​【调查】全澳房主都得感谢新移民！每年房价因他们上涨$6500

一项新的研究显示，新移民迁往州府城市和主要的乡镇中心，促使房价每年上涨多达6500澳元。

蒙纳士商学院高级讲师梅尔瑟（Daniel Melser）和皇家墨尔本理工大学（RMIT）学生莫亚雷米（Morteza Moallemi）题为《移民对澳洲房价的影响》的研究显示：

在新移民人口每年增长1％的城市，房价同样上涨了0.9％。

他们在即将出版的研究报告中写道：

“假如[从2006年至2016年]没有移民，独立屋价格将每年降低1.4％左右，而单元房将降低0.8％。” 

梅尔瑟告诉Domain，独立屋的上涨幅度与其他国家（如美国）一致，而美国也进行了类似的研究。

梅尔瑟说：“有趣的是，移民对不同房产类型的影响不同——对独立屋的影响大于单元房或公寓。”

他说：“中国和印度移民购买独立屋的比例很高。” 

研究指出，事实上，2006年至2016年间，中国移民中有55.9％购买了独立屋，印度移民为39.3％，而其他国家的移民中只有35.4％购买了独立屋。

经济学家拉贾杜赖（Esther Rajadurai）于2014年移居澳大利亚，她还研究了多元文化对澳洲经济的影响。

她说，尽管房价上涨对希望进入市场的购房者来说是不利因素，但对整个经济都是有利的，表明经济走强。

“为促进健康的房地产市场，必须在市场供应方面进行创新，并采取政策，减少房价受需求驱动而膨胀。基础设施发展对于容纳不断增长的人口至关重要。” 

她还说，为低收入家庭提供服务的住房政策，例如联邦政府的“首套房贷首付计划”，可能会带来更为公平的结果。

她说，移民给经济带来了许多其他好处，为消费和支出做出了贡献，从而推动了经济增长和政府收入。“

澳洲财政部的统计数据显示，仅2014-15财年的入境移民就在之后五年内为预算增加了100亿澳元。”        

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