外国人在南澳买房也要加税!明年起实施,将要多收7%附加费

南澳政府决定放弃其有争议的以州为基础的银行税措施，转而打起了外国房地产买家的主意，但房地产专家说，南澳的房地产市场并没有经历过像悉尼和墨尔本那样的繁荣，新税将会抑制市场需求。

11月28日晚，从2018年1月1日起向在南澳购买房地产的外籍人士征收7%附加费的法案通过了州参议院，高于6月州预算案中宣布的4%。

在澳大利亚银行家协会（Australian Bankers Association），澳盛银行（ANZ），联邦银行（CBA），国民银行（NAB）以及西太银行（Westpac）的强烈反对之下，州政府在11月15日放弃了对州内银行征收银行税的计划，财长寇萨托尼斯（Tom Koutsantonis）相应地把对外国买家的附加税从拟议的4％提高到7％，以填补放弃银行税之后的漏洞。

但是房地产行业非常愤怒，他们认为这将阻碍占南澳房产买家总数10％的外国买家，但这一占比远远低于悉尼和墨尔本。

证券经纪公司瑞士信贷（Credit Suisse）10月份估计，外国买家，其中大多数是中国人，买走新州新屋供应的25％。

房地产公司Ouwens Casserly的负责人兼澳大利亚房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）所长欧文斯（Alex Ouwens）表示，在南澳经济处于“临界点”的时候，这是一个令人失望的举动。

欧文斯周三表示：“这肯定是对该州外资的巨大掠夺。”现行的高印花税，加上对外国买家额外征收附加费，亦会抑制建筑商及开发商的活动。

他表示，阿德莱德住宅市场表现较为平缓，在较长时期内每年增长3％以上，并没有经历过悉尼和墨尔本那样的戏剧性飙涨。他说：“我们没有那样的繁荣。”

阿德莱德的公寓生活也不太受欢迎，许多购房者更喜欢传统的独立屋。他说：“这是一个横向的生活环境，而不是纵向的。”

新州在今年早些时候将把外国买房者的附加费提高了一倍至8%，维州也有7%的附加费。

澳大利亚房地产理事会的南澳执行董事加农（Daniel Gannon）表示，南澳需要吸引投资的政策，而对外国买家征收附加费是一个不好的举措。

预计南澳的外国房产买家附加费将在未来四年内筹集到8500万元，但这只能部分弥补取消银行税的收入缺口。该州的银行税原本可以在四年内筹集3.7亿元，但这些数字后来被该州财政部门的官员上调至4.17亿元。