华人圈炸了！这$33000怎么省的？Doncaster east等学区房豪华别墅突然爆火，就因为这件事…
墨尔本别墅项目一直以来都深受广大置业投资者的青睐。尤其是东区、东南区的学区房及各类生活设施便利的房产。然而，自7月1日后，海外买家购买期房，需要额外支付7%的印花税以及相较于之前多出10%的firb申请费。
例如：
假若海外人士想购买一套100万澳币的期房别墅（目前还未开建）
按照土地占房价的40%，建筑占房价的60%计算约为：
7月1日之前：
土地印花税＝$100万*40%*5.5%=$22000
建筑印花税＝0
总印花税＝$22000
7月1日之后：
土地印花税＝$100万*40%*5.5%=$22000
建筑印花税＝$100万*60%*5.5%=$33000
总印花税＝$22000+$33000=$55000
总结：
7月1日之后购买这套100万澳币的物业，
交房时海外人士需缴纳的总税费：
全额印花税$55000+海外人士购置税7%($70000)=$125,000
此外，根据domain提供的市场分析报告，墨尔本的房价在过去的四年半的时间里，在每个季度都保持稳步增长。上个季度，墨尔本房产中值价格上涨了$32,000，达到$843,675，这一数字与去年同比上涨了$110,000。
项目位于Doncaster East，其为墨尔本东北部的一个区，距离墨尔本市中心约17公里，属于 City of Manningham政府管辖区。距离墨尔本最大华人区Box Hill 5公里范围。
项目户型：4房3卫2车库/3房2卫1车库
室内面积：160-180平方米（左右）
占地面积：200-300平方米（左右）
生活资源
•Westfield Doncaster 购物中心—2.6km（集购物&餐饮&休闲）
交通资源
•东西方向Eatern Fwy——开车距离10分钟
•南北方向Springvale Road——开车距离10分钟 •距公交枢纽Trasdev-doncaster depot—1 km
教育资源
•位于Doncaster Gardens小学学区内
•位于Doncaster 中学学区内
•ACE Child Care
•Beverley Hills 小学
•Doncaster Gardens小学
•Doncaster 中学 East Doncaster中学
项目位于Burwood East，其为墨尔本东部的一个区，距离市中心约17公里，隶属于白马市政府管辖区。
项目户型：4房3卫2车库/4房3卫1车库
室内面积：205-242平方米（左右）
占地面积：238-288平方米（左右）
售价：$1,298,880起
交房时间：2018年年底
生活设施
Eley Park-600米
Woolworths Burwood East-500米
Kmart Burwood—500米
Riversdale golf Club—3千米
交通设施
67路电车—200米
公车703/735/736—1.3千米
东西方向——Burwood Hwy—200米
南北方向——Middleborough Road—300米
南北方向——Blackburn Road——1.3千米
教育设施
Benwerrin Kindergarten-500米
Burwood East Special Development School-1千米
Mount Waverley Secondary College-1千米
Deakin University—2千米
Presbyterian Ladies' College-2.7千米
Burwood位于墨尔本市中心东部13公里处，是墨尔本东部住宅区的首选。交通便利距离迪肯大学（Dekin University）仅一步之遥。这里环境优美，空气清新，是老年人退休养老，学生读书上学的好居所。
项目户型：3房2.5卫2车库/2房2卫1车库
室内面积：126-161平方米（左右）
占地面积：150-250平方米（左右）
售价：请联系龙鼎集团咨询
交房时间：2017年年底
生活资源
• Boxhill 购物中心 — 3km
• Chadstone 购物中心 — 4km
• Glen waverley购物中心 — 5km
• Essex Heights公园 — 500m
教育资源
• Deakin University迪肯大学— 1km
• Presbyterian Ladies' College — 1.2km
• Ashwood School — 200m
• Ashwood Memorial Kindergarten — 500m
• Ashwood High School — 1km
• Parkhil Primary School — 1.2km
• Essex Heights Primary School — 1.5km
• Mount Waverley Secondary College 2km
交通资源
•公交车与电车站;
•Burwood火车站直达市中心（相当于国内的地铁） - 1.5公里;
•75路电车路至市中心 - 500米;
•Burwood高速公路直达市中心及东部各区 - 500m（开车2min）;
•有电车和公交车直达box hill，Doncaster，Balwyn等;
•有公交车直达莫那什大学（Monash University）Clayton校区，从Burwood开车到Monash大学约10-15分钟。
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