地产信息 | 澳房屋租赁市场冰火两重天 经济型郊区房产更受青睐
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澳房屋租赁市场冰火两重天 经济型郊区房产更受青睐
在过去的12个月里,随着澳大利亚房屋空置率大幅攀升,且出租周期不断延长,澳洲各地的租金增长已陷入停滞,仅小幅上涨0.6%。
然而,根据CoreLogic专门为《澳大利亚金融评论》(Australian Financial Review)编制的数据显示,某些地区的房屋租金却正在逆市上扬,且增幅迅速。
在租金上涨最快的地区中,生活节奏舒缓的郊区占据了绝大部分份额,这些郊区的租房市场长期处于供不应求的局面,比如珀斯的西郊达格利什(Daglish)。
在过去的12个月里,达格利什的公寓租金中价位大幅飙升33%,至每周635澳元,而与此同时,珀斯整体的租房市场则继续走弱。
悉尼南部海滨郊区西瓦尼亚沃特斯(Sylvania Waters)的房产市场也表现不俗,其租金大幅飙升31.1%,至每周1200澳元。
迪普德纳(Deepdene)是墨尔本仅有的一块飞地,其租房市场供应有限却需求高企。在过去12个月里,迪普德纳的租金中价位大幅飙升30.4%,至每周913澳元,房屋空置率则降至1.8%。
阿德莱德的德文公园(Devon Park)租金也经历了大幅上涨,涨幅高达33.9%,至每周375澳元。
阿德莱德大学(University of Adelaide)房产硕士兼项目主管彼得·库里佐斯(Peter Koulizos)表示,德文公园受益于城市改造,该地区的许多老房子正在被拆除,更多高楼大厦在原地落成。
库里佐斯同时指出,德文公园距离市中心交通便捷,同时房租负担较轻,对于希望在市中心附近租房的打工者而言非常具有吸引力。
买家俱乐部公司(Buyers Club)董事兼投资者萨马拉·马翠(Samara Metri)表示,他们位于阿德莱德的待租房屋颇受市场欢迎。
她指出,该公司最近为一位客户在阿德莱德购置了一处房产,还未完全成交就已经收到了两份租房申请,公司同意了其中一份,递交申请的租房者打算在成交之后的第二天搬进房屋。
常驻悉尼的投资者丹尼尔•沃尔什(Daniel Walsh)和索菲•沃尔什(Sophie Walsh)表示,他们旗下房产的租赁需求也非常旺盛,即便提高租金也不会受到租房者抗议。
沃尔什表示,在今年内,两人位于墨尔本和布里斯班的房产周租金上涨了20澳元。同时由于人口增长强劲,上述地区的房产空置率也有所下降。
但与此同时,沃尔什表示,他们位于悉尼的房产则与此形成了鲜明对比,租金上涨“相当缓慢”。
他指出,悉尼的房产出租周期有所增长,因为租房者拥有很多选择。在租房市场供给过剩之前,悉尼房产平均两周内就能租出,但现在则需要长达六周的时间。他们过去经常收到多份租赁申请,但是如今他们发现,如果一处房产租金较高,或者房屋状况不佳,就会空置很长一段时间。只有适当把房租降低才能招到租房者,当前的悉尼房产市场供应已经过剩。
根据CoreLogic的数据显示,悉尼海滨郊区贝维尤(Bayview)和Curl Curl名列租金降幅最大的地区,分别下降22%和26.4%。
斯派德房地产公司(spade property)的房地产经理斯蒂芬妮•利沃蒂(Stephanie Livoti)表示,由于需求放缓和库存增加,租赁市场自今年初以来一直处于低迷态势。
她同时指出,鉴于利率水平已创下历史新低,越来越多的租房者开始考虑购买住房,从而导致租房市场继续放缓。如果更多投资者重返市场,推动租房市场供给增加,将会进一步压低租金。
优选房产集团(Right Property Group)的投资者兼董事维克多•库马尔(Victor Kumar)表示,目前由投资者主导的租房市场,在供给过剩被完全消化之前,租金将会进一步下滑。这些市场包括悉尼的帕拉马塔(Parramatta)和彭里斯(Penrith),以及布里斯班的洛根(Logan)。
他进一步指出,这些地区的租房市场当前已经供过于求。如果新的房产供给被投放至市场,情况可能会变得更糟。
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