每日地产 | ANZ调整市场预期:房价或将下降20%
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澳新银行(ANZ)调整了其对房地产市场的预测,称在这一轮衰退结束之前,悉尼和墨尔本的房价可能最多会下跌20%。
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由于房地产市场继续发出恶化信号,加之信贷紧缩带来的寒蝉效益,澳新银行的经济学家最近调低了他们的预测。
就在今年9月份,澳新银行表示悉尼和墨尔本的房价将经历10%的下跌,同时警告目前房价的疲软可能将持续至2020年。
在周四公布的研究报告中,银行经济学家Daniel Gradwell和Jo Masters将悉尼和墨尔本的房价跌幅(高峰至低谷)预测修正为15%至20%。
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他们写道:“直到最近,房地产市场的走势和我们的预测大致相同。事实上,大部分首府城市(的房地产市场)仍与我们的预测保持一致。”
“然而,悉尼和墨尔本的情况并非如此。我们曾预期,到目前这个阶段,随着信贷紧缩的影响开始逐渐减弱,我们会看到这两个城市的房价下跌出现缓和。然而,房价持续显著下跌,并且波及到市场的各个方面。”
他经济学家对房地产市场前景的看法也越来越趋于看跌。
本周,汇丰银行预测,悉尼和墨尔本的房价(从高峰至低谷)将下跌12%-16%。住房价格的下跌速度快于预期,促使汇丰银行调整了其对市场前景的看法。
汇丰银行的预测与咨询公司SQM Research上周的预测相符,SQM预测悉尼和墨尔本的房价将下跌12%至17%。与之相比,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver 上个月做出的预测更加悲观,其预期房价将出现20%的跌幅。
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上个月,摩根士丹利调整了其房价预期,将预计的跌幅从10%扩大到15%。
澳新银行经济学家指出,在悉尼和墨尔本,价格出现下跌的不再仅限于市场顶端价格排名前四分之一的物业。
尽管首次购房者可以获得印花税折扣,甚至市场低端的房价也在下跌。
澳新银行指出,独立屋价格走势最差,但公寓价格也在下跌。此外,近期市场的疲软已经蔓延到首都城市之外。
澳新银行经济学家写道:“在这个阶段,我们非但没有看到任何初步的改善,而且几乎所有住房市场指标都处于几年来最低的水平。”
悉尼和墨尔本目前的拍卖清空率处于十年最低水平。报告还指出,住房贷款审批比一年之前减少了15%,近期自住贷款已经回落到和投资贷款一致的水平。
与此同时,悉尼和墨尔本市场上房屋待售的天数稳步增加,与一年前相比,平均房产销售时间延长了近40%。
地产市场出现衰退的主要原因是信贷供应不足,而非加息——这是澳新银行经济学家比较独特的观点。信贷收紧首先打击了投资者,但现在也开始侵蚀自住贷款市场。
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根据CoreLogic本月公布的数据,与2017年中的峰值相比,悉尼的房价已经下跌了8.2%。墨尔本房价同期下跌4.7%。
根据澳新银行的数据,悉尼目前的房价比2017年6月市场高峰期的房价低9%,到本月底,下跌幅度将超过1988至1991年间的9%的跌幅。
“下跌还将继续,我们预期悉尼和墨尔本的房价最多将下跌15%-20%。此番预测主要基于持续的信贷紧缩,负扣税改革和有朝一日的加息(不论是由于更高的融资成本还是RBA加息)将会造成更多的下跌风险。”
“请注意,即使如此大幅度的下跌会使这两个城市的房价回到2015年水平,我们还是认为这是‘有序的修正(orderly correction)’。话虽如此,会有一些购买者亏本或可能出现负资产。”
END
作者来源:Nick Lenaghan AFR
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