公寓房价也加速，各大银行经济学家乐观

文 / Tawar Razaghi

尽管很多人担心公寓出现的缺陷和裂缝问题，去年悉尼的公寓价格持续上涨。

虽然许多人仍对城区新开发项目热潮持谨慎态度，但买家还是纷纷选择较为便宜的公寓，尤其是较旧的公寓楼。

Domain最新的房价报告显示，2019年全市公寓中位价较去年上涨3%，至$735,387。

去年第四季度，公寓价格上升加快，12月季度较9月季度上涨4.3%。

报告发现，少数城区房价在过去一年中出现两位数增长: Rushcutters Bay上涨25.6%，至$879,000，Kellyville上涨20%，至$834,000， Bellevue Hill上涨12.4%，至125万元。

与此同时，各大银行经济学家本周对未来一年做出了乐观预测，澳大利亚国民银行预计，2020年悉尼公寓价格将上涨4.3%，澳新银行(ANZ)预计，悉尼整体住宅价格将上涨10%。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，买家能够获得更低廉的贷款，推动了公寓市场的整体反弹。

Wiltshire说:“低利率和贷款规则改变的影响，抵消了公寓问题带来的任何负面情绪。”

但他表示，城区公寓的价格涨幅较为参差不齐。

Wiltshire说:“那些拥有大量新开发项目的城区受到的影响最大。消费者在购买新住宅时更加谨慎……一些城区受到重创。

 “在悉尼的很多城区，主要是二手或已经落成的公寓，可能会较受欢迎。”

公寓业主 Scott Hills去年在Croydon的一栋较旧的公寓楼购买了一套面积较小的投资物业，Croydon的公寓中位价上涨7.5%，至$767,000。

他指选举结果和对新建筑质量的第一手资料，令他决定投资去年房价没有下跌的内西区。

Hills 说:“我根本不可能买一栋新房子。”他补充称，从自己在工作中检查房屋的经验，让他对新建筑的老化情况有了深刻的认识。“基本上，因为有这些问题，我不会买10到15年以下的物业。

 “我选择在那个时候购买物业基本上是因为选举的结果……这是最大的原因。我们也获得贷款审批，所以一切就绪。”

房地产销售中介Jackson Cox指出，城区的老公寓数量和感兴趣买家的人数推动了房价的上涨。

他说:“我们有更多的买家喜欢较旧的公寓，上世纪六七十年代的红砖建筑。希望购入建于2010年以后新公寓的人没有那么多。”

他表示，这种类型的公寓很受投资者和自住业主的追捧，尤其是首置买家，因为房价在$600,000至$700,000之间。

与此同时，受公寓缺陷事件影响的城区房价下跌。Mascot Towers所在的Mascot价格下跌4.6%，至$880,000; Homebush West的价格下跌9.3%，至$565,000。

但Erskineville上涨3%，至$852,000，尽管该地区的一个新开发项目因有毒土地污染问题而搁置。

Belle Property Newtown的销售中介Roger Agha指出，内西区需求强劲是因为地理位置。

他说:“Erskineville的部分吸引力是离悉尼公园和Newtown很近。” 他还指买家、业主和投资者对该地区所有类型和面积大小的公寓都非常有兴趣。

但他承认，买家仍对买入新楼盘持谨慎态度。

 “我们需要向买家提供更多信息……透露更多信息以减低他们的担忧。”

Market Economics董事总经理Stephen Koukoulas表示，去年房市低迷期间，由于需求旺盛和选举结果，公寓市场表现良好。

Koukoulas说:“去年中的选举结果对去年上半年房市的低迷有很大帮助……因为公寓通常比(独立式)住宅的负面影响更大。”

 “我们看到公寓市场得到了支撑，尽管出现令人关注的建筑问题和施工问题，但公寓的表现出乎意料地好。”

他表示，建筑行业低迷和人口强劲增长将在2020年进一步推高房价。

他说:“市场有利于价格继续上涨。”

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