澳储行（RBA）副行长预计住房短缺将引发房价上涨

住房建设的下滑幅度超过了RBA的预期，并且住房建筑获批量比2017年的峰值低了40％。

RBA副行长Guy Debelle周四在悉尼发表讲话时表示，RBA预计随着未来一年住房建设进一步下降7%，经济衰退也将在2020年触底。在可预见的将来住房市场很可能再次出现短缺，需求的增长将导致价格上涨。

德贝尔表示，开发商的贷款条件严格，高密度建筑的交割期较长，这意味着可能导致供不应求的情况。

当谈及房价周期，德贝尔先生表示，在成熟市场中，大约70％的房屋销售来自现有房屋库存。即使在去年施工周期的高峰期以及主要市场的销售数量下降之时， 来自新建房屋的占比也不超过50％。

德贝尔先生在大会中提到，在过去的几年中，住房周期朝着不同的方向发展，并且在全国性的变化很大。建设周期和价格周期是显然高度相关的，通常会同步移动，但是这次却不同步。

2020年似乎是住宅建筑行业的低潮年份，市场可能触及另一个谷底。但鉴于人口增长，需求仍在继续增长。墨尔本和悉尼的价格出现了上涨，这可能使投资者重返市场。

在过去的几个月中，这一周期性反弹在墨尔本和悉尼再次出现。这与较低的现金利率和抵押贷款利率以及APRA最近对利率阈值的更改相吻合。

RBA对2020年建筑业活动低谷的预测与其他经济学家的预测如出一辙，其中包括CBA的Kristina Clifton，她估计，最早从明年开始，公寓供应将出现不足。

Clifton说：“尽管近年来出现了大规模的繁荣期，但就人口增长来说，住房建设仍低于平均水平，这增加了新开发项目的吸引力。”

不过，德贝尔也指出了住房建设仍有下跌的风险，也就是下跌可能会更持久，且直接影响经济。

Debelle表示银行仍然担心通胀和失业的总体结果。“失业率比年初略高，工资上涨压力不大。转而也导致通胀结果低于中期目标。因此，董事会决定在近几个月放宽货币政策。通过这些举措，我们寻求在实现充分就业和通胀目标方面取得更有把握的进展。”

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交房时间：2020年底

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