房市信心急剧转弱：NAB调低今年房价增长预测

NAB已调低今年的房价增长预测。图: Ken Irwin

文：Michael Bleby / 原载：AFR

翻译：澳房汇

由于对房市的信心急剧恶化，澳洲国民银行(NAB)已调低今年独立屋和公寓的增长预测。

在第二季的澳洲住宅物业调查，澳洲第四大的贷款机构把对独立屋价格增长的预测从百分之7.2调低至百分之5，而公寓的增长则从三个月前的百分之6.8调低至百分之3。

澳洲国民银行首席经济师Alan Oster指信心下跌反映对房价和租金的预期增幅减低。房地产专家均调低对各州的预测，除了西澳。维州的预测下调幅度最大，次之是昆州和新州。

澳洲国民银行特征房价预测（独立屋） %   来源: NAB/CoreLogic

澳洲国民银行特征房价预测（公寓） %   来源: NAB/CoreLogic

澳洲国民银行预测明年独立屋价格上升百分之4.3，而公寓将下跌百分之0.3。

这个调查令人日益意识到更严格的信贷政策和不断增加的供应，特别是公寓，已令澳洲房市放缓。

最新的澳盛银行/澳洲物业协会调查预测住宅和商业房地产增长在未来12个月将减半。汇丰银行也预测全国物业价格增长会减少一半。

限制措施收效

Oster认为市场疲弱的其中一个原因是本地投资者在6月季度离场，虽然首置买家活动增加。澳洲金融监管局要求银行限制投资者借贷的严格措施很明显已经对这部份的市场构成影响。

相比之下，海外投资者占的新房买卖从3月季度的百分之10.8上升至百分之11.6。在维州，海外买家占所有新销售的五分之一。

Oster表示，虽然中国打击资金外流投入海外物业，加上2017/18年联邦预算案推出针对海外投资者的新限制和税项，海外买家在6月季度的澳洲房市继续扮演一个重要角色。

Meriton创办人Harry Triguboff向澳洲金融评论报透露，中国买家对澳洲推出更严格的借贷规定的接受程度较今年初为高，因为他们已有几个月时间去消化这些新政策。他们已经有心理准备，知道买房不能依赖银行。

未来相对稳定

虽然对物业价格未来两年的增长预测从上一个调查的百分之2下跌至百分之一，因为矿业繁荣期结束而受到最沉重打击的城市反而有转强的迹象。

澳洲国民银行指出，昆州的物业专家对市场最乐观，虽然其平均调查预测从上一个调查的百分之3下跌至百分之1.6。

在西澳，自从矿业投资减少后，和东岸的城市相比，房市表现一直低迷。但预期房价将回升，增幅为百分之1.3 (上一个调查为百分之0.3)，成为价格增长第二强劲的州。

位于澳洲中部的南澳和北领地，预期房市仍然相对稳健。在南澳和北领地，长期预测被下调，从百分之2.6下跌至1.2，但仍然稳固。

新州房价增长预测从百分之1.8下调至0.9，而维州的表现最差，预测增长从百分之2下调至百分之0.4。

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