学区房

稀缺高端学区房：Epping中央地段性价比之选，精品公寓仅62.9万起！首置业者必看！

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什么叫做好楼盘？每个人心中都会有自己的答案。但是万变不离其宗的是，地理位置，教育资源，交通和购物便利，政府大力规划的区域。只要楼盘和这些词沾了边，就可被成为一个好楼盘。

那有没有一个楼盘是可以符合了全部特质的同时，恰好又能满足首次置业者可以免除印花税（65万澳元以下房产）的要求呢？

今天我们就为大家推荐一个360度无死角的精品高端楼盘——Tilia。

Epping最佳地理位置

首次置业者最佳选择

公园景色，名校环绕

最佳性价比学区房

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Tilia 高端精品公寓

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1房1卫仅$62.9万！

2房2卫 $89.8万起

3房2卫 $94.5万起

项目概况

Tilia，位于Epping静街地段，距离火车站约500米步行距离，正对风景优美的景观花园Forest Park，俯瞰绿色，周围是绿树成荫的街道。地点属于静中带旺，无论自住和投资都非常适宜。

由于正对Forest Park，Tilia的每一套住宅都拥有优美的Park View。项目旨在打造小型现代化高级公寓，仅有37套方正户型，每套都采用大户型设计，室内面积普遍大于一般项目户型。

该项目的建造商为JD Projects Group，有着30多年的建筑经验，因打造高品质房产而久负盛名。旨在为客户呈现无与伦比的高品质房产。

基于美学和功能性相结合的理念，JD Projects Group将Tilia呈现出一种在保持自己独特风的同时，亦能自然融入周边环境的状态。别具一格的现代设计使室内公共区域和四周的自然环境相融合。

高品质优雅小区，全植被覆盖，天然氧吧，让住户可以再工作学习之余可以足不出户，却感受到大自然的怀抱。

大楼采用环保节能材料，将有效地降低每一户的物业管理费用。更值得一提的是，Tilia的的每一间美宅都由专业建筑设计师精心打造，完美的全景落地窗，让整个Epping景色尽收眼底。时尚典雅中流露出宽敞与大气。

全精装交付，板材工艺极度考究；选用实木地板，户型高挑，真正的欧式大宅。完美装修满足所有住户对奢华生活的追求与渴望。

公寓内每一个细节的设计，都极致体现出Tilia公寓的高质量，强调高能设计的理念。厨房拥有全大理石台面，外排式抽油烟机，由德国高端厨具米勒（Miele）为住户打造方便且奢华的厨房体验。而且，每套公寓都送一台新西兰顶级电器品牌Fisher & Paykel的冰箱！

卫浴均由设计师精心打造，采用国际高端卫浴品牌，为住户的舒适生活画龙点睛。

区域介绍

Epping概况

Epping是悉尼北区著名的“名校社区”及“悉尼硅谷”！距离悉尼市中心仅18公里，是北区的交通中转枢纽，该区背靠悉尼最大的Ku-ring-gai自然保护区，风景优美，环境宜人，是城市生活中名副其实的“绿肺”。

EPPING为悉尼较为富裕的区域，区内华人占20%，主要居民为来自中国的新老移民。EPPING距离悉尼各大就业区都不远，交通很方便；又因为靠近大学吸引了大批留学生；与EASTWOOD联手打造了北区最成熟的华人区。

便捷购物，满足生活所需

Epping区域内的大型超市Coles已经能满足日常生活所需。此外Top Ryde和Macquarie Shopping Centre近在咫尺。让日常生活购物变得极其方便。

大型超市Coles

综合商业体 - Macquarie Centre

优雅购物中心-Top Ryde City

商业就业

EPPING邻近著名的MACQUARIE PARK商圈，这里周边大公司林立，包括：AC，NEILSEN，AVAYA，ASTRAZENECA，BOC，CANON，COMPUWARE，CSC，FUJITSU，FUJIXEROX，FORDMOTOR CO/PREMIERE AUTOMOTIVE GROUP (ASTON MARTIN，JAGUAR，VOLVO，LAND ROVER) 等等，从而使得MACQUARIE PARK成为继悉尼CBD，NORTHSYDNEY，PARRAMATTA之后的第4个就业率最高的地区，据统计这里吸纳了将近4万个工作岗位。

就业机会的不断增多，也使得许多上班族愿意选择租房于EPPING, NORTH RYDE, MARSFIELD等这些就近的区域。由于该区临近麦考瑞大学，坐火车10分钟即可到达，吸引到了大量海外留学生，直接促进了租房市场。该区的房屋空置率非常低，每年5%－6%的租金回报，因此，从RENTAL INCOME的角度分析，该地区的投资潜力是显而易见的。

名校环绕，学区典范

澳洲八大名校之一的麦考瑞大学以及众多澳洲知名中小学使得Epping的教育资源远优于悉尼大部分的区域。

Epping比邻Macquarie 大学，区域中拥有Epping Pubilc School、 Epping West Public School、Epping North Pubilc School 以及 Epping Height Public School等多所拥有良好口碑，教育水平卓越的公立学校。学区内还包括新南威尔士州最知名的精英中学James Ruse Agricultural High School。邻近区域内也有Carlingford West Public School这样知名的优秀学府。

Jame Ruse Agricultural High School

Jame Ruse Agricultural High School 是一所新洲知名中学。该学校的育指数优势极其突出，My school数据显示在的James Ruse Agricultural High School几乎20年里保持了高考成绩第一，James Ruse的社区社会教育优势指数成绩为1249,而根据该网站数据，该项分数的平均分为1000。

Epping Public School

Epping公立学校是一所在学术教学上取得卓越成就的公立小学。学校旨在培养自信独立的学生，并为他们提供培养领导力、音乐、体育、演讲以及辩论才能的机会。

Epping West Public School

Epping West 公立学校创办于1927年，是一所具有优秀传承的公立小学。该学校致力于培养卓越学术表现，具备表演艺术基础与体育健康发展三个方向的平衡的学生。学校校区内包括来自不同文化背景的学生。

Epping North Public School

Epping North 公立学校着重培养学术知识的同事也注重，信誉、创作、表演艺术、体育和其他特长教学。这所学校致力于兼顾每一名学生并帮助他们发觉自己的特点。该学校在教学中使用交互式设备，用于激发学生的参与性。同时Epping North 公立学校还拥有户外教室，有机花园，池塘以及菜园，让学生更好的接触自然。

Epping Height Public School

Epping Height公立学校是以提供高质量教育而闻名的Epping当地公立小学。学校以提供小型化教学，师生之间的融洽关系，注重挖掘每一名学生的长处而自豪。

Carlingford West Public School

Carlingford west 公立学校是一所当地知名的公立小学，具有优质的学习环境，并致力于培养学生在学术科目、创意以及表演艺术和体育方面的发展。Carlingford west小学校园以包容开放的态度欢迎多元化文体背景的学生。同时该学校为学生提供多项课外活动。

Macquarie University 麦考瑞大学

麦考瑞大学（MacquarieUniversity)建于1964年，为澳洲大学学术排名前8。作为澳洲第一所开设精算课程的大学，麦考瑞大学以金融，精算，会计为代表的商科在世界上享有盛名。

该校约有3万余名学生，距离该大学一站车程的Epping，以其便捷的交通，高素质的人口结构成为了许多本地及各国留学生租房的首选。

交通四通八达

步行几分钟即可到Epping火车站，完善的公交系统，极大的方便了居民的出行。乘火车半小时可达悉尼CBD，也可自驾沿VICTORIA RD或M2和M4快速到达。EPPING 到CHATSWOOD 的火车线将EPPING, MACQUARIE UNI, MACQUARIE PARK, CHATSWOOD这四地很好地连接起来。同时，仅一站就可以到生活方便的华人区EASTWOOD，10分钟到热门区域RHODES。

价值分析

Epping未来政府规划

Epping最引人注目的开发计划是EppingTown Centre。在未来的数年内，该地段主要是指靠近Epping火车站周边一片800米半径范围内的区域。Epping将建一栋22层高楼为主的大型购物中心，并在距离火车站400米的范围内，建有约3750套住宅，创造数千个新的就业机会。

Epping是悉尼的重要交通枢纽之一，有3条铁路线交汇于此。根据政府最新的规划，Epping是NSW州政府11个未来重点开发区域之一，NSW州政府和本地council，将投资数亿澳元，升级Epping地区的基础设施。另外，正在建设的是西北铁路线，是当前新南威尔士州政府首要的交通工作重心，这条铁路线将连接西北到市中心的重要区域，预计2019 年通车(Epping到Hills Centre 2015年完工，Hills Centre 到Rouse Hill 2017年完工)。

Epping的规划还包括：

未来变化：提供更好的当地就业和教育机会；进一步促进西北铁路线的建成；増加更多的住房及改善公共空间和交通；刺激当地零售行业发展的需求増长。

社区改造：增加4个新的保护区和17个文化遗产项目，Epping / Eastwood历史文化保护区将由原来区域总面积的 11% 增长至 30%；另外今后20年内，区内247公顷面积中约54公顷土地已改划建设住宅，新增3750套新房；规划允许火车站周边400米半径范围内，建设8至22层的商住综合楼；允许在Horsnby当地政府管辖的选定区域内，建造高达5层的住宅；増加四个新的保护区，扩大Epping/Eastwood 历史文化保护区和新増17个文化遗产项目。

道路扩建：在扩宽 Epping Road 的同时，也会对 Essex St, Carlingford Road 和 Beecroft Road 进行规划与整修，最大化地改善公路路况，从而提升交通的便利程度。