墨房市明年或迎来转折，房价下跌将不到10%

据realestate.com.au报道，墨尔本的房价将下跌不到10%，而且明年可能就将迎来转折点。

 根据realestate.com.au最新发布的房地产展望报告，墨尔本的三个城区位列全澳住房需求最强劲的地区，分别是Red Hill、Park Orchards和Middle Park。 

根据10月份的房价报告，自从去年春天至今，墨尔本的房价已经下跌了2.2%，而住房需求也下跌了20%。

不过有些地区的住房需求还是很强劲。 但是首席经济学家Nerida Conisbee表示买家们能利用现有市场条件买房的机会已经不多了。

一旦Royal Commission于明年年初发布最终报告，卖家们的处境就会更好了。 像悉尼一样房价猛降10%的情况不太可能出现。

租客们对墨尔本的需求依然很高，而中国的买家针对墨尔本房地产的搜索还增长了11%，这也预示着海外投资者可能会回归。

Conisbee说：“墨尔本的房市有意外上扬的趋势，有些评论员总是认为墨尔本会跟随悉尼的脚步，但是这种事不太会发生。我认为未来两年房市会基本平稳，但之后就不确定了。

一般在房价猛涨之后，我们往往能看到持续一段时间的平稳状态，而墨尔本的房价显然是猛涨了的。” 

海外买家的增多可能会让墨尔本CBD、Carlton、Clayton和Point Cook等地的新房受益。 维州房地产机构新主席Robyn Waters也赞同这一说法。

她指出，一旦州政府和联邦政府选举尘埃落定，卖家们的信心就会更足了、 “在那以后，一旦我们了解了澳储行的动向，接下来的半年就会更加平稳了。到明年年底的时候，墨尔本的房价也许还会上涨。” 

Waters补充说，墨尔本一些可负担性较高的外郊城区也一直在逆势上涨，包括Melton、Sunbury、Doreen和Pakenham。 “我们都知道外郊城区是非常强劲的。” 

Doriana Kalafatis正在出售位于57 Lenoak St，Gladstone Park的一套房子。她表示，在密切关注了当地的房市之后，她认为其实还是有很多买家。

 “这里肯定是变得越来越受欢迎了，你往往还能看到年轻家庭搬回来。我不知道这种转变是何时发生的，但是以前这里很多事老年人，现在也能看到年轻家庭了。” 

Kalafatis的房子将于10月20日上午10点拍卖。这套四居室的底价为60万元至64万元之间。

文章来源：澳洲新闻网