悉墨房产清空率近80%, 创下冬季拍卖记录!购房者春天已到来~
尽管春季还会有大量房产将上市,
市场的关键考验期尚未到来,
但悉尼和墨尔本的购房需求,
目前看来丝毫没有减弱的迹象。
本周悉尼清空率为78%,墨尔本清空率为74%!
悉尼:267套房屋参与拍卖,184套拍卖结果上报,售出159套,清空率78%,拍卖总价值139,175,088澳元,房屋中位价1,025,000;
墨尔本:360套房屋参与拍卖,256套拍卖结果上报,售出194套,清空率74%,拍卖总价值127,289,349澳元,房屋中位价776,500;
清盘率已经达到了74%,78%。购房热情空前飞涨。墨尔本和悉尼当地的买家表现出强烈的购房意愿!!!
CoreLogic分析师Cameron Kusher表示:“拍卖市场的改善趋势进一步证明,房地产市场正在企稳,特别是在悉尼和墨尔本这两个州府城市,清盘率上升趋势最为明显。”
拍卖清盘率的持续上升,表明需求和房屋搜索量已开始增加,但待售房屋数量并未大幅增加,出现了以卖家为主导的市场走势。
澳大利亚行业领先的研究分析和预测服务提供商牛津经济研究所(BIS Oxford Economics, BIS) 最新发布的2019年至2022年房地产前景报告中指出:“预计2021年至2022年,多数首都城市的房价将加速上涨。”
报告作者Angie Zigomanis表示,目前新住宅开工数量逐渐下降,预计到2020/21年度,新开工住宅数量将从2018/19年的峰值处降至16.3万套的低点。
也就是说,墨尔本未来两年的新建房屋数量将大大减少,而新增人口却呈爆炸式增长,很容易出现供不应求的局面。
不久前,澳大利亚金融监理署(The Australian Prudential Regulation Authority,APRA)取消了贷款人以7.25%的标准浮动抵押贷款利率来衡量借款人还贷能力的模型。同时,澳联储(Reserve Bank of Australia, RBA)也将官方利率降至1%的新低。
这些利好政策无一不给澳洲的房产市场注入了强心剂。而实际的市场反馈也表明了在政策的推动下,投资者对维州的房产市场已经重获信心。
CoreLogic负责人认为,墨尔本和悉尼比澳洲其他地区更有可能从更宽松的货币政策中受益。
因为经济发达的城市是失业率最低的市场,所以尽管房价相对其他地区要高,但也是劳动力供需最紧张的地区。因而这些城市也对降息迅速做出回应,并在清盘率上得到体现。
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墨尔本Moonee ponds公寓Mason SQ
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Mason SQ,就在Moonee Ponds社区中心
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Moonee Ponds,位于墨尔本市中心西北6公里,是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力,交通便利、四通八达,且有着轻松友好的社区氛围。
Moonee Ponds 区将有90%的土地将限制开发
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距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米。
距离CBD 6公里。
该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。
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Moonee Ponds是迷人的都市区,这里从新鲜美食、手工点心到各类时尚名品应有尽有。
墨尔本国际机场—14公里(15分钟驾车)
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在项目500米步行范围内,步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆,以及当地最繁华的Puckle街,步行生活圈十分便利。
项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心
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步行1公里范围内,可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等,满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。
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您可以步行到达Moonee Ponds火车站,或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车,或在公交换乘站搭乘公交线路,您也可以驾车出行,Citylink带您快速进入市中心。
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项目周边教育资源丰富,有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校,乘坐59路电车可以直达墨尔本大学。
皇家墨尔本理工大学—6公里
墨尔本大学—约5公里
Essendon 语法学校—1公里
St.Monica小学—600米
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Mason SQ
Mason SQ的前身是一个市场,如今,在设计师的巧手下,它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区,这里既是公寓住宅,也是花园。
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