每日房地产简报 | “鬼楼”林立！大量新建住宅涌入租赁市场，空置率创新高

继联盟党胜选终结有关房产税改革的不确定后，有迹象表明澳洲房价开始止跌企稳。一项在地产专业人士中进行的调研结果显示，澳洲住房市场情绪出现明显改善。澳大利亚国民银行（NAB）2019年第二季度的住宅物业调查显示，NAB住宅物业指数上升7个百分点，创12个月以来的最高水平。虽然该指数仍处于负8点，但是较2018年第四季度的负20点出现明显回升。地产行业业内人士预计，未来几个月澳洲住房价格将趋于平缓，较上次调研预测房价持续下跌的结果出现明显转变。长期来看，市场预期表现更为乐观。房地产专业人士预计，新州和维州的住房价格将录得上涨，直接扭转过去18个月的跌势。同时，他们预计，租金涨幅将快于房价上涨速度，这将使投资者的收益率有所改善。

澳洲联邦政府支持的全国住房融资机构，“全国住房融资和投资公司”（National Housing Finance and Investment Corporation，简称NHFIC）已经发放了超过8,000万澳币贷款，用于进行经济适用房的开发。其中包括向社区住房供应商BlueCHP提供的首笔、4570万澳币的建设贷款。据了解，建筑商BlueCHP将用这笔贷款在悉尼新建93套经济适用房。向BlueCHP提供的为期两年的建设贷款利率低于4％，每年为BlueCHP节省超过60万澳元。新建的93套经济适用房位于悉尼的Lane Cove和Liverpool地区。另外，NHFIC将向BlueCHP提供额外600万澳元的贷款，以便其为特定人群（如残障人士等）保留48套经济适用房，并交付给新州土地和住房公司。另外，NHFIC还向Bridge Housing公司发放了第二笔、4000万澳币的贷款，用于资助悉尼已经在建的300套社会保障性住房和经济适用房。这笔贷款期限为十年，有望节省利息高达700万澳币。

伴随越来越多的企业开始选择在悉尼城市边缘租赁写字楼，澳洲著名的保健品公司澳佳宝（Blackmores）也加入了这一浪潮，在Surry Hills最近开发的Habitat House租赁了新的办公室。据悉，Habitat House位于Kippax大街64号，由April集团负责开发，主要面向健康医疗、科技合作领域租户开发。澳佳宝租赁了其中的三层。除澳佳宝外，科技公司Audinate将入驻大楼的六楼，而Guzman和Gomez将入驻一楼。Surry Hills地区目前处于“旧貌换新颜”阶段，可为员工提供优质的生活方式和舒适性，因此能够吸引更多的租户入驻，并留住人才。澳佳宝商业运营总监Shane Fennell表示，Habitat House将成为澳佳宝新的城市园区，旨在满足集团员工不断增长的需求。该地理位置位于悉尼市中心，并且配置有一流的设施。

澳洲地产分析机构SQM Research的数据显示，今年6月份，悉尼租房市场空置率达到3.5％，创2005年以来的最高水平。值得一提的是，悉尼的租房空置率也是首府城市中最高的，高于市场低迷时期的珀斯（3.2%）。SQM Research董事总经理Louis Christopher指出，从悉尼住房租赁市场的趋势来看，空置率可能在年底前达到4％。其中，新建住宅大量投放租赁市场是主要的影响因素之一。他说：“从往年来看，6月住房租赁空置率上升是冬季租赁活动较为清淡所致。但是，悉尼住房租赁市场的表现已经超出了季节性因素。因此，我们预计悉尼住房租赁空置率将在2019年年底前达到4％。”尽管墨尔本住房租赁空置率相对较低，录得2%，但是仍然未能逃脱逐步上升的趋势。就两地租金表现而言，截至7月12日的一个月内，悉尼独栋屋租金下跌0.5％，公寓租金下跌0.2％。同期，墨尔本独栋屋和公寓租金分别下跌0.9％和0.2％。