房价涨幅多少？看专家们来讨论

利率是否上涨这一议题自从去年墨尔本杯（Melbourne Cup）就开始讨论，专家们对抑制房价上涨的呼声越来越高。

高盛集团预计今年11月份的加息可能性为6成。这或许可能是自2010年以来首次澳大利亚中央银行(ReserveBank of Australia)上调利率。考虑到利率上升对于房屋市场的影响，可能会对悉尼房价产生突然的波动。

根据CoreLogic 在5月份做的调查显示，如果利率上涨了2个百分点，半数以上房屋贷款者会有贷款压力。根据RiskwiseProperty Review的财务模型预，只需要上升50个基点 -  相当于澳央行利率上升两次– 悉尼房屋投资者就会开始另觅他处。

SQM的Louis Christopher是长期以来一直是最准确的预测者之一。他认为在2017年，全国的独立屋和单元房将增长6-10％。在悉尼，他预计2017年住宅价格将上扬11％至16％，但没有提供下一年的预测。

Christopher表示，影响基准数据预测两个主要因素将可能是澳大利亚审慎监管局（APRA）是否出台更保守的政策以及央行利率（RBACash Rate）是否会上调。但即便是两者在本季度同时发生，比如在11月份，他们仍然预测全国独立屋和单元房将增长6-10%。

他还表示，目前可能性最大的冲击或者是中国引发的新一轮全球金融危机从而带来的全球信贷市场再次冻结。

Christopher的观点也代表了其他看好澳洲房屋市场的观点。

积极的看法

汇丰银行的Paul Bloxham也表达了一些积极的看法，他预计今年全国房价涨幅在8％到10％之间，但明年只有3％到6％。

Bloxham预计悉尼房价在2017年涨幅为14%到16%之间，而到了2018年涨幅则可能是7%到8%之间。

Domain.co.au的首席经济学家Andrew Wilson也发表了他的一些积极看法，他预测悉尼房价今年的涨幅将会是6％，明年则是3％，同时墨尔本的房价涨幅今年会达到11％，明年将达到5％。

Wilson说：“我的房价预测是基于目前的利率情况，并且该利率还将维持至少1年。”

是否会有更严厉政策出台？

“利率似乎依旧是房价周期的主要驱动力。”

作为澳大利亚四大行之一的澳大利亚国民银行（National Australia Bank）降低了2017年房价涨幅预测，从7.2％调整为5％。

明年涨幅将会是4.3％。NAB预计悉尼今年房价涨幅为6.7％，在2018年为4.9％。在墨尔本，预计今年涨幅为7.5％，明年则为5.5％。

同时投资银行摩根大通也也测2017年的房价涨幅为6％，2018年为2％。

“鉴于投资者贷款是悉尼和墨尔本近来驱动房价上涨幅度的主要因素，我们预计，如果申请贷款的自住业主并未大幅增加，首府城市房价今年将维持目前的上涨态势。”

（*以上图文来自：Financial Review）

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