每日地产丨房价年涨幅重回两位数,明年底将收复失地-10月19日拍卖前瞻
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10月12日,悉尼拍卖清空率在四周后重回80%,表现出色。而墨尔本则稍逊一筹,录得68%,但相比去年同期低于50%的清空率,依然进步明显。德勤经济研究所在报告中指出,9月份悉尼的平均房价每周上涨了约3000澳元, 墨尔本每周上涨约2500澳元。专家指出,澳洲房价会在明年底回到峰值水平。
10月19日,悉尼有684套物业上市拍卖,墨尔本为854套,布里斯本120套,阿德莱德74套,珀斯26套,堪培拉68套。
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悉尼拍卖清空率重回80%
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我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是9月7日的年内高点82%。随后几周,数字有所回落,不过整体相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,回暖迅速。10月12日,清空率在四周后重回80%。
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在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套(公众假日),最高数据为 9月28日的749套。
清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。
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中位价方面,与去年同期八周相比,有四周胜出。
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墨尔本清空率冲高回落
我们再来看墨尔本,最近八周清空率上升势头良好,平稳并继续前行。最近八周有六周超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。随后三周,清空率冲高回落,10月5日及12日均为68%。
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拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。从8月17日的516套开始,到9月21日的925套。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常,有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加,为845套。
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墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
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中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。
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其余三城低点反弹
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此外10月12日的拍卖,布里斯本97套,阿德莱德上市拍卖63套,堪培拉上市66套。清空率方面,布里斯本录得45%,阿德莱德72%,堪培拉70%。
最新澳洲房价增长指数(20191019)
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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年10月19日的过去一年,悉尼下行3.19%。而墨尔本跌去2.21%,布里斯本下跌1.48%,阿德莱德下行1.15%,珀斯下降8.75%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升4.47%,墨尔本上涨4.61%。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至10月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.34%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.11%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行5.07%和5.92%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。
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我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌4.07%,墨尔本下跌0.49%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
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作者:梁杰夫
房圈/每日地产联合创始人
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