每日地产 | 抑制房价暴涨的答案不仅是建造更多住房
有一份新报告反驳了政客们不断重复的宣言——即住房可负担性问题可以通过增加供应得到解决——反而认为墨尔本暴涨的房价仅仅依靠建造更多住房是无法得到解决的。
澳洲国立大学学者Ben Phillips 和Cukkoo Joseph的研究显示，尽管墨尔本有些地方政府行政区存在住房短缺现象，但大部分并没有。
包含CBD、Docklands、Carlton、Parkville 和北墨尔本在内的墨尔本市，在2001到2016年间有近4000套住房过度供应，在全澳位列第四。
与此同时，Domain Group的数据显示，在过去五年里，该区域的独立屋价格中值上涨了94.8%，而单元房的价格中值则上涨了40.3%。
“那些区域的人口增长依然强劲，但报告并未指出这类住房并不是人们想要的。”Phillips 教授说。“相较于那些区域人口增长所需的住房数量而言，房子其实建多了。”
Whittlesea-Wallan区域也有大量的空置住房，数量为2637套。这个区域涵盖了新建的Wollert、Donnybrook和Woodstock区。
而Casey-South区域则与此相反，尽管在过去的五到十年里，这儿的建筑活动水平一直维持在高水平上，但住房的数量却短缺了1180套。政府已经宣布要在那里建两个新的区了。
研究显示，相较于过去十五年里人口增长所需的住房数量来说，澳洲的空置住房数量多了134000套。
Phillips教授说，研究结果表明，单靠建造更多住房并不能对价格造成影响，因此还需要更为细致的手段。比如，为房产投资者和业主提供低利率和减税优惠也有助于降低房价。
“如果问题在于住房短缺的话，首先你应该会发现住房短缺的现象，但实际上并没有，”他说，“这倒不是说供应对此就没有一点儿影响了，但我们认为应该还有一系列的其他因素在起作用。”
这份报告利用澳洲统计局2001到2016年间的数据，研究了住房的供应与需求，并且还比较了每个地方行政区的人口与住房供应之间的关系。
州政府和联邦政府都认为，降低房价的办法就是建造更多的住房。今年早些时候，Andrews政府宣布要在墨尔本边缘地带投入10万个地块建立17个新区，以解决住房可负担性问题。
Phillips 教授说：“我认为我们，包括行业和政府，都太过于强调‘这是个供应问题了’，这确实重要，但需求也有很多问题。”
澳洲住房行业协会的首席经济学家Tim Reardon说，墨尔本极致的人口增长确保有更多的住房建设，并确保新区域的房子不会空置太长时间。“房子建好了，然后人们就搬进去了。”Reardon 先生说。
皇家墨尔本理工大学环境与规划院的教授Michael Buxton说，弄清楚新区建造的是什么类型的房子是很重要的。“完全把问题归咎于供应，未免过于简单化了，这是相当危险的。我们需要看看住房的类型、地理位置以及目标住户。”
他说限制对投资者的减税优惠是确保买得起房、买得到房的另一个办法。“我们得把精力集中在需求上，降低投资者之间的竞争压力，并将房子视为一种赚钱的手段而非居住的场所。”他说。
研究显示，悉尼内城区的空置房数量是最多的，其次是布里斯班内城区，而阿德莱德内城区的住房短缺却是最严重的。
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责任编辑：郭惠丽 陈芷沁
资料参考：Domain
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