在袋鼠角买个2房公寓好么还是独立屋？纯投资？

先说城市吧

你要知道，澳洲三大城市是悉尼、墨尔本和布村，真的不是戏称…

布里斯班阳光之城，非常非常非常适合享受生活和浪…

kangaroo point袋鼠角，景点之一，下图为趋势图

11年百年洪水，房价跌了布村的人笑了，之后G20有所涨幅，再之后18年的英联邦奥运会，再再之后可能的奥运会，都是拐点，但总归来说布里斯班现在还没有“大城市”的感觉。

说回投资，澳洲房其实是一个【以相对安全的形式实现财富保值增值】，并不是一个以小博大的投机，所以题主务必考虑清楚，如果是想在自己的投资大组合里加入海外房产这一项是非常好的，但一定要考虑好资金配比

最后答题，资金足够就买house，公寓出租不错，涨的话还是带大块地的涨起来靠谱

首先请问题主是否持有澳大利亚PR，公民或者新西兰公民身份，如果题主在以上三类中任意一组，可以购买二手物业；如果题主以上三类皆非，也就是海外投资者，以下个人建议。

1. 作为海外买家，投资用途不可以购买二手物业，以Kangaroo Point袋鼠角(以下简称KP)为例，目前并没有看到有在出售的空地建House可以卖给海外买家；去年二月FIRB新规明确指出够买二手House推倒重建并不能作为全新物业销售，也就是不能卖给海外买家，因此，作为海外买家在KP买House作为投资的路基本被封堵；

2. 公寓，KP地处布里斯班的内城区，但位置比较尴尬，首先请看地图如下：

如图，暗红区域为KP，这个区域进入CBD有三条路径方案，方案一，乘坐公共交通经由维多利亚桥进入CBD，该方案耗时最长，住户需要先到位于Woolloongabba的公交枢纽转车进入CBD，对于需要公共交通通勤进入CBD的白领来说实在费时费力；方案二，自驾经由M3高速公路进入CBD，该路线看似距离近，但实际上从KP上高速路口堵车及其严重，同样费时费力；方案三，向北开由经Story Bridge穿过Fortitude Valley进入CBD，或向东去往Newstead或Bowen Hills等白领聚集的办公区，该方案看起来是投资者所考虑的最优解，实则不然，首先该方案进入CBD必须经过Ann Street或皇后街，高峰期间堵车问题依然明显，其次如果在Newstead或Bowen Hills工作，本身完全可以选择居住在Newstead或Bowen Hills更新，生活更舒适的公寓，相比之下，KP在交通出行上几乎没有优势可言。靠近The Gabba体育场附近会好很多，毕竟处于布里斯班地铁规划沿线。

3. 难道KP就毫无优势可言了么，未必如此。KP最大的优势是靠河的西岸，风景优美，如果投资者单纯为了开阔的景观优势，那么在KP的沿河能够看到CBD的房产，还有所价值。而目前我们看到的KP除了刷新布里斯班拍卖纪录的豪宅(Brisbane property record smashed: Kangaroo Point mansion sells for $18.48m)以外更多的就是给游客提供的酒店了，毕竟游客是我在KP见到最多的人群，KP也是大多数游客来到布里斯班必去的一个景点。但恕我直言，随着皇后码头赌场的建设以及全澳第一家喜来登旗下的W酒店落地布里斯班，KP的酒店将日渐式微。

结论：如果纯投资用途，建议楼主避开Kangaroo Point，转而投资在更多年轻人居住，同时市场供应量低的地区。

以上。