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从孙俪热门电视剧《安家》，看中澳房产对比

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“也许买了房会过得辛苦一点，但是将来的收入，一定会大大超过现在的预期。优秀的人是会被眷顾的。买房子买一个超过自己能力范围多一点的房子，逼自己变得更优秀。”

——房似锦

最近热播的《安家》，让房产中介这个职业进入了大众视野。剧中的房似锦特别喜欢说这样一句话：

剧中第一个故事是海清扮演的龚培培因为有了二胎想换个学区房。在上海，两个博士拥挤在60㎡的老式公寓里，龚蓓蓓为了不影响丈夫，只能在厕所帮批改论文。这样的生活空间，慢慢将他们的诗与远方压垮。

而房似锦通过自己的专业素养和不懈努力，终于将一个奇葩户型的“跑道房”成功卖出。

平常，可能有一个普普通通的家就已经很令人满意了。但是在最近的疫情下，海外第二套房突然成为了刚需。

这次疫情，全省戒严、封村、封路，火车站、机场、公共交通全部停运，租客回不去出租房。到过湖北的业主甚至都不一定能返回自己的家中。尤其是很多身处确诊病例较多的地区，更是因为医疗资源紧张，不仅要面对行动自由受限的情况，还要面临找不到病床的生死困境。

所以，这次疫情之后很多家庭也意识到了在海外有一套房产，可能会在危机时刻成为家庭的避风港。

哪个国家更适合安家呢？澳洲房地产凭借其得天独厚的优势，受到来自全世界投资者们的关注和青睐。

本文将主要针对中澳住宅市场及政策性的差异，为大家深度解析其相应优势，希望能够为投资者们带来启发。

房产所有权

中国房产通常为70年产权。

澳大利亚因其受英国资本主义体系影响，私有制财产神圣不可侵犯。因此，澳洲的房产，除了联邦领地，女王领地等极少数地区是99年产权外，其他绝大部分地区都是私有制。这就意味着业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。

面积

在中国，房子的套内面积通常包括建筑面积和公摊面积，因此得房率一般都在60-75%左右。也就是说，如果中国国内一套房产面积标为100平方米，那么它的实际面积大概为70平左右。国内的房屋面积=使用面积（实际面积）+墙体厚度+阳台+公摊面积（包括大堂、电梯井、走廊等等）。

但在澳洲，无公摊，不计算建筑面积，房屋面积指实际使用面积，即按房屋内墙到内墙测量所得的面积，因此得房率为100%。

精装修物业

在中国，公寓房有毛坯房和精装修房屋两种。

而在澳洲，几乎所有的新房公寓房都是精装修物业，也就是说交房即可拎包入住。其中除去基本的硬装之外，公寓内还会配备几乎所有的家用电器，例如：炉灶，空调，烤箱，洗碗机，烘干机和烤箱等。而且澳洲在售期房装修标准对比样板间所见即所得，甚至更好，所有装修标准写进合同，收到法律保护。

首付比例

在中国，购房者首付比例一般首套房为房价的30%左右，随着购房者持有房产数量的增加，首付比例也随之增加，甚至需要全款。

而在澳洲，当地人首付比例通常为10%或20%，满足特定条件，甚至只需要5%。而对于海外投资者，如若购置期房，首付比例也仅为10%，在房产交割时再交纳贷款额之外的部分，通常为（10%～30%）。首付比例不受房产持有量限制。如若购置现房，首付比例通常为20%~40%不等。

也就是说，对于投资者而言，澳大利亚房产首付门槛相对较低，使得资产组合配置更为灵活，金融杠杆发挥更为充足；与此同时，低首付也增加了更多人的可负担性，降低了购房难度。

贷款比例

在中国，因各个地区房产购置限制政策的差异性，其多套房贷款比例受限程度不同。但通常，投资者在进行其二套或三套房购置时，就已经无法得到较高的，甚至无法得到银行贷款。

在澳洲，没有限购令，因此不存在房产购置套数对于贷款比例的直接影响。对于本地投资者而言，在其可偿还性得以保证的前提下，通常都可做到80%左右的贷款；

对于海外投资者，尽管自2016年3月份，澳大利亚本地四大银行陆续推出了海外限贷令，但澳洲本地除四大银行外的其他银行，外资银行及金融机构仍然为来自全世界各地的海外投资客们敞开大门。其贷款比例通常仍可达到50%-70%不等。

贷款办理及还款时间

在中国，无论是购置现房还是期房，贷款都需要在合同订立时就开始进行办理，也就是说，房屋购置伊始就已经开始进行还款。

而在澳洲，贷款是在房屋交割之前才需办理的，而贷款是在房屋交割当天生效，房屋交割之后才产生还款。因此，贷款本身成本大幅降低。

以一个100万的期房为例，两年后交房为例，若在中国购买，首付30%，贷款70%，则买家需要在签合同时就交付30万，并同时开始按揭还贷；但在澳洲购买，首付10%，贷款70%，签合同时只需要在签订合适时交纳10万，在等待两年交房以后，才需要补交20万尾款并开始按揭还贷。

再融资

除此之外，在澳洲还有一个操作是中国没有的，那就是再融资（Refinance）。

很多人在购置房产，尤其是购置投资型房产时面临的一个问题是，在该物业未被售卖之前，房产的增值部分无法变现。而再融资很好地解决了这个问题。

再融资是指，当你的房产出现了增值（当前市场估价高于原本购入价），该部分房产增值可按照房产持有者当前的贷款可负担比例提前变现。

举个例子，如果房产购置时合同价为100万，您支付了首付10万，在两年后交房时，假定您贷款80万，则需要再缴纳10万房款。而在次年您做房产再评估时，发现市场价升为120万，若您的贷款比例仍为80%，那么您的可贷款额升至96万，也就是说您可以选择变现16万，以此类推。

经过多方面比对，不难看出，

澳洲的购房条件较为宽松

房子的含金量也较高

而价格却很具有性价比

可以说是众多想要在海外安家的朋友们的

一个十分完美的选择了！

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