实锤!墨尔本房地产市场出现自2017年价格高峰以来的首次上涨! 清盘率稳居7成以上!收入稳定又省心的商业地产投资,快来了解一下!
自从大选之后,房市一直传出利好的消息,加上近日央行连续两次的降息,房市回暖迹象愈发明显。
根据CoreLogic近日公布的6月份月度数据,墨尔本的房地产市场已经出现了自2017年价格高峰以来的首次上涨。
AMP Capital经济学家Shane Oliver表示,近期墨尔本的房地产市场显示出了强劲的复苏迹象,根据最新的数据,维州247场拍卖的最终清盘达到了77%。
目前的贷款率很低,很多买家已经重返市场,年轻人们也在争取入市。
对于华人来说,投资的首选就是“买房”!但大多数人想到买房,都会想到住宅地产,事实上,商业地产能够为投资者提供更稳定的收入和更少的麻烦。
1.收益率高
根据CoreLogic RP Data的数据,澳大利亚首都城市住宅物业的平均租金收益率目前为4.1%。相比之下,商业地产的总租金收益率为6%至10%。
2.物业支出由租户负责
投资住宅资产,房东要负责市政管理费、保险、物业管理费等等开支,不仅减少了收入,还非常麻烦。而商业地产的这些支出全部由租客负责,省去了投资者管理物业的时间和精力。
3.租金稳定
华人的投资习惯就是“求稳“,商业地产是更符合长期并且稳定这一要求的。住宅的租约一般是一年,一年后房客不续租,还要重新找新的房客,中间的过渡期是没有收入的。而商业地产的租约通常是5-20年,在租约内现金流非常稳定,签约后几年都可以高枕无忧!
4.可靠地租客
商户为了给大众留下更好的印象,通常会加强对店面的维护。比如我们这期推荐的租给Woolworths的零售店铺,近期由Woolworths耗资$490万澳元进行了装修。
5.贷款政策宽松
商业地产的潜在价值比住宅地产更高,因此在银行的贷款审批方面会更有优势。澳洲的住宅租贷法非常繁琐,商业地产则简单、宽泛很多。
为您倾情带来本周三款
精品投资项目推荐
【Ivanhoe】稀有Woolworths长期租约
零售店铺投资
【Mont Albert】酒店式公寓楼永久产权
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1.【Ivanhoe】稀有Woolworths长期租约
零售店铺投资
72-84 Upper Heidelberg Road
Ivanhoe(Kiernan Avenue拐角)
出售
位于墨尔本经济发达、人口稠密的内城东区高增长地段
地理位置
位于离墨尔本市中心仅7公里的Ivanhoe黄金转角地段和商业中心
步行3-5分钟可至火车站
坐落于Upper Heiderberg,属于众所周知最为繁忙的主干道
临街距离超过120米*,非常适合零售业务
周围更有著名Ivanhoe男子和女子私立学校
Ivanhoe每年人口增长4.2%
周边至少有5个大型公寓楼盘正在开发获近期计划开发
物业介绍
物业由澳洲排名第一的零售商和年收入最高的Woolworths租赁
Woolworths超市+BWS,总计3552平方米*超大黄金面积
Woolworths近期耗资$490万澳元进行装修
地下两层共178个车位(带产权)
每年净收入$917,078澳元
物业享有$1,500万澳元的巨额税收折旧优惠
2.【Mont Albert】酒店式公寓楼永久产权
770 Whitehorse Road
Mont Albert
出售
项目特色
三层共27套现代公寓
采用高端装饰材料及先进功能设计的新造建筑
14个地下停车位
位于紧邻Box Hill学院、Box Hill医院区及Box Hill活动中心的热门学区
在墨尔本发展最快的地区之一投资酒店式公寓楼的罕见机会
3.【Blackburn】带租约办公楼投资机会
2-4 Whitehorse Road
Blackburn
私人出售
项目特色
建筑面积806平方米加地下停车场
每年整租的净租金达280539澳元,且租金上涨潜力极大
位置显眼的街角地块,临街距离长达34米
灵活的商业1区区划,开发潜力极大
地理位置优越,短程步行可至Box Hill Central
预计到2041年,Box Hill活动中心附近将开发8500套新住宅
无与伦比的投资机会,锁定维多利亚州表现最佳的资产类别
4.【Kew】精品零售店铺投资
Shop 1, 118 High Street
Kew
项目特色
时髦的零售店铺/咖啡馆,170平方米
位于精品公寓楼层底,周边拥有良好的商业气候
净租金:每年56275澳元+相关开支
固定的3%租金年增幅
包括2处地下安全停车位
已租给备受尊崇的Kew Junction Eatery公司
尊贵的High Street地段,提供墨尔本最佳的零售及时尚生活服务
已获认可的零售市场,位于发展迅速的内城东部地区
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Savills是一个具有悠久历史的品牌,1855年成立于英国并成长为全球范围内行业顶尖的上市地产公司,1996年进入澳洲市场,在过去几十年里通过不断开发、拓展业务,壮大自己的品牌,造就了今天在商业地产行业里极具影响力地位的Savills。
Savills不仅在亚洲拥有极大的市场,同时,在澳大利亚和墨尔本的商业代理也是领先水平。
遍布全球的分公司让我们可以为世界各地的投资人提供服务,无论您在哪里,我们都可以提供最近的团队为您服务,这是我们作为一个全球性的上市公司不可睥睨的优势,在新的一年,我们坚信可以做到更好!
Savills墨尔本销售团队为客户提供综合性商业物业买卖服务,其覆盖范围极广,除了墨尔本市中心外,大都会地区的写字楼、商铺及开发用地都有我们的公司,同时,我们的推广平台遍布全球,销售水平也是业界的顶尖水准。
团队丰富的经验,以及可靠负责的业务水平是我们团队的精髓,同时,对华人文化背景的了解,使我们可以更精准的理解客户的需求。
Savills全球统一的办公点和在亚洲区逾25,000名员工,使Savills墨尔本销售团队拥有其他商业地产公司不可比拟的买方资源优势。
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