悉墨房价有望三年内回归峰值!买家再犹豫又要踏空了!
经济学家预测,
墨尔本和悉尼的房价
可能在未来三年内回到历史最高点。
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自2017年至2019年这两个州府市场陷入低迷以来,房产转手速度快于预期,现在那些希望进入市场的人压力越来越大。
在6月开始出现复甦迹象之前,墨尔本的房价从高峰到低点下跌了10%,而悉尼房价下跌了14%。
Domain经济学家维尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,随着买家在近期降息后重返市场,悉尼和墨尔本的反弹步伐有所改变。
他说:“房地产市场的反弹比我们6月份的预期还要强劲。根据最近的指标,看来未来12个月的价格涨幅可能超过5%,甚至可能达到10%左右。”
他还表示,到明年年底,价格可能会接近历史峰值,尽管要完全恢复还需要更长的时间。
维尔特希尔表示:“布里斯班市场也在回暖,但与悉尼和墨尔本相比,这种转变更为缓和。”
澳盛银行(ANZ)澳大利亚经济部负责人普兰克(David Plank)表示,价格可能要过几年才能恢复到2017年的最高水平,尤其是在悉尼。
鉴于最近几个月价格回升的速度,ANZ还修改了其复甦预测,即未来12个月内房价将上涨3-4%。但由于抵押贷款仍比房价暴涨时更加难以获得,因此复甦步伐将会放慢。
最近房屋和公寓建筑营建审批数量下降,也将给价格带来压力,因为正在建造的新房屋减少。
独立经济学家艾斯雷克(Saul Eslake)希望价格不会过快回到峰值。他表示,澳洲的房价已经很贵了。
5月,全球投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)报告说,悉尼和墨尔本的房价承受力比纽约或西雅图低60%。
艾斯雷克表示,尽管悉尼和墨尔本表现良好,但在包括达尔文和珀斯在内的其他主要州府,房价仍然持平或下降。采矿业繁荣的结束和当地经济的艰难等挑战影响了当地市场。
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