珀斯房价持续下跌！本季度珀斯房价再度下滑2%，珀斯房产何时才能迎来重生？

此前，我们多次报道过珀斯房价持续下跌的消息。

珀斯房地产市场的疲软确实令不少人，尤其是房屋主人非常头疼。

此前有消息称，珀斯的房产价格需要三年的时间才能回升。

现在看起来，这种说法

好像没错

今日公布的新数据显示：

珀斯house和unit价格继续下跌

第二季度季度又下跌了2％，降到了528,200澳元。

目前，珀斯的house价格中位数已经比2014年的峰值低了14％。

然而，Domain的经济学家Trent Wiltshire表示，如果将2019年6月的house价格中位数与2018年6月的数据进行比较会发现，价格下跌幅度与墨尔本和悉尼等其他首府城市相比并不大。

“珀斯是澳洲house价格第三便宜的地方，珀斯现在仅比霍巴特的同类房屋贵54,000澳元，而2014年两地价格相差287,000澳元。”

季度跌幅最大的是珀斯东南部，东北部和内部郊区，分别下跌4.56％，3.37％和3.18％。

珀斯的西南郊区是唯一一个house价格增长的地区，增幅为0.75％。

与此同时，珀斯unit价格继续下跌，在6月季度下跌1.6％，下降至342,900澳元。

珀斯的unit价格现在比2014年的峰值低19％，

使得珀斯成为unit价格第二便宜的地方，仅次于达尔文和阿德莱德。

Trent Wiltshire表示值得注意的是珀斯的数据涵盖的时间是4月至6月，这段时间包括其中包括5月18日大选前的疲软时期和其后在六月份的小幅市场恢复。

“珀斯房地产价格受到人口增长缓慢，矿业繁荣后经济放缓以及最近贷款条件收紧的影响，但一些迹象也表明价格下跌可能即将结束。首先人口在增长，尽管增长率很低，其次利率较低，然后采矿也前景现在更加可观，对工人的需求不断增长，预计失业率也会因此下降。”

房地产分析师和估值师Gavin Hegney表示，珀斯的房地产价格仍然受到许多地区的新公寓和房屋以及土地供大于求的影响，特别是在郊区。

“由于人口增长数量大约是每年24,000人左右，其中约70％是婴儿，因此这种供大于求的情况几乎没有调整，特别是一些首次购房者仍然被鼓励购买新房，所以房屋的供应量进一步增加了。”

Realmark Coastal总经理Sean Hughes表示，买家的乐观情绪和良好的询盘数量都有所增加，

“这意味着，这些已经改善的条件还需要一定的时间来促进房地产市场的提升，这最终会刺激房地产价格的增长，买家仍然希望以一个更好的价格来购买，并且他们在郊区仍然有多种选择，而其他郊区提供的选择数量比较有限，因此哪些地方的购买力较低。一些卖家仍然担心珀斯市场需要多长时间才会出现大幅增长，还有一些卖家则会根据当前情况销售自己的房屋。”

Xceed房地产销售总经理Jonathan Marlow说，展望未来，市场应该会在今年年底开始稳定下来。

“虽然降息和贷款条件更加宽松能够刺激市场，但租赁市场无法紧缩意味着我们房屋供应量目前仍然处于过剩状态，因此我们需要想办法来进行应对，以此来推动房屋的价格增长，鉴于目前的房地产政策，房屋价格依然有可能继续下降，这虽然很难让人接受，但是基于到目前的价格走势，价格继续下降是完全有可能的。”