房产竟成“非卖品”？澳人持有房产时间拉长 独栋平均11.3年才出售

【今日澳洲9月6日讯】如果你想买房但却找不到合适的房子，可能是因为没人卖房。CoreLogic的新分析显示，主要原因可能是澳洲人持有房产的时间比以往任何时候都长。

（图片来源：《悉尼辰锋报》）

“根据最新的数据，自2005年以来全国的独栋房屋和公寓的平均持有时间一直在增加。”报告表示。

“数据显示房主比10年前更不愿意出售房屋，10年前房产交易也出现持续下滑。”研究分析师Cameron Kusher表示。

在全国范围内，房主平均持有独栋房屋的时间为11.3年，比10年前增加了3.8年。公寓市场要灵活一些，公寓的平均持有时间为9.6年，比10年前增加了近3年。

Kusher表示，有很多因素推动了持有年限的增长，从买卖房产的成本不断增加到部分首府城市可负担性降低都是原因。

“鉴于这些担忧近期不可能改变，这种趋势预计将持续数年。”他表示。

不断上涨的交易成本是原因之一，评论人士呼吁废除购买房屋时征收的印花税，用土地税代替。另一方面，随着最贵的两个城市悉尼和墨尔本的房价大幅下跌，可负担性已有所提高，但随着房市反弹，房价下跌似乎已停止。

同时，澳储行很有可能继续将官方利率削减至1%以下。虽然这可能给澳洲经济提供一些动力，但也会导致更多的钱进入房市，推动房价进一步上涨。

所有这些因素将推动房屋持有时间在未来变得更长。

房屋持有时间最长的地区

墨尔本和悉尼房主持有独栋房屋的时间最长，分别为12.5年和12.4年，珀斯公寓的持有时间最长，平均为11年。然而深入到特定的地区，事情就变得非常有趣。

房屋持有时间最长的地区（图片来源：《悉尼辰锋报》）

在独栋房屋方面，维州绝对占据了排行榜的主导地位，在持有年限最长的前20名中占了10席。

实际上，维州城区在榜单的每一个分区都占了主导地位。墨尔本的Monash排在榜首，业主平均持有独栋房屋17.1年才卖。Queenscliffe和Whitehorse紧随其后，分别为16.6年和16.2年。

新州持有独栋房屋年限最长的是Hornsby，也是16.2年。有趣的是，位于远北昆州的Hinchinbrook是该州最突出的，平均持有年限为16年。

另一方面，西澳房主对公寓的持有时间最长，在榜单前20名中也占据了10席。珀斯的Armidale和维州的Swan Hill排在榜首，为13.4年。

房屋持有时间最短的地区

如果你想要快速周转，最好待在西澳。有着6000名居民和大量煤矿的East Pilbara是全国转手独栋房屋和公寓最快的，分别为7.7年和3.8年。

在独栋房屋方面，昆州的Cloncurry（7.8年）、悉尼的Camden（7.8年）和维州的Cardinia（8.3）也名列前茅。

房屋持有时间最短的地区（图片来源：《悉尼辰锋报》）

但令人吃惊的是，维修的公寓排名也很高。

“有趣的是，公寓的最短持有年限榜单被墨尔本主导，20个城区中有6个在墨尔本。”Kusher表示。