为何说投资泰国房产要尽早? 泰国房产2019回顾及2020预测
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随着国人对泰国深入的了解，越来越多人爱上了这个神秘而有魅力的国度，更多人开始萌生了在泰国置业的想法。阳光、海浪、沙滩，以及近年来越来越完善的生活配套设施，吸引了众多的中国人在这里生活。
就泰国房产整体来说，泰国房地产呈现出的发展趋势，受到了国际投资者的认可和青睐，接下来，就让我们用最直观的“数据”来感受一下泰国的投资价值到底有多高！
泰铢走势强势，到底为何泰国摇身一变成为资产的稳定避险区？
泰国开泰研究中心公布数据显示：受美联储加息步伐减缓影响，泰铢币值持续走高，近7个月以来再次达到兑美元30.19：1的峰值。不被投资者看好的泰铢逆袭成为2019年新兴市场表现最好的货币之一。
2019年全球主要货币兑美元普遍下跌，泰铢在过去12个月兑美元汇率涨幅超8%，增长率创6年新高，这已是全球22个新兴经济体国家表现最佳的货币。
各币种兑美元涨跌幅(%)
(数据截至2019年7月5日）
泰铢为何如此坚挺?
一
泰国外汇储备排名全球12
图：1969-2019年泰国外汇储备，单位：百万美元
根据泰国银行数据显示，在过去的50年中，泰国整体外汇储备呈稳定上涨趋势，至2019年，泰国外汇储备超过2099.11亿美元的新高，位居世界排名第12位。
二
泰国对外商直接投资（FDI）吸引力度大
日本、马来西亚、中国香港、新加坡以及中国大陆领航投资泰国，FDI存量高达565.9亿泰铢。同时，英国、美国、荷兰等欧美国家也是泰国的重要投资者。2019年上半年，泰国的外国直接投资（FDI）申请总额为1470亿泰铢（48亿美元）。
值得一提的是，中国已然成为泰国的第二大外国投资国，对泰国的直接投资发展迅猛。中国已经连续六年成为泰国的第一大贸易伙伴。此外，今年上半年，中国企业对泰国总投资额达242.78亿泰铢（折合约56.76亿人民币），在泰国外商投资中排名第二。
由于农业，汽车工业，旅游业发展拉动泰国出口收入上涨，以及外债的流入和外商直接投资的不断增加，使得近年泰国外汇储备呈稳定上涨趋势。泰国在外汇储备方面的优势，能有效抵抗汇率及金融风险，同时也是泰国经济实力，国际自信最好的保障！
三
泰国GDP持续稳定势头良好
一个国家的GDP指数代表这个国家的经济实力，泰国GDP排在世界第26位，在东南亚GDP排名中一直处于中上水平，远超目前势头正旺的东南亚其它国家，由此可见经济实力不容小觑。
根据Trading Economics数据，泰国的国内生产总值（GDP）在2018年达到5049.9亿美元。泰国的GDP值占世界经济的0.81％。截至2019年第三季度末，泰国的GDP预计将达到520.00亿美元。根据其计量经济模型，从长远来看，预计2020年泰国GDP将达到555.00亿美元左右。
经 济
在政策层面上，2019年泰国政府出台了多项刺激基层消费经济的措施，国家福利卡、缩小贫富差距、向社区发展基金注入资金、开展低收入者再就业项目等等。
在各国竞争力评比中，就12个方面对各国在国际上的竞争力进行了比较，如法律、公共卫生和基础教育、产品交易市场效率、金融市场发展、技术改革创新等，其中泰国在四个方面竞争力有明显提高，这四个方面分别是：宏观经济、政府效率、基础建设以及业务效率。
现泰国正在实施的“泰国4.0 战略”，正在让泰国努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目，泰国的“东部经济走廊发展计划”（EEC）与中国的“一带一路”计划也在逐步对接。
基础建设
泰国的2020年，将成为空运交通的里程碑，机场的扩建将为泰国带来更多的访客。在机场扩建的六个项目中，包括普吉机场二期的扩建，完成之后的客容量将达3000万，此项目预计完工日期为2020年。同年，曼谷素万那普机场二期也将承建完成，其容客量也将满足每年6000万访客的标准。
除此之外，四条地铁轨道交通线路也将在2020年完成。其中包括Bang Sue-Tha Phra蓝色环线、Bang Sue-Taling Chan浅红色线、Bang Sue-Rangsit深红色线，以及从Mo Chit 到Khu Khot 和从Samrong到Samut Prakan的浅绿色延长线。
旅游
2019年赴泰国旅游的国际游客人数已从2018年3800万人次提升到3900万人次，创下历史新高。泰国体育旅游部的数据表示，2019年前11月，泰国接待游客3587万人次，同比增长4.4%，旅游营业收入达1.74万亿泰铢，同比增长3.67%。
泰国旅游局（TAT）期待今年旅游业增长4%，外国游客到访量为3970万人次，旅游营业收入达1.96万亿泰铢。排名旅游创收全球第四的是泰国，旅游创收约19100亿泰铢，接待外国游客数量约3830万人，其中中国游客访泰次数最多。
预计2020年，泰国接待外国游客4080万人次，同比增长2.5%，旅游营业收入2.02万亿泰铢，同比增长3%。
房产投资
房地产投资是个长期的行为，对投资项目的未来增值预期非常重要。近十年，泰国房价都在稳步上涨，自2009年初的房价作为标准记作100，房价指数从2008年的90直升至现在的142，累计涨幅55% 且涨势平稳。
据Trading Economics预测，截至2019年第三季度，泰国的房价指数预计将达到138.70。展望未来，2020年预计房价指数将达到140.10。稳定的增长趋势是置业泰国的利好消息。
这主要和近几年来泰国经济的蓬勃发展离不开关系，中产阶层迅速增加的收入和大量的外资投入以及旅游业的高速发展，导致泰国成为现今全球最炙热的移民市场和房地产市场之一。
泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国，大批企业也会随之迁至泰国，这将为泰国本地创造更多就业机会，从而使就业人数增加。同时也大力推动了泰国的基础设施建设，而基础设施的建设也会反向拉动经济发展，房价也会释放无限潜力。
所以说，投资一定要趁早，因为泰铢兑换人民币汇率升高，相比5年前，购买相同价值的泰房，投资金额增高，资产收益率就会降低。
收益率
在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
举例：投资一套公寓约100万人民币，各种税费加起来大约2%左右，房价低并不代表着租金也低，像一线海景的公寓每月租金最少要4000元人民币，按照目前芭堤雅租金回报率计算（6%-7%）也就是说每年可以收取到最少六万的租金。而增值收益，保守估计增值率大概在7%（事实上，稀缺产品涨幅更大）。
出租率
在评估收益率的时候要有一个前提，那就是整体区域的出租率。截至2019年第二季度，曼谷服务式公寓的平均入住率为85％。一些服务式公寓项目的入住率高达95％。CBD和素坤逸路沿线地区，尤其是Sukhumvit 55（Thonglor），仍然是外籍人士中最受欢迎的地方，因为这些地区可以方便地前往BTS车站和其他设施。BTS浅绿色线的延伸也是导致该领域需求增加的一个因素。
虽然曼谷的外籍人士数量逐季增长，但曼谷的服务式公寓的平均入住率在过去几年并没有显着增加，主要是因为许多外籍人士更愿意住在租金较低的普通公寓中，在同一地点，普通公寓的租金低于服务式公寓。
因此，方方面面的数据都证明了为何泰国能够成为颇受全球投资者欢迎的海外置业国家，各种利好政策，都坚定了投资者置业泰国的信心。未来泰国会越来越繁荣，时不我待，未来已来，还在等什么？2020即将到来！赶快搭乘这趟财富列车，抢占海外房产投资新机遇吧！
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