每日地产丨降息与QE频频被提及,房价季度增长4.1%-10月12日拍卖前瞻
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbky3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGsmLBa2dVZex7ukCLUX3XHXwLEG9iiU_OrNsoY6TjWU1XF_ktPjjZgKEKypXfQRgl5MAKArcnxmndQk1k4voRCi9MxjhAx8nQ3li4xcvAcgaKevM6ZUZVoUKfuUBUwkKQcA/awb.jpg)
10月5日,悉尼由于公众假日只有199套物业上市,清空率74%;墨尔本则有717套物业出现在拍卖场上,清空率为68%,这是八周内首次低于70%,但相比去年同期的53%,依然进步明显。
随着10月的降息如约而至,房市向上的走势得以继续加强。在过去的一个季度,悉尼墨尔本房价反弹4.1%左右。降息和QE(量化宽松)被频频提起,作为对冲货币贬值的传统投资品,房产相信是绝大多数人最好的选择,房市的走强也将是意料之中。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Awy3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGshJ-WBq0xiwUY-6iDHFSSm_q2J2xvDtSNfe4Y-YjjClaYncPtGOQwKLPoue0WwvVpPH9087IuKhe5GO9Zm18qM2MSZvwdWX5NqFQBhkDB-BWh4vZK1KAuGRZSYJczLM7vg/awb.jpg)
悉尼拍卖清空率回调
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Awy3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGsiTnxhjootglbOxkqHDkxsRWjhLJIE3GWfZO5xDlFLMykKrssAPvspK6PRZ5qB8nB8SzXkQs4G9miO8u2SziZ2eMSZvwdWX5NqFQBhkDB-BWh4vZK1KAuGRZSYJczLM7vg/awb.jpg)
我们先看最近八周的图表,清空率攀升到9月7日年内高点82%后回调,不过整体相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,回暖迅速。9月14日,21日清空率有所回调,但73%与76%的成绩依然出色。9月28日,即使近800套物业集中上市,清空率强势录得78%。10月5日为74%。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Awy3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGsljcZwBKZWkAdM_IhIJ7Hyxh2hTcbFredkEDhV_cVftKvp9fLQBXlBqpi7WOCH7TScBKmrQCRjGT8kAxZHtRCdq0kgnNLk-WkaTEZyMpIZ3rXy-PqIqfr2c5mYyCtscSoQ/awb.jpg)
在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套,最高数据为 9月28日的749套。
清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Awy3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGslDcPHWDgxyDFHfWn7pioRYlAthAWl0N7AaBBe4Wk0n9onjIo0HRPlweeqp31Vea60ZfcEdIg99UrZUiHmfTwfiMSZvwdWX5NqFQBhkDB-BWh4vZK1KAuGRZSYJczLM7vg/awb.jpg)
中位价方面,与去年同期八周相比,有四周胜出。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbky3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGsgh0yQlSpO4m06L8bvYHHldg4CvT37oGAnWt0pBXNeoqgays0ZFFtr3c2D7y5FoLsCOQngLYZnrjncTdycADnH4zpLk6XcGqIej6fO5hOv_RdjOTUDW0aH-s5O30WyygCg/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Awy3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGsgGVPDAqIv5lOUgFT_hAQQaiazHfDKoFrKJhmvyme3wKtnnCiRPYRxQseuiyq5T3xAEITTQAc5xvl8yL68XmTkaMSZvwdWX5NqFQBhkDB-BWh4vZK1KAuGRZSYJczLM7vg/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbky3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGsosF0bY09FYZxcrYGL4Ucmtm9iSoH3yYUTDYzgrPxd3VLztnOScYcX-f861jo_JIZ3GoJKag_uH8KGYFmqa9xpM11LDSkDKt74yxO6PBZP9JaEBTPdP5lHwNylKR6DALWw/awb.jpg)
墨尔本清空率冲高回落
我们再来看墨尔本,最近八周清空率上升势头良好,平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。9月28日及10月5日,数据冲高回落,分别为78%及68%。10月5日也是近八周清空率里唯一低于70%的数据。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Awy3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGsrCan68e5Kb7Hucik9kVOgBXFoPAf0SFN-yib_7PKWkxMG82XqkN9j6ZLBhZ3Ya_vcwz5vwcAQvDo5NOOmGMiku9DMm3czUTLX-QjgWC-Iuh5rCwqZnK0jWcWJ_J5nrdeQ/awb.jpg)
拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。从8月17日的516套开始,到9月21日的925套。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常,有717套物业出现在拍卖市场上。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Awy3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGstZzrzzjqNVUwBZy31zap8u5GMVSL-2ljP0rZPtAaxZ6Nt1c4BIyHDCYL39T1Gk66bu6cXsRZyhS-7GCMQ-YlU01MBGavg7SoMsuGsgLQARy2GWvbFu6HZlUizGxg6aXeQ/awb.jpg)
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Awy3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGsot5kShYLVykWM5t78yXyP8psi0K9-TY1EeHF7FvltPLeqng84gf_CUKnVeXgLKySuj9EccfmkPFcgG61kjufv-MSZvwdWX5NqFQBhkDB-BWh4vZK1KAuGRZSYJczLM7vg/awb.jpg)
中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbky3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGsgh0yQlSpO4m06L8bvYHHldg4CvT37oGAnWt0pBXNeoqgays0ZFFtr3c2D7y5FoLsCOQngLYZnrjncTdycADnH4zpLk6XcGqIej6fO5hOv_RdjOTUDW0aH-s5O30WyygCg/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Awy3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGsnAOLHfKK--4Tgn8I5N08ZHA5SVCYJOkruPyW0zgRD1n7wGAL-QlJxC5kqbKjibusH7PoLTeHBcyRpcNRmSqsni0kgnNLk-WkaTEZyMpIZ3rXy-PqIqfr2c5mYyCtscSoQ/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbky3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGsosF0bY09FYZxcrYGL4Ucmtm9iSoH3yYUTDYzgrPxd3VLztnOScYcX-f861jo_JIZ3GoJKag_uH8KGYFmqa9xpM11LDSkDKt74yxO6PBZP9JaEBTPdP5lHwNylKR6DALWw/awb.jpg)
其余三城齐齐下行
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Awy3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGso0-0lNFPhXoN8f2oQSsz7kZrtwRSO_Ym51Au3nELHyveQikcc_Ulj34t7vvnO67cXEkxmLaEKHdSGRzFdHu7_-MSZvwdWX5NqFQBhkDB-BWh4vZK1KAuGRZSYJczLM7vg/awb.jpg)
此外10月5日的拍卖,布里斯本61套,阿德莱德上市拍卖37套,堪培拉上市8套。清空率方面,布里斯本录得20%,阿德莱德36%,堪培拉数据太少不适宜统计。
最新澳洲房价增长指数(20191012)
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Awy3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGsmr9Zv4s0pMPxeTNTU-8kf721QK9XLi0UwHJyLas5Pr2EZqLIOQLvIg8UAM4yz78k-KjVgTc52YWVy7FB8pmpxGcf6o-ZcL4j-0RhO5i97JKnShs3NI-6lxfCHzx11exZg/awb.jpg)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年10月12日的过去一年,悉尼下行3.9%。而墨尔本跌去2.99%,布里斯本下跌1.73%,阿德莱德下行1.1%,珀斯下降8.87%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升4.16%,墨尔本上涨4.17%。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至10月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.34%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.11%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行5.07%和5.92%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Awy3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGsueB0UaqXLcR8E2Im5ut7Ap3UKZjVWGlnIE7c4PnzWgqjv_u8vpDWXvFJztLsxBTAgXUladB92sj__IwVG05Qp-MSZvwdWX5NqFQBhkDB-BWh4vZK1KAuGRZSYJczLM7vg/awb.jpg)
我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌4.07%,墨尔本下跌0.49%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Awy3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGssI-1R7T6E-n2QCoO7CV03P2CWn9beAxVFhsCy6tpJrlI0Mfug_Rp3QuIFQpxGDzIupPuU_25nuHbwukDeGSaYScf6o-ZcL4j-0RhO5i97JKnShs3NI-6lxfCHzx11exZg/awb.jpg)
-end-
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbky3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGstQhyUaCJGxHdu0YANFe7WK_rFqaCzpWCm9sr9owS8kgRvMNuIuG4EmQQI-xV13V3a66TL8KmIU4K62frP23t5IZds9Ib02Ln1BLsLgee5UAiiHX3umcsC95NPV9DKWLTQ/awb.jpg)
作者:梁杰夫
房圈/每日地产联合创始人
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbky3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGsuA3U6MWtKONq9T0H-bDN2vKwMBAn7WfctgxVo-eeXfJjEE4Qr4-I15Nm9Izppk-49kBHB_ool2yF5VOtgizQTAZds9Ib02Ln1BLsLgee5UAiiHX3umcsC95NPV9DKWLTQ/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbky3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGslIzM8p0LpsVG8f8JztgFWpC9S5SCMo-59Smol398l-Nn-9wTlMf4NZ81qF9bBgDs-ffr57kqbvLMskN8oVhc3M11LDSkDKt74yxO6PBZP9JaEBTPdP5lHwNylKR6DALWw/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/eZfqWeYjVLMfAzSheBozcm2vbh8n-9BSgHd0-ZxwgeIy3stOs8-ALAjtRL03LS0TrMb1CnjdiMTdURzDzoFGspYwiqMoD99nHW4PDOk2tucS1IpsEZJr90c9gFt3F3bLGbmvRfqmFL6sO4UVcWTdt4-eN0IEwP8Gk36Sm9KTNR3cWce6ERmPlIKZTEU38cPYptaxv_udhnzPHOVy5u3xEw/awb.jpg)