如何避免挑选学区房的误区？

孩子承载着家长们无限的期望，学区房成了家长或者未来家长自住或者投资一个区最看重的因素，悉尼各大区域也因其所处的学区质量高低在家长们心中的地位呈现出很大的不同。

今天Cassie就跟您叨叨那些关于学区房的事儿。

提醒！学区房的概念误区

很多新移民或者有移民意向的国人开始考虑子女上学问题的时候，总觉得我买个学区房就解决了所有问题。

其实不然，很多人并不了解澳洲不同学校的不同收生标准。

以悉尼所在的新州为例，所谓学区(Catchment Area)，就是根据“就近入学”相关规定，把指定的地域划分范围，凡居住在区内的适龄儿童皆可免试就读范围内的学校。不过，这只适用于一般的公立学校(Public School)，不包括精英学校(Selective School)和私立学校(Private School)。

也就是说，如果你希望孩子能入读政府的精英学校，就算您是住在学校的隔壁也要和其他人一样，在公开考试获得理想的成绩才可以入读。私立学校就更不用说了，必须要符合个别学校的要求方可获得取录。

门槛！就读公立名校条件

以维洲Glen Waverley公校为例，该校的校长Gerry Schiller就说，“我们学校的原则是，如果你不住在附近，那请恕我们不能录取你的孩子。”对于使用假地址的家长，校长说，“通常我们会要求家长提供住在附近的证明，个别情况下，我们也会派人亲自登门拜访，看看学生的家究竟是不是在学校附近。”

房子光是租下来还不行（租期一年只是最低要求），你还必须住在这里。江湖传闻，学校甚至会雇私人调查员核实想要入读的学生是否确实居住在附近。

对于企图把亲戚或朋友的房子装成自己的房子蒙混过关、或者确实在附近租了房子，但是却并不住在这里的人，对不起，请您哪里来的回哪里去！

事实证明，想进名校最安全便捷的方法就是买在学区里。

重磅！选择学区房注意事项

第一，必须确定准备购买的住宅是否真的属于名校所在的学区。

有时候，同一条街道，南端和北端也会被划分为不同的学区。所以，并不是居所在名校附近，子女便一定能进名校。

因为澳洲对于学区房的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买学区房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。所以选定学校后，再从官方网站上去查这个学校几公里内可以入读，都有哪些学区房。

但是要怎样才能确定一个地址所在的学区呢？很多购房者对此并不清楚。最科学的办法是按照以下步骤操作：

1、访问http://schoolzones.net.au/nsw/

2、在网页左上角搜索栏边上的选项中点击Settings。在出现的窗口中，如果你要查看小学的学区，就在第一个选项上打勾；如果你要查看中学学区，就仅在第二个选项上打勾，然后在后面选择男校（boys）或女校（girls）。做好选择后点击 Save

3、在搜索栏里输入你要查找的具体地址，回车后网页会自动标出这个地址以及其所属的校区。校区内有一个红点，用鼠标点击红点可以看到学校的具体信息。（在这一步，你也可以在搜索栏直接输入某个学校的名字，例如：搜索悉尼最好的高中“James Ruse Agricultural High School”，回车后网页就会自动显示该学校的校区范围，我们可以看到Epping就在正中心）

务必记住！以上办法相对简单，但所给出的学区边界比较模糊。如果你对一个地址是否在此学区内感到没有把握，最牢靠的办法还是打电话给学校的招生部门进行咨询。

第二，如果确定房子在学区内，那是否就一定保证可以入读区内的名校呢？

也不一定，受欢迎的学校往往会出现学位不足的情况，很多申请者都只能列入后补名单，最后只有退而求其次入读不是首选的区内其他学校。

因此，购房前一定要向有关部门和学校咨询清楚，看看自己购买的房子是否属于心仪的学区和是否还有剩余的学额。

第三，确保房屋质量、环境和配套到位。

购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全？以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素。

第四，一手房和二手房的选择。

在购入房子时最好选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月售出二手房，否则政府会强行拍卖。

此外，外国投资者在澳大利亚购买100万澳元以下房产，将会被收取5000澳元申请费，而购买100万澳元以上房产的话，购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。

第五，不盲目追求繁华地段学区房。

澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%，毋庸置疑的需求量反映出出租的可能性。建议投资随时能套现的房子，并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人或大学留学生反而喜欢离市中心不远不近的学区房，价格比市中心的便宜，也不会塞车。

第六，根据自身能力选择学区房

由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，但是所有的投资都是有风险的，投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。

作为靠谱有业界良心的联盛集团持牌金牌销售，今天想先给您介绍几个著名的学校：

Epping的James Ruse Agricultural High School 新南威尔士州近年来最出色的高中，在新州精英中学之中排名第一！人们通常把智商高于145的人称为天才，而James Ruse在校学生的智商指数要求至少要达到145，这意味着，这所学校培养的人才是精英中的精英！

除了James Ruse高中以外，Epping还有Epping Boys High School，也是悉尼名列前茅的名校，其他还有Epping Public School 和 Epping WestPublic School 等众多著名中小学。

再者就是Macquarie University（麦考瑞大学），它是澳大利亚一所富有创造性的大学，建于1964年，其高质量的教学和科研水准在国内外享有盛誉。学校会计专业澳洲第一，精算专业位列全球15强，管理学院MGSM的MBA课程在全球MBA排名中位列亚太第5名，世界第49位！而这Epping与这所世界级学府的距离。

再说它的生活环境和周边配套

Epping，麦考瑞作为知名的宜居住区，有着和谐交织的宁静住宅与便利设施。当地居民出门即可享受到丰富完善的生活配套。无论是闲暇时在街边享受一盏咖啡，还是步行至附近的一站式Macquarie购物中心，这里都会让你的生活显得无比惬意理想。

驱车前往Top Ryde, Chatswood和Macquarie Centre等大型购物中心仅需几分钟车程。仅几站火车即可到达热闹的华人区Eastwood，各类亚洲餐厅与商店应有尽有，满足你的日常所需。

位于麦考瑞商场马路对面的，出自若晨集团诚意之作 —

NATURA

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占地达11000平米，低密度住宅区

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除了epping的丰富教育资源，Cassie继续给您介绍著名的上北区学区房：

Killara High School (公立中学)

Killara High School是一所男女同校的公立中学，成立于1970年，它是澳洲综合性最高的公立学校之一。学校有着非常成功的毕业成绩和精彩的课外活动，如音乐，美术，舞蹈，辩论和参与性强的爱丁堡公爵奖励计划，使得上层阶级的父母也希望孩子入学学习。

Gordon East Public School (公立小学)

学校被树林、草坪环绕，环境优美。教学设计齐全，并且有大量的校内体育和演艺活动培养学生全方位素质。该校在2016悉尼公立小学中排名第20位。

Ravenswood School for Girls (私立小学)

Ravenswood女子学校是一所私立女子学校，距市中心约15公里，交通便利，从学校步行至火车站仅4分钟。2016年该校在整个新南威尔士州排名第39位。学校有110多年致力于女子教育的悠久历史，涵盖幼儿园、小学、初中和高中。学校的优良传统和成就不断激励历代学生，使她们成为全球事业中的一员。学生受益于教学班人数少、学习科目多，有充分选择空间。现有来自世界各国的1050名学生在这里学习。

Pymble Ladies College (私立小学)

Pymble女子学院是一个独立的，全日制和寄宿制教会女子学校。学校占地面积20公顷，学院的场地内设有50米游泳池，健身房，农地，网球场，农业点，图书馆，还有特定科目的教学楼，如：艺术建筑，技术和应用研究楼，建筑语言和科学块。除此之外，还有音乐楼，教堂，医疗保健中心，三个宿舍以及最新添加的 - 在2005年的建立的Gillian Moore表演艺术中心和2011年建立的Kate Mason高年级中心。2016年该校在新南威尔士州排名第31位。