每日地产丨海滨地段能使房价增长63%
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根据莱坊(Knight Frank)最新发布的澳洲最佳海滨房产指数(Australian Prime Waterfront Index)显示,悉尼海景房的价格比其他沿海地区非海景房价格要高出97%。通往悉尼海港大桥和歌剧院沿路的“黄金风景”是这次上升的主要原因。
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该指数是衡量一个绝对滨水位置能为一个物业增加多少价值,指数显示悉尼的溢价最高,2019年第三季度,悉尼的增值率高达94.9%,同比增长5.6%。
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莱坊高档住宅负责人Deborah Cullen表示, Mosman、Point Piper和Rose Bay在截至2019年9月的三年中,绝对海景豪宅的销售量最高,分别为14套、12套和6套。”
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“悉尼的海景房是同类中最好的,由于买家需求旺盛,而市场供应有限,因此这些房产溢价总是很高。”
紧随悉尼后的是黄金海岸,海景房的溢价为66.5%,同比增长2.4%;珀斯海景房的溢价为53.6%,几乎与去年持平;布里斯班首次被纳入该指数,溢价达45.1%。
而同期墨尔本的海景房溢价比例从30.4%降至27.3%。墨尔本买家更倾向于临近私立学校和购物中心的物业,而非沿海区域。
该指数显示,澳洲的主要海景物业的价值比内陆物业高出63%。
与内陆的相似物业相比,优质的沿海物业价值增长了61%。
沿河物业的增长57%,而运河区物业录得50%增长。
莱坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示,截至2019年9月的一年内,在澳洲各地销售豪宅中,海景房占比42%。
这是与前几年相比占比最高的一年。
Ciesielski表示,海景豪宅往往是每个市场中流动性最强的物业。
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作者来源:The Urban Developer
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