为了帮首次置业者买房，政府真是操碎了心：联邦政府17-18年财政预算前瞻

经过一段时间的走访，据知情人证实，联盟党将推出首次置业者储蓄账户，该账户将与养老金账户基本一致。据了解，首次置业者存入该账户中的钱不仅能以工资抵扣（salary sacrifice）的形式来按优惠税率交税，而且其个人收入也可以以一定的税率得到减免。

但政府也同时规定每年存入该账户的资金不可超过一定上限，总资金也将加以控制。此外，政府对税收优惠对象并没有任何年龄限制，只要该笔资金是用来购买第一套房产的，就可以开户。

此次联盟党推出的首次置业者储蓄账户将会有别于工党推行的相关账户。2014年预算案中，Abbott已将相关规定废除。

根据工党的政策，首次置业者每个财年攒下的第一笔$6000澳元首付，政府会赞助其中的17%，即$1020澳元，并对这些存款的利息以15%的优惠税率收取。

但该储蓄账户的用户必须每年至少存$1000澳元，并存够4个财年才可以将资金取出，同时该账户的储蓄上限为$9万澳元。当余额达到$9万澳元时，只有利息与营收才可增入该账户中。

而对于联盟党的计划，Turnbull政府并不会资助首次置业者，但将提高该账户储蓄额的上限，而且有独立账户的伴侣可以将两个账户合并起来。

尽管双方政府的提议都设置了每年储蓄额的上限，但是仍旧被批判恐将加剧住房需求，这也就是为什么至今不断有对使用养老金购买房产这一提议的反对声音。

上周四澳储行行长Philip Lowe指出，目前阶段，增加住房供应比提升需求更重要。“加剧住房需求并不是解决房屋可负担性问题的方案。”Lowe说道。

助理财长Michael Sukkar则表示，不想在预算案公布前，让民众抱有过高的期望。但是，对于那些努力积攒首付的首次置业者来说，这将是个好消息。他们将为政府接下来的提案而感到欣喜。

首次置业者储蓄账户将是解决住房可负担性问题的主要政策，但政府似乎忽视了解决住房需求方面的因素例如负扣税以及资本利得税减免。

在住房供应方面，政策将鼓励退休的夫妇从大家庭中独立生活。愿意独居的退休老人若卖掉自己的房产，将可以从新的养老金上限中得到更多税收减免，他们退休账户的余额上限也会增至$160万澳元。