房价大幅上涨让澳洲人感到焦虑

The Grattan Institute 指年轻一代错过了一生人一次的财富大幅增长的机会。图: Arsineh Houspian

文：Matt Wade / 原载：SMH

编译：澳房汇

当澳洲人被问到他们最担心的是什么时，医疗保健、生活成本、失业和犯罪等问题总是排在首位。

但民意调查显示，在过去的两年出现了一个新的焦虑来源：住房。

这一趋势在澳洲最大的城市中最为明显。在经历了五年的房地产繁荣之后，对墨尔本和悉尼的住房成本忧虑已经达到了历史新高。

维州人最担心的问题   来源: Ipsos

最新的Ipsos Issues Monitor调查要求受访者选择社区面对的三个最重要问题，在维州，住房问题已从2014年的第六位跃升至第二位。

新州人最担心的问题   来源: Ipsos

在新州，在过去的三个季度里，住房问题一直是最令人担忧的问题。新州有一半的受访者认为，住房是澳洲最重要的挑战之一，而2014年只有不到三分之一的人有同样的看法。

其他的民意调查也令人关注公众对房价上升的担忧。Essential Vision的调查要求全澳各地的受访者提出“政府需要面对的三个最重要问题”，结果显示住房负担能力从2014年的第6位攀升至2017年的第2位。

选民对住房问题的不安改变了政客对住房可负担性的看法。

早在2003年，在澳洲的上一次房地产繁荣接近尾声时，当时的总理何华德不把高房价的担忧当作一回事，他说:“我没有遇到有人在街上对我说,“约翰，你真是岂有此理，在你的政府管治下，我的房子的价值上升了。”

根据何华德的说法，“大多数人感觉更安全，感觉更好，因为他们房子的价值在上升。”

政治领袖们不会再这样说了，因为民意调查显示，许多业主对房价上涨的反应，现在已经被焦虑情绪所影响。

进行小规模焦点小组调查的民意调查人员说，各个年龄层的选民都清楚地意识到高房价对现代家庭的影响。

Ipsos总监Jessica Elgood指出，在最近一系列的小组讨论中，住房问题对参加者来说是“非常重要的”。

“在年轻人当中，有一种无法在生活中前进的感觉，而许多老年人不知道他们的孩子将如何处理住房问题，他们觉得自己可能很难帮助自己的孩子。”

悉尼和墨尔本的房价增长现在似乎正在放缓，我们是否可以预期房地产市场的焦虑会消退?

笔者对此表示怀疑。

澳洲住房和城市研究所最近发布的经济计量模式发现，超过130万个澳洲家庭需要解决 “住房需求”问题。其中约百分之60的家庭是需要租赁帮助的现有家庭。剩下的百分之40是那些因为受到住房负担能力限制而未能组织家庭的人。到了2025年，这个数字将上升到175万，大约每六个家庭中就有一个家庭出现同样的情况。

2016年的人口普查显示，另一个显示住房负担能力压力的指标是: 与5年前相比，在悉尼和墨尔本，有6个或更多人口的家庭数量增加了约百分之20。

公众对住房的焦虑将仍维持一段很长的时间。

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