二月房价实现八连涨，清空率连破80%，上市房源快速吸收，“有钱没货”缺口难填


2020年伊始，尽管有天灾山火有疫情，全球经济受损，但是澳大利亚的住房市场却是一片繁荣。


澳大利亚房产市场表现摘要：

  • 澳大利亚房价连续第8个月上涨

  • 全国房价2月份上涨1.1%

  • 悉尼房价2月上涨1.7%，年涨幅10.9%

  • 拍卖市场居高不下，清空率保持80%以上

  • 悉尼上市房源数量激增超过60%，全被消化

  • 1月新房审批量跌至六年最低水平，住房开发供应疲软可能会增加供应紧张的担忧





最新Corelogic数据显示，2月房产市场表现更加活跃，澳大利亚整体住房价格已经连续八个月上涨。作为澳大利亚经济的风向标，悉尼和墨尔本两地房价再次恢复两位数的涨速。


截至2020年2月的一年内，悉尼房价上涨了10.9%，墨尔本房价则上涨了10.7%。





随着住房市场回暖，价格快速回升，卖家开始挂售持有物业挂牌出售，在强劲的买家需求及走高的市场上获利。


澳大利亚房产研究机构SQM Research提供的数据显示，今年2月份，悉尼的新增上市房源数量较上月大幅上升63.27%，至13,450套。墨尔本同期新增上市房源数量从1月份的8435套上升至2月份的15802套，几乎翻了一倍。堪培拉的新增上市房源数量上升了61.62%，布里斯班和珀斯的这一数据则分别为43.1%和32.28%。


然而，与上年同期相比，所有首府城市的待售物业总数都出现了下跌，其中悉尼和达尔文较上年同期分别下跌了26.0%和25.7%。这意味着存量房产被住房买家快速吸收。


2月份整体市面待售房产仅比上月增长0.2%，表明买家已开始消化市场上现有的物业。




今年1月份澳大利亚新屋审批数量跌至六年多以来的最低水平。周二（3月3日）的官方数据显示，截至今年1月的一年中，新屋审批数量下降至172,631套，不仅低于上月的174,281套，也是自2013年8月（170,034套）以来的最低水平。尽管月度数据容易出现波动，但是1月份的疲软程度足以拖累12个月的非独立式住房总量从上月（即截至2019年12月的一年）的70,128套下降至69,621套。

建筑业活动放缓，住房开发供应疲软可能会增加供应紧张的担忧，并进一步拖累经济增长。 



2020年火爆开市，拍卖清空率均在80%以上，居高不下：

澳洲五大首府城市拍卖行情 2月29日
悉尼：清空率82%，911套房屋参与拍卖，中位价 $1,270,000
墨尔本：清空率76%，1123套房屋参与拍卖，中位价 $875,000
布里斯班：清空率43%，69套房屋参与拍卖，中位价 $913,000
阿德莱德：清空率60%，56套房屋参与拍卖，中位价 $591,000
堪培拉：清空率74%，60套房屋参与拍卖，中位价 $755,000

悉尼中位价一路走高，三周内上涨7万澳元。本周拍卖中位价录得127万，22日录得中位价125万，15日录得120万。


澳洲五大首府城市拍卖行情 2月22日


悉尼：清空率82%，826套房屋参与拍卖，中位价 $1,250,000
墨尔本：清空率79%，1123套房屋参与拍卖，中位价 $880,000
布里斯班：清空率53%，68套房屋参与拍卖，中位价 $913,000
阿德莱德：清空率57%，56套房屋参与拍卖，中位价 $620,000
堪培拉：清空率68%，60套房屋参与拍卖，中位价 $815,750


澳洲五大首府城市拍卖行情 2月15日
悉尼：清空率84%，506套房屋参与拍卖，中位价 $1,205,000
墨尔本：清空率77%，649套房屋参与拍卖，中位价 $827,000
布里斯班：清空率64%，81套房屋参与拍卖，中位价 $825,500
阿德莱德：清空率76%，53套房屋参与拍卖，中位价 $525,000
堪培拉：清空率90%，41套房屋参与拍卖，中位价 $833,250


澳洲五大首府城市拍卖行情 2月8日
悉尼：清空率80%，402套房屋参与拍卖，中位价 $1,150,000
墨尔本：清空率74%，381·套房屋参与拍卖，中位价 $760,000
布里斯班：清空率37%，84套房屋参与拍卖，中位价 -
阿德莱德：清空率59%，50套房屋参与拍卖，中位价 $695,500
堪培拉：清空率83%，51套房屋参与拍卖，中位价 $800,000



“一房难求”

“有钱没货”

的求购现状仍很难缓解

买房要靠“抢”的




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分享 2020-03-14

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