绿化环境对房产增值重要吗？调查显示绿荫街区和后院绿植能让房价上涨3%

熟悉房产投资的人都知道，位置对房产价值有至关重要的影响（大悟总说“区对了，80%就对了”，为什么选对区如此至关重要？| 干货），房产周边绿化也同样重要：位于绿荫街区或是后院带有绿植的房产会让其价值增值不少。

这个道理现在已经从“潜规则”变成了官方研究结果。

近期，昆士兰大学研究学者Lyndal Plant研究发现，绿化环境对房产增值有正向影响效果。

她关注了买家对影响房屋升值的因素的认知程度以及他们愿意为哪些因素埋单。当Plant博士将这些因素放到假设公式中，结果显示，买家愿意为绿荫街区的房屋多支付3%的房价。

如果以上周布里斯班独立屋中位价82.6万澳元为例，也就是说，如果买在绿荫街区，价格将会多出24780。

此外，Plant博士发现，私人后院中如果有绿树也会出现同样的效应，促进房屋升值。

不过，她也表示，如果后院树木过多会造成负面影响。“后院树木数量有一个度，如果绿化面积恰到好处将促进房屋升值。“Plant认为，这个度最好是20%：五分之一的土地上有一棵树或者两棵树即可。

考虑到精准度和可视性，Plant博士建议买家可以咨询园艺师。从业多年的高级园艺师PeterMumford认为，定期修建后院绿植确实有助于房产增值。“后院放绿植最重要的就是要树木的数量和大小与房屋大小相匹配。”

绿植除了能够提升房价，研究显示，悉心照料的花园和植物能有助于房屋更快出售。

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由澳房大全独家编译