华人海外投资房产血本无归要自杀，澳明年房价或“停涨”，这些区域崩盘风险加剧

炒房有风险，入市需谨慎。这句话，已经把大家的耳朵都磨起了茧子。

不过，就这样一句老话，在房价飙升的时候谁又能听的进去呢?尤其是在房价连涨55年，傲居全球的澳洲！

更是让很多华人疯狂投资，都想在繁荣的澳洲房市中捞上一笔钱！

由于“炒房热”持续高烧不退，许多人都前赴后继地加入到炒房大军中，不少人，都奔着“炒房致富”的目的而来。

然而，在这其中，成功的例子固然有，却也有人因此血本无归，欲哭无泪！

“妈对不起，儿子给您跪下了，如有来生我一定好好孝敬您二老。”

日前，华人论坛一个名为《请所有的人，一定一定进来，有房、无房的都进来》的帖子火遍了海外华人的朋友圈。

最后，这个网友写道：我已经无力承受跟偿还，只能一死一走了之，加拿大干活真的好累，爸妈我死在加拿大了，我对不住你们。

许多人看完以后，都表示“太过沉重，太令人震惊”！

市场的不可预测性和缺乏信息的采集就是这么的恐怖！一次失误导致如此极端的后果令人唏嘘。

2017年，澳洲房产市场变化巨大，虽然没有发生像加拿大这样房市暴跌的迹象，但是澳洲房市也出现了停涨和楼盘崩盘的预兆。

从上半年的火热到下半年市场的回落，也让无数的投资者经历了心态的大起大落。

据the Australian报道，投资银行瑞银集团（UBS）拿出了3个威胁，断定澳洲房市存在房市崩盘的风险：家庭债务水平高，薪资增长缓慢，信贷失信！

其中，信贷信心成了最严峻的问题：瑞银房产业务的发言人Kim Wright称，贷款申请信息不准确意味着，抵押贷款持有人比银行更紧张，这“暗示着房市低迷的损失可能比银行所预期的更大”。

澳洲房价更有可能在2018年出现0%增长，但是即便是这样但依然改变不了房产在华人心中的分量。

2018年澳洲的房市又将如何？各大机构又是如何看待未来澳洲房产投资的呢？

SQM Research的房产专家Louis Christopher，在《2017年房市兴衰报告》（HousingBoom and Bust Report 2017）中预测，悉尼虽然没有了原本强劲的2位数增长速度，整体将上涨4%到8%。

但专家预测，2018年，这些地区的房价将会下跌：不仅是整体房价，包括房屋租金，也面临下跌的趋势。

据澳媒称，由于房产开发商的大批次房产开发效率，悉尼东部、西部以及北区近几年公寓楼层层拔起，大量楼盘也如雨后春笋，一时间悉尼新楼建设遍地开花。

然而面对如此巨大的房产供应量，悉尼的入住率和租房率却反而出现了下跌趋势！据统计，悉尼人口增长的速度远远低于楼盘开发的效率！

悉尼待租房屋的空置率，从1.8%，上升到了2.1%。

悉尼House的租金，整体下跌了1%！其中最为明显的是Darling Point区，每周租金从2200刀下跌跌到了1700刀，暴跌22%！

Llandilo和悉尼北部的Box Hill，房租均下跌21%。

总体来说，对于未来澳洲房市及楼市总体趋势是涨是跌，专家们也很难达成一个最终统一意见。但是，几乎所有专家都认定：投资带土地产权的独栋房屋更为保值，尤其是在墨尔本地区。

3位经济学家认为价格将有所下降；

2位经济学家认为价格将持续上升；

预期上涨最高值：5%～10%；

预期下跌最低值：5%。

同时，澳洲房产专家认为明年增长最强劲的城市并非悉尼或墨尔本，而是Hobart，预测将增长13%。

而布里斯班也有可能会出现强劲的增长，预计增幅在3%到7%之间。珀斯和Darwin预计也将进入复苏的 “第一年” ，涨幅预计都在1%到4%之间。另外，除了以上提到的供求关系之外，还有两点将对未来的房价产生重要影响：

其一，是银行加息

墨尔本和悉尼的市场对于加息可能是最敏感的，即使是0.25%的加息都可能会造成这两个城市的状态直接下滑！

其二，则是人口增长速度

澳媒称，澳洲人口马上突破2500万！澳洲统计局估计每1分26秒澳洲就增加一个人口，澳洲已是人口增长最快的发达国家。

大量新移民涌入悉尼和墨尔本，统计局的数据显示新州和维州的海外移民分别增长了31%和23%；而这些海外移民，或将左右悉尼和墨尔本未来房价和公寓价格的走向。

面临如此的迅速的人口增长速度，房产的开发依然不会停，想要在澳洲房市中赚的自己的一片天地，还是那句老话，炒房有风险，入市需谨慎。

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