华人圈炸了！这$33000怎么省的？Doncaster East等学区房豪华别墅突然爆火，就因为这件事...

墨尔本别墅项目一直以来都深受广大置业投资者的青睐。尤其是东区、东南区的学区房及各类生活设施便利的房产。然而，自7月1日后，海外买家购买期房，需要额外支付7%的印花税以及相较于之前多出10%的firb申请费。

例如：

假若海外人士想购买一套100万澳币的期房别墅（目前还未开建）

按照土地占房价的40%，建筑占房价的60%计算约为：

7月1日之前：

土地印花税＝$100万*40%*5.5%=$22000

建筑印花税＝0

总印花税＝$22000

7月1日之后：

土地印花税＝$100万*40%*5.5%=$22000

建筑印花税＝$100万*60%*5.5%=$33000

总印花税＝$22000+$33000=$55000

总结：

7月1日之后购买这套100万澳币的物业，

交房时海外人士需缴纳的总税费：

全额印花税$55000+海外人士购置税7%($70000)=$125,000

此外，根据domain提供的市场分析报告，墨尔本的房价在过去的四年半的时间里，在每个季度都保持稳步增长。上个季度，墨尔本房产中值价格上涨了$32,000，达到$843,675，这一数字与去年同比上涨了$110,000。

项目位于Doncaster East，其为墨尔本东北部的一个区，距离墨尔本市中心约17公里，属于 City of Manningham政府管辖区。距离墨尔本最大华人区Box Hill  5公里范围。

项目户型：4房3卫2车库/3房2卫1车库

室内面积：160-180平方米（左右）

占地面积：200-300平方米（左右）

生活资源

•Westfield Doncaster 购物中心—2.6km（集购物&餐饮&休闲）  

交通资源

•东西方向Eatern Fwy——开车距离10分钟  

•南北方向Springvale  Road——开车距离10分钟 •距公交枢纽Trasdev-doncaster depot—1 km

教育资源

•位于Doncaster Gardens小学学区内 

•位于Doncaster 中学学区内  

•ACE Child Care 

•Beverley Hills 小学  

•Doncaster Gardens小学  

•Doncaster 中学  East Doncaster中学

项目位于Burwood East，其为墨尔本东部的一个区，距离市中心约17公里，隶属于白马市政府管辖区。

项目户型：4房3卫2车库/4房3卫1车库

室内面积：205-242平方米（左右）

占地面积：238-288平方米（左右）

售价：$1,298,880起

交房时间：2018年年底

生活设施

Eley Park-600米

Woolworths Burwood East-500米

Kmart Burwood—500米

Riversdale golf Club—3千米

交通设施

67路电车—200米

公车703/735/736—1.3千米

东西方向——Burwood Hwy—200米

南北方向——Middleborough Road—300米

南北方向——Blackburn Road——1.3千米

教育设施

Benwerrin Kindergarten-500米

Burwood East Special Development School-1千米

Mount Waverley Secondary College-1千米

Deakin University—2千米

Presbyterian Ladies' College-2.7千米

Burwood位于墨尔本市中心东部13公里处，是墨尔本东部住宅区的首选。交通便利距离迪肯大学（Dekin University）仅一步之遥。这里环境优美，空气清新，是老年人退休养老，学生读书上学的好居所。

项目户型：3房2.5卫2车库/2房2卫1车库

室内面积：126-161平方米（左右）

占地面积：150-250平方米（左右）

售价：请联系龙鼎集团咨询

交房时间：2017年年底

生活资源

• Boxhill 购物中心 — 3km

• Chadstone 购物中心 — 4km

• Glen waverley购物中心 — 5km

• Essex Heights公园 — 500m

教育资源

• Deakin University迪肯大学— 1km

• Presbyterian Ladies' College — 1.2km 

• Ashwood School — 200m

• Ashwood Memorial Kindergarten — 500m

• Ashwood High School —  1km

• Parkhil Primary School —  1.2km

• Essex Heights Primary School — 1.5km

• Mount Waverley Secondary College 2km

交通资源

•公交车与电车站; 

•Burwood火车站直达市中心（相当于国内的地铁） -  1.5公里; 

•75路电车路至市中心 -  500米; 

•Burwood高速公路直达市中心及东部各区 -  500m（开车2min）; 

•有电车和公交车直达box hill，Doncaster，Balwyn等; 

•有公交车直达莫那什大学（Monash University）Clayton校区，从Burwood开车到Monash大学约10-15分钟。

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