房价下跌,35万置业者面临负资产危机,专家预测,房价还将下跌20%
澳洲房产市场低迷,各大首府城市房价不断下跌,悉尼和墨尔本受到的影响最大。
昨日澳洲金融评论报撰文表示:如果房产价格跌入谷底,澳洲将会有35万名房产持有者陷入负资产危机,房产资不抵债。
受威胁最大的同样是悉尼和墨尔本的房主。
所谓负资产指的是房产价值低于抵押贷款余额,前两年房产市场火爆,房价飙升,很多人都是在高点买入。
现如今房价震荡下跌,受负资产威胁的家庭主要集中在悉尼和珀斯周边城区,据数字金融分析公司DFA分析报告显示,受影响的人群囊括了该区域90%的首次置业者。
如果房价从峰值跌至谷底,可能会使澳洲逾35万个房主陷入负资产,尤其是墨尔本和悉尼的房主。
DFA调查了全澳境内52000个家庭后做出的分析数据显示:如果房价在下跌20%,那么新州、维州、西澳和昆州将会有超过10万套房产的价值低于贷款余额。
澳洲房产投资者委员会主席、房产投资者协会主席Ben Kingsley表示:虽然澳洲的房产市场已经遇冷,但是房产作为固定资产不会长久的呈下跌或者上涨趋势,而是在不断徘徊。所以卖家也要稳住心态,房产市场打的都是持久战。
房价一定会恢复,只是需要时间。
同时Ben Kingsley也表示:有以下几类买家受到的影响会更大,包括刚刚购入房产的置业者、被税收优惠吸引的买家、购买了公寓楼的投资者。
因为最新数据显示,悉尼和墨尔本这两座城市的房价跌幅可能会在20%左右,这一数据是从近一年以来的房产清盘率,房价中位数等数据判断得出的。
鉴于悉尼和墨尔本的房价基数昂贵,同比下跌,下跌的总金额也将超过澳洲其他地区。
新南威尔士大学经济学教授Richard Holden表示:房价下跌可能会对人们的日常生活产生更大的影响。
尤其是近几年购入房产的买家,因为房价下跌,他们无法通过refinance进行房产融资,经济压力会逐步加大。
据悉,澳洲家庭债务占GPD百分比已经升至120%。
雪上加霜的是,澳大利亚金融监管机构也出台了贷款新规,导致澳洲各大银行纷纷上调了只付息贷款利率,收紧了贷款条件。
这让贷款偿还者的压力进一步上升。
偿还压力增大,侵占了生活消费时,过敏生产总值会随之降低,进而引发失业率上升的不良现象,失业率上升收入进一步降低,会有很大一部分人群无力偿还贷款,给银行带来更大压力,越是如此,银行对于贷款的审批就会越严格...从而形成一个恶性循环。
独立智库格拉坦研究所的住房专家、研究员Brendan Coates表示,“最大的问题是,如果房价继续下跌,借款人是否会继续支付抵押贷款。”
鉴于目前的形势进行分析,澳洲房产市场持续低迷,潜在投资者和意境购房的买家都受到了波及。
失去了房产市场的大力支持,澳洲经济也陷入低迷,而这一情况预计还将持续2年时间...
但是,也有些首次置业者表示房产价格下跌让他们异常兴奋,本来遥不可及的购房梦终于有了实现的希望,所以这次房价下跌是危机同样也是机遇,就看大家如何把握了!
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