华人海外投资房产血本无归要自杀,澳明年房价或“停涨”,这些区域崩盘风险加剧
炒房有风险,入市需谨慎。这句话,已经把大家的耳朵都磨起了茧子。
不过,就这样一句老话,在房价飙升的时候谁又能听的进去呢?尤其是在房价连涨55年,傲居全球的澳洲!
更是让很多华人疯狂投资,都想在繁荣的澳洲房市中捞上一笔钱!
炒房族的血泪
由于“炒房热”持续高烧不退,许多人都前赴后继地加入到炒房大军中,不少人,都奔着“炒房致富”的目的而来。
然而,在这其中,成功的例子固然有,却也有人因此血本无归,欲哭无泪!
“妈对不起,儿子给您跪下了,如有来生我一定好好孝敬您二老。”
日前,华人论坛一个名为《请所有的人,一定一定进来,有房、无房的都进来》的帖子火遍了海外华人的朋友圈。
最后,这个网友写道:我已经无力承受跟偿还,只能一死一走了之,加拿大干活真的好累,爸妈我死在加拿大了,我对不住你们。
许多人看完以后,都表示“太过沉重,太令人震惊”!
市场的不可预测性和缺乏信息的采集就是这么的恐怖!一次失误导致如此极端的后果令人唏嘘。
2017年,澳洲房产市场变化巨大,虽然没有发生像加拿大这样房市暴跌的迹象,但是澳洲房市也出现了停涨和楼盘崩盘的预兆。
从上半年的火热到下半年市场的回落,也让无数的投资者经历了心态的大起大落。
据the Australian报道,投资银行瑞银集团(UBS)拿出了3个威胁,断定澳洲房市存在房市崩盘的风险:家庭债务水平高,薪资增长缓慢,信贷失信!
其中,信贷信心成了最严峻的问题:瑞银房产业务的发言人Kim Wright称,贷款申请信息不准确意味着,抵押贷款持有人比银行更紧张,这“暗示着房市低迷的损失可能比银行所预期的更大”。
澳洲房价更有可能在2018年出现0%增长,但是即便是这样但依然改变不了房产在华人心中的分量。
2018年澳洲的房市又将如何?各大机构又是如何看待未来澳洲房产投资的呢?
悉尼房市
SQM Research的房产专家Louis Christopher,在《2017年房市兴衰报告》(HousingBoom and Bust Report 2017)中预测,悉尼虽然没有了原本强劲的2位数增长速度,整体将上涨4%到8%。
但专家预测,2018年,这些地区的房价将会下跌:不仅是整体房价,包括房屋租金,也面临下跌的趋势。
据澳媒称,由于房产开发商的大批次房产开发效率,悉尼东部、西部以及北区近几年公寓楼层层拔起,大量楼盘也如雨后春笋,一时间悉尼新楼建设遍地开花。
然而面对如此巨大的房产供应量,悉尼的入住率和租房率却反而出现了下跌趋势!据统计,悉尼人口增长的速度远远低于楼盘开发的效率!
悉尼待租房屋的空置率,从1.8%,上升到了2.1%。
悉尼House的租金,整体下跌了1%!其中最为明显的是Darling Point区,每周租金从2200刀下跌跌到了1700刀,暴跌22%!
Llandilo和悉尼北部的Box Hill,房租均下跌21%。
最终总结
总体来说,对于未来澳洲房市及楼市总体趋势是涨是跌,专家们也很难达成一个最终统一意见。但是,几乎所有专家都认定:投资带土地产权的独栋房屋更为保值,尤其是在墨尔本地区。
3位经济学家认为价格将有所下降;
2位经济学家认为价格将持续上升;
预期上涨最高值:5%~10%;
预期下跌最低值:5%。
同时,澳洲房产专家认为明年增长最强劲的城市并非悉尼或墨尔本,而是Hobart,预测将增长13%。
而布里斯班也有可能会出现强劲的增长,预计增幅在3%到7%之间。珀斯和Darwin预计也将进入复苏的 “第一年” ,涨幅预计都在1%到4%之间。另外,除了以上提到的供求关系之外,还有两点将对未来的房价产生重要影响:
其一,是银行加息
墨尔本和悉尼的市场对于加息可能是最敏感的,即使是0.25%的加息都可能会造成这两个城市的状态直接下滑!
其二,则是人口增长速度
澳媒称,澳洲人口马上突破2500万!澳洲统计局估计每1分26秒澳洲就增加一个人口,澳洲已是人口增长最快的发达国家。
大量新移民涌入悉尼和墨尔本,统计局的数据显示新州和维州的海外移民分别增长了31%和23%;而这些海外移民,或将左右悉尼和墨尔本未来房价和公寓价格的走向。
面临如此的迅速的人口增长速度,房产的开发依然不会停,想要在澳洲房市中赚的自己的一片天地,还是那句老话,炒房有风险,入市需谨慎。
澳洲新鲜事
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