经济学家警告称，冠状病毒大流行可能导致房价下跌20%

Oliver表示，尽管RBA上周将利率降至历史低点0.25%，并且它们预计将会保持该水平一段时间，但出现经济衰退的可能性很大，这将使目前5.1%的失业率翻一倍。

“失业率急剧上升至10%或以上，可能将导致偿债问题激增，房主被迫出售房产，房价急剧下跌。”Oliver说。

“如果你看见了（周日）联邦政府发布的通告就会发现，财政部认为失业率将升至10%。”

“财政部的数据似乎考虑到了将出现70万至80万失业人口。”

他说，这可能会形成一个恶性循环，进一步削弱已经十分脆弱的经济。

如果人们没有工作，就会导致消费减少，更多的贷款违约，从而引发更多的抛售。

在最好的情况下，首府城市的房价可能会下跌5%。

但在最糟糕的情况下，房价将下跌20%甚至更多。

“如果失业让整个社会不堪重负，经济低迷期也因病毒而大大延长……我们将看到房价大幅下跌。”Oliver说道。

CoreLogic的Tim Lawless称，澳洲楼市将在4月前开始"失去动能"，并且由于家庭债务高企，情况可能比预期更糟。

澳大利亚总债务与家庭收入之比达到创纪录的186.5%。

“当前的高水平家庭债务放大了失业风险，”Lawless说。

“如果失业率升至10%的关口，你不得不预计贷款压力将会加大，房价将面临下行压力。”

受贷款压力打击最严重的地区将是那些与旅游业相关的地区，以及那些酒店从业人员比例较高的地区，比如西悉尼的一些地方。

Lawless说，如果社交距离措施将持续一段时间，那么更弱势的家庭可能需要针对性的干预。

RBA于上周末宣布，作为其首次量化宽松计划的一部分，央行将购买澳大利亚政府债券。但Lawless认为，“在货币政策方面已经没有什么可用措施了。”

他说，与全球金融危机期间不同的是，我们当时处于矿业繁荣时期，货币和财政政策有效地帮助澳大利亚避免了经济衰退，而现在降低现金利率的空间更小了。

他表示:“我们正处于未知的领域……(冠状病毒)对房地产市场的影响将取决于此次经济低迷的持续时间。”

Fitch Ratings的Jeremy Zook表示，当失业率飙升时，澳大利亚高企的家庭债务水平成为更大的风险。

Fitch估计，未来几个月失业率将升至6%左右，但表示这样的失业率“是可控的”。

“这只是在未来一两个季度的暂时性冲击。”Zook表示。

“然而随着时间的推移，如果失业率变得更高，我们会为此感到担忧。”

Moody’s经济学家Katrina Ell表示，今年的失业率可能达到7.5%，这意味着将有另外30万人失业。

她说:“我们预计4月份的失业率将大幅上升，因为关闭的企业会比3月底更多。”

Ell不愿透露房价暴跌的严重程度。

Deloitte Access Economics的合伙人Chris Richardson也不愿预测失业率和房价会跌到多少，但他指出，随着病毒扩散和疫苗的研制，人们会逐渐建立起免疫力。

“经济衰退可能会持续很长一段时间，并且这有可能比延续1年的，通常意义上的衰退结束的更快。”

“这种情况可能将持续6-18个月。”

Richardson还指出，当房价下跌时，租金最终也会下跌。

未来几个月，可能还会有更多房产被挂牌出租。

在全球范围内，Airbnb的民宿服务正在从短期租赁转向长期租赁。

如果房屋市场上突然出现大量出租房源，可能会压低某些类型房产的租金，但Lawless表示，现在预测还为时过早。

周二，Real Estate Institute of Australia(REIA)呼吁澳大利亚的地产中介对房屋开放和公开拍卖做出“重大改革”。

REIA的主席Adrian Kelly表示：“一名地产经纪人故意组织一场群众聚集，是对总理（Scott Morrison）指令的公然违反。”

“继续安排未经调整的公开房屋开放和拍卖很显然是不负责任的。”

“虽然我们显然认识到这将对房产交易产生的影响，但重要的是，整个行业需要团结起来，支持政府在这个时候限制COVID-19传播的工作。”

他说，一对一的预约私人房屋开放必须成为常态，并辅以卫生当局建议的适当保障措施。

他说:“至于公开拍卖，仍然可以通过电话竞拍或使用众多在线拍卖平台中的一个来进行。”

实时资料来自ABC

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