房价下跌，35万置业者面临负资产危机，专家预测，房价还将下跌20%

澳洲房产市场低迷，各大首府城市房价不断下跌，悉尼和墨尔本受到的影响最大。

昨日澳洲金融评论报撰文表示：如果房产价格跌入谷底，澳洲将会有35万名房产持有者陷入负资产危机，房产资不抵债。

受威胁最大的同样是悉尼和墨尔本的房主。

所谓负资产指的是房产价值低于抵押贷款余额，前两年房产市场火爆，房价飙升，很多人都是在高点买入。

现如今房价震荡下跌，受负资产威胁的家庭主要集中在悉尼和珀斯周边城区，据数字金融分析公司DFA分析报告显示，受影响的人群囊括了该区域90%的首次置业者。

如果房价从峰值跌至谷底，可能会使澳洲逾35万个房主陷入负资产，尤其是墨尔本和悉尼的房主。

DFA调查了全澳境内52000个家庭后做出的分析数据显示：如果房价在下跌20%，那么新州、维州、西澳和昆州将会有超过10万套房产的价值低于贷款余额。

澳洲房产投资者委员会主席、房产投资者协会主席Ben Kingsley表示：虽然澳洲的房产市场已经遇冷，但是房产作为固定资产不会长久的呈下跌或者上涨趋势，而是在不断徘徊。所以卖家也要稳住心态，房产市场打的都是持久战。

房价一定会恢复，只是需要时间。

同时Ben Kingsley也表示：有以下几类买家受到的影响会更大，包括刚刚购入房产的置业者、被税收优惠吸引的买家、购买了公寓楼的投资者。

因为最新数据显示，悉尼和墨尔本这两座城市的房价跌幅可能会在20%左右，这一数据是从近一年以来的房产清盘率，房价中位数等数据判断得出的。

鉴于悉尼和墨尔本的房价基数昂贵，同比下跌，下跌的总金额也将超过澳洲其他地区。

新南威尔士大学经济学教授Richard Holden表示：房价下跌可能会对人们的日常生活产生更大的影响。

尤其是近几年购入房产的买家，因为房价下跌，他们无法通过refinance进行房产融资，经济压力会逐步加大。

据悉，澳洲家庭债务占GPD百分比已经升至120%。

雪上加霜的是，澳大利亚金融监管机构也出台了贷款新规，导致澳洲各大银行纷纷上调了只付息贷款利率，收紧了贷款条件。

这让贷款偿还者的压力进一步上升。

偿还压力增大，侵占了生活消费时，过敏生产总值会随之降低，进而引发失业率上升的不良现象，失业率上升收入进一步降低，会有很大一部分人群无力偿还贷款，给银行带来更大压力，越是如此，银行对于贷款的审批就会越严格...从而形成一个恶性循环。

独立智库格拉坦研究所的住房专家、研究员Brendan Coates表示，“最大的问题是，如果房价继续下跌，借款人是否会继续支付抵押贷款。”

鉴于目前的形势进行分析，澳洲房产市场持续低迷，潜在投资者和意境购房的买家都受到了波及。

失去了房产市场的大力支持，澳洲经济也陷入低迷，而这一情况预计还将持续2年时间...

但是，也有些首次置业者表示房产价格下跌让他们异常兴奋，本来遥不可及的购房梦终于有了实现的希望，所以这次房价下跌是危机同样也是机遇，就看大家如何把握了！