房价上涨三分之一？全澳房地产市场惊喜回暖！

与此同时，全国房屋价格中位数上涨1.8％至$539,256。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，这是自2017年12月以来澳大利亚首次实现全国季度性增长。“偿还抵押贷款的能力下降了，但同时价格仍然低于峰值。而且我们看到贷款政策有所放松。所有这些因素共同推动了房地产市场的复苏。” Nicola Powell说。

Nicola Powell还表示，在房地产市场的低迷时期，全国房价中位数损失了近$65,000，而目前已经恢复了约$21,000。自近两年以来，房价已经恢复了大约三分之一。

“公寓的情况也大致相同，此前公寓价格中位数降低了约$43,000，而目前该数值升高了$9000，恢复了近四分之一。”Nicola Powell表示，得益于悉尼和墨尔本房地产市场的蓬勃发展，房屋和公寓价格已在全国范围内回升。

自20世纪80年代以来，悉尼出现的最严重的房地产市场经济衰退已经结束。目前沿海地区房价上涨较为迅速，跟其他地区相比增长速度快了接近四倍。

房屋价格中位数上涨了4.8%，涨幅接近5万澳元，到达$1,079,491。公寓价格上涨2.6％至$694,840。政府带给了投资者们期望的住房政策，例如贷款政策放松和利率下降，这些政策帮助了大量正在犹豫的买家进入了房地产市场。

Nicola Powell说：“其实买家一直在等待更好的时机。并且由于未来会进一步降息，这将会吸引更多的买家。但是尽管房价回升，房屋和公寓的价格仍低于一年前。”目前，悉尼房价比2017年中期峰值低了约9.9％，而单价则低10.6％。

墨尔本的房价目前出现了两个季度的上涨，这标志着20多年以来最严重的房产市场衰退结束，与此同时墨尔本的房价也出现了其史上最快的回升。

自从三月份墨尔本房地产市场跌至最低点以来，房屋价格总体上涨了5.5%。Nicola Powell表示，本季度墨尔本房屋价格中位数上涨了4.1％，到达$855,428，这次回升弥补了经济低迷时期接近一半的损失。

与此同时，墨尔本的公寓价格也在回升，并且在今年的第三季度创下了历史新高，上涨了约3.6%，达到$520,940。现在，墨尔本的公寓价格位于全澳第二。Nicola Powell说：“利率下降有助于抵押贷款的可偿还性，抵押贷款在最近几个月有所增加。并且人口数量和就业增长也同时推动了价格的上涨。”

布里斯班的房屋价格还在持续下跌，其房屋价格中位数在本季度微跌了1％，至$562,847。与此同时，本季度布里斯班公寓价格下跌了3.4％，到达$375,179。在过去的一年中，它们下降了5.6％，创造了18年来的最大跌幅。

Nicola Powell说：“房屋单位价格比2016年的峰值低9％，降幅为3.7万澳元。房价持续下降在很大程度上是由于房屋供应量较高。”

阿德莱德的房地产市场在今年第三季度表现疲软，房价从上一季度创纪录的最高点下跌，其房价中位数下跌0.6％，到达$538,550。而与此同时，其公寓价格也下跌了5.2％，到达$302,756。

Nicola Powell说，南澳大利亚地区的就业市场疲软也降低了住房需求。“目前，该地区的失业率已经持续上升了一年多，仅次于昆士兰州。”同时，Nicola Powell也表示，房屋单价的进一步下跌可能表明，在阿德莱德房屋是人们首选的住房类型。

珀斯房价目前比高峰期低14.4％，房屋单价则比2014年的最高点低18.2％。珀斯的公寓价格中位数上涨了2.8％，到达$344,672。与此同时，房屋价格中位数微跌了1％到达$527,107。

但是Nicola Powell表示，目前珀斯房价下跌已经逐渐放缓，这表明整个房地产市场的状况有所改善。“新住宅的供应量有限，这将有助于促进买家之间的竞争。同时租金的上涨也会使珀斯的房屋具有更强的吸引力。”

对于投资者而言，霍巴特仍然是澳洲的首选。与其他城市相比，霍巴特的房屋和公寓价格创造了最大的年度涨幅。

在过去的三个月里，该市的房屋价格中位数上涨了1.3％，到达$482,960，目前仍然是全澳洲价格最低的城市。公寓价格在过去的一个季度中增长了1.7％，在过去的一年中增长了10.4％，达到$395,715，这也是霍巴特今年以来首次超过布里斯班。

Nicola Powell说，人口增长带来的住房需求还将持续提升房价，但是其增长速度将趋于平缓。“尽管房价中位数在一年内上涨了约$12,000，但霍巴特仍然是首府城市中对于投资者来说房屋价格最合适的。但是，以最低的平均工资计算，未来当地买家的压力也将会持续上涨。”

堪培拉房屋价格目前出现了连续第三个季度的持续下跌，跌幅为0.7％，跌至$738,864。其公寓价格也下跌了4.4％，到达$432,252。 

但是尽管房价下跌，目前堪培拉的房地产市场仍然在澳洲所有首府城市中排名第三。Nicola Powell表示，堪培拉的房主将会在未来享受到稳定的房价增长。

由于采矿业热潮结束，经济状况持续疲软，达尔文的房屋和公寓价格出现了截然相反的走势。目前达尔文的公寓价格下跌了3.3％，到达$ 294,951，成为澳洲购买公寓的最便宜的首府城市。 但其房屋价格中位数上涨了1％，到达$521,651。

Nicola Powell说，目前达尔文的房价仍远低于2013-16年北部地区采矿业热潮时的房价峰值。“人口数量下降将继续影响房地产市场。2018年底，来自澳洲其他地区和海外的移民数量已经下降到了最低点，但是达尔文房地产市场还需要一段时间恢复上涨。”