关于布里斯班的房产投资前景，是否适合投资房？
近来有友人不停对我安利投资布里斯班的房产，于是我做了一些关于这个城市的功课，目前我住在悉尼对布里斯班不甚了解多少对于布里斯班的快速发展有所耳闻。
首先，悉尼的房价已经高不可攀，难有投资空间，澳洲第二大城市墨尔本的房屋空置率高，似乎也不再适合投资房产，而布里斯班作为澳洲第三大城市，近几年的发展大家有目共睹，据我友人的介绍结合我自己的调查，我总结了以下几点优势
1. new casino，新的赌场带来的机遇和就业岗位对于布里斯班这样一个城市来说绝对是往后发展的基石，据说赌场在2028年左右便能完全建成，围绕在赌场一圈的富人区房产似乎非常有长期投资的价值。（只是我还没去过布里斯班，不知道赌场现在是否已经在建）
2. 人口高增长率，在澳洲政府的几个网站上都能查到布里斯班是澳洲人口增长最快的城市，这样房产可能在未来作为刚需不断增值？
3. 毗邻黄金海岸，阳光海岸，旅游景点集中（包括大堡礁），气候宜人，加上离亚太地区较悉尼、墨尔本在空间距离上近，可能会成为度假养老的圣地？（只是我个人的主观猜测）
4. G20峰会在此召开，另外多年后可能有机会申请到奥运会主办城市（自2000悉尼奥运会以来，至2020东京奥运会，已经有5届奥运会未在大洋洲举行，据推测2028年奥运会很可能由澳洲主办，举办城市无非墨尔本或者布里斯班）
以上均为我的个人见解与猜测，完完全全外行人的看法，至于澳洲房产投资的政策，房贷政策，都还在研习之中，本来作为学生课余时间不多，打算下个月抽空去布里斯班看一下，实地调查一下，可是转念一想自己的专业知识完全不够光实地调查应该也没卵用。。。所以希望有大大给一些建议
ps：因为主修会计，辅修金融，只是对投资有些兴趣，现在找到一个切入点想要自己研究一下罢了，房产中介就不用找我了。。。
首先，悉尼的房价已经高不可攀，难有投资空间，澳洲第二大城市墨尔本的房屋空置率高，似乎也不再适合投资房产，而布里斯班作为澳洲第三大城市，近几年的发展大家有目共睹，据我友人的介绍结合我自己的调查，我总结了以下几点优势
1. new casino，新的赌场带来的机遇和就业岗位对于布里斯班这样一个城市来说绝对是往后发展的基石，据说赌场在2028年左右便能完全建成，围绕在赌场一圈的富人区房产似乎非常有长期投资的价值。（只是我还没去过布里斯班，不知道赌场现在是否已经在建）
2. 人口高增长率，在澳洲政府的几个网站上都能查到布里斯班是澳洲人口增长最快的城市，这样房产可能在未来作为刚需不断增值？
3. 毗邻黄金海岸，阳光海岸，旅游景点集中（包括大堡礁），气候宜人，加上离亚太地区较悉尼、墨尔本在空间距离上近，可能会成为度假养老的圣地？（只是我个人的主观猜测）
4. G20峰会在此召开，另外多年后可能有机会申请到奥运会主办城市（自2000悉尼奥运会以来，至2020东京奥运会，已经有5届奥运会未在大洋洲举行，据推测2028年奥运会很可能由澳洲主办，举办城市无非墨尔本或者布里斯班）
以上均为我的个人见解与猜测，完完全全外行人的看法，至于澳洲房产投资的政策，房贷政策，都还在研习之中，本来作为学生课余时间不多，打算下个月抽空去布里斯班看一下，实地调查一下，可是转念一想自己的专业知识完全不够光实地调查应该也没卵用。。。所以希望有大大给一些建议
ps：因为主修会计，辅修金融，只是对投资有些兴趣，现在找到一个切入点想要自己研究一下罢了，房产中介就不用找我了。。。
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pefa
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1. 2028年，我再重复一遍，2028年，这还是理想的日期，实际上房地产开发的过程阻碍非常的多，2028年是他最早可能的开业时间，然而这13年间经济会有多个轮回，甚至经历大萧条，最后能不能建成都是个大问号。以万达在黄金海岸的公寓项目为例，宣传的确实好，定价也高，然而实际盈利能力低的可怜，项目进展也是出奇的慢。
2. 布里斯班的人口增长一直是比较惨淡的，也造成了现在房价甚至和7年前差不多的局面，可以说近期的人口增长在弥补是过去过低的增长。
3. 理论上讲布里斯班确实适宜养老，但事实上，我认识的中国老一辈来过布里斯班后普遍反映不会待在这里，所以这个因素的影响真的不好说。
4. 峰会、奥运会对房价的影响在未来会越来越小，现在已经很不明显了，影响房价的主要原因还是本地供求和投资者倾向。
总而言之布村CITY附近的房价肯定是稳步上涨的，但其广大郊区的房产仍会伴随着巨大的泡沫和空置率，至少目前很多区域都是负增长的
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澳优精选，一直致力于澳洲房产，是澳方投资管家
最新数据显示，布里斯班Logan区域的房东享有最高的投资年收益率。
据Domain集团2016年第2季度数据显示，Logan区域周边独立屋及公寓租金年收益率都处于高位。
公寓方面，Logan Central郊区 ，Woodridge郊区和Eagleby郊区是租金年收益率排名榜单前3位。Logan Central郊区公寓租金年收益率达7.4%，居于布里斯班所有郊区首位。Woodridge郊区为7.2%，Eagleby郊区为6.8%。
Logan区域的独立屋租金年收益率也是布里斯班最高。Eagleby郊区及Waterford West郊区给投资者带来的利益最为丰厚。Eagleby郊区独立屋年收益率达6.2%，Waterford West郊区为6.1%。
尽管公寓年收益率数据表示强劲，但是目前布里斯班公寓空置率上升至3.3%，意味着更难找到租户。
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，公寓投资者面临着挑战。如果空置率继续攀升，投资者可能会可是质疑市场底线。
Wilson还表示，Logan区域年收益率未来可能会出现疲弱。
Logan City LJ Hooker商业开发经理Naomi Browning表示，国际投资者也看好Logan区域。Browning称区域房价及租金豆子可负担范围，并且租房人群时长变动，而这一般只出现在低社会经济效益区域。
Browning还表示区域公寓市场大部分大部分归跨州投资者所有。
布里斯班公寓年收益率前十郊区
Logan Central 7.4%
Woodridge 7.2%
Eagleby 6.8%
Spring Hill 6.0%
Brisbane City 6.0%
Caboolture 5.8%
Redcliffe 5.5%
Petrie Terrace 5.3%
Wynnum 5.3%
Woolloongabba5.3%
East Brisbane5.3%
Fortitude Valley5.3%
布里斯班独立屋年收益率前十郊区
Eagleby 6.2%
Waterford West 6.1%
Leichhardt 6.0%
Caboolture South 6.0%
Riverview 5.9%
Bethania 5.9%
Woodridge 5.9%
Rosewood 5.8%
Kingston 5.8%
East Ipswich 5.8%
Slacks Creek 5.8%
Russell Island 5.8%
Boronia Heights5.8%