国内外买房差距太大！900万购房，竟有270万是潜规则？！

大家都知道，国内购房后所说的产权面积，是建筑面积而非套内面积。什么是建筑面积呢？就是套内面积（房子的实际使用面积），再加上公摊面积。而公摊面积大概占到整个建筑面积的10%左右。

什么是公摊面积呢？它包括电梯、楼道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积等。

也就是说，你得多交10%的钱，以保障你能在小区内自由行走。不仅如此，我们精明的开发商们很可能还虚报了你的公摊面积，比方说把7平米报成10平米。

实际的住宅面积你还能在房间里测量，上面写的那些公摊地方，你还能挨个量量？所以国内楼市有个笑话：每个小区所有房子的公摊面积加起来，都有整个小区公共面积的两倍大。

而这个所谓的公摊面积也是中国特色了，反正澳洲是没有的，人家都统一计算实际的住宅使用面积。

也就是说，同样只有82平米的房子，国外卖就是82平米、10万每平米，国内卖就变成了90平米、10W每平米，国内房地产商也就多赚你90W左右吧。

不久前，上海某楼盘爆了冷门。原本意向购房者们因为看中了该楼盘的学区，购房热情高涨，从早上8点排队等到10点。结果看了房子之后，不少人竟然直接走了。

至于原因，有两点：一是户型奇葩，88平、89平的房子是1房1厅，163平的房子是2平2厅；二是早期宣传时所说的赠送面积泡汤了。

这两点原因归根结底还是赠送面积。建房的、卖房的、购房的甚至监管部门都清楚，所谓的“赠送面积”就是违规搭建、违规拓展来的。

开发商为了赚更多的钱，将90平的房子通过违规搭建拓展成100平的房子，将2房户型建设成3房户型，然后将房子按照100平的价格卖出。而如今正赶上政府严查，被政府盯上之后，自然不能违规，也就没了赠送面积。

而所谓的赠送面积大多数都是搭板建造，存在很大的安全隐患。施工质量差一些的，小孩子在后期搭建的地方蹦跳几下，都能感受到房子在震荡，更不要说万一遇到地震等突发情况了。

而澳洲对房子的质量要求非常高，澳洲不少100多年的老房子都还能居住，而国内连产权都只有70年。

不管怎么说，一套90平的房子，如果房地产商说要赠送你10平，不管最终这个不安全的10平米有没有拿到手，有没有被政府强拆，其实你都是以100平价格买下了90平的房子。按照10W一平米来算，你又要多花90万了。

国内买的房子多数都是毛坯房，里面啥也没有，一切装修都要自己从零开始。然而在澳洲，不管什么房子，交房标准几乎都是精装修：墙壁、地板、厨房、洗手间等装修都是基本的，有的还会配备部分家私。

我们就按照一万一平米的装修费用来算吧，90平米就又要多花90万了。

粗略一计算，在国内买个900万的房子，竟然可能多花了270万？！这笔钱在北上广深的房价面前可能不够看的，但这要是在国外，可是足够买下好几套房了啊！

比方说最近火热的墨尔本华人区Box Hill地区，一套两室一厅公寓撑死了不到60万澳币。算下来，一套90平的精装公寓，也不过300万人民币左右，更何况出租回报都比国内高。

在国内，一套900万的房子可能被潜规则坑去接近300多万，但在澳洲，300多万不仅能买下一套精装修的房子，还能带来每年至少10-25万的收益。

该如此选择，您清楚了吗？

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