边弄了一套顶级壕楼么……真的就看销售良不良心了，愿不愿意说有些公寓不是很好转手这句话

公寓有太多槽要吐了，太看太看地理位置，你说你买的又偏当地人也不怎么去，不崩你崩谁

那所谓独立屋，又叫house & landing，那是地啊！连曼谷都能炒到200万人民币一套房子，你说悉尼的地会跌么……永久产权就等于你在这个坑站下了，那些200万澳币500万澳币移民的人，想住好地方的house，不还是要买你的么。好地方都被顶级壕住下了，一般壕住偏一点，你看伦敦，看NYC，甚至看看上海，不都是这样

那我们回到主题，澳洲移民的确收青睐，你觉得悉尼多是因为大多数人也就知道个悉尼（真的是这样！）澳洲的房地产政府没办法像中国一个行政命令就插手，只能一点点从金融上磨，为的是磨掉泡沫，保障人民。

有100个“崩溃说”就有100个“狂涨论”，碎片化信息很难去判断，粗暴的总结下吧，房地产房地产，地是黄金，不会变的，房子看情况，悉尼发展的好会像伦敦那样，近城区一套公寓都难求，house平稳的涨吧，别期待多少惊喜，也不会失望

------------------------也不能完全说好话----------------------------------------

地赚钱是真的，代价就是纯海外收入贷款难，不管本土银行了，就连HSBC也经常搞事，举个例子吧，一个客户110万澳币，doncaster的house，1000w人民币银行里躺着，董事级别，银行先可以贷后来又不给贷，现在还在讨论方案中，说实话就是为了撬个杠杆，到最后都要看银行，set最后一天撕毁贷款合同的也见过

你说公寓不赚钱吧，其实也还好，至少投入没那么大，涨幅两说了，收租还可以

麻烦请把崩盘的迹象例举出来，还有什么降价30%都卖不出去请问在那里，我去买

我还准备入呢