维州封城也要保房市! 房产行业将继续营业|拍卖会惊现$900万天价豪宅?!
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墨尔本
一周房产资讯速递
维州关停酒吧等非必要场所,学校关门
墨尔本房地产商获批可以继续营业
维州有结果的拍卖有931场,初步清盘率66%
上周最大成果拍出$901万天价豪宅
疫情最新进展
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3月22日,维州州长Daniel Andrews
响应澳洲总理号召:
除了超市、药店、银行、加油站、便利店
和物流、运输等必要场所和服务
维州其他非必要场所和服务都将关闭!
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包括酒吧、俱乐部、赌场、健身馆、
电影院等娱乐服务
餐厅、咖啡厅仅接受外带或外卖服务
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为了抑制疫情传播
维州不得不做出这个艰难选择
也是对所有维州人而言重大的一步
众多澳人一夜之间失业
今早8点,州长发表电视讲话
公开了关闭场所的更多细节
并现场回答记者提问
Shutdown从中午12:00正式生效
当前措施将持续到4月13日!
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但目前只是第一阶段
是否会在4月14日开始第二阶段
需要视情况而定
关于大家关注的停课问题
澳洲总理仍然坚持不关学校
由于各州拥有自治权
维州州长高调官宣
维州的学校将全部关门
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在原假期(3月26日)之前2天
也就是明天(3月24日)起
维州所有学校都将被关闭
第二学期是否会在4月14日开学
届时需要听取卫生专家的建议
并建议学校以线上方式进行教学
4月13日正是复活节假期的最后一天
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州长警告家长们
这并不是一般的假期!
不要带孩子出门度假!
不要带孩子去密集的公共场合!
呼吁所有维州人必须保持社交距离
500名警官将会协同执法
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这不仅是为了家人和朋友
也是为了素未谋面的陌生人
不要无节制地囤购生活物资
不要密集地去抢酒了!
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不要参加大型公共聚会
希望大家都能做正确的事!
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如果你还没认识到事情的严重性
那就打开电视看看意大利
和其他国家的疫情现状
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Shutdown下墨尔本房产仍旧营业
在州政府关停非必要服务之际,很多买家和卖家不禁开始担心房产买卖。
但墨尔本的房地产业已获得了绿色通行证。
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维多利亚州房地产协会REIV已向州政府证实,拍卖、看房、房产交易仍然可以继续进行,中介机构可以暂时保持开放。
这也侧面印证了房地产行业的重要性,“吃、穿、住、行”仍然是每一个人最基础的需求。房产,同食物一样,也是人类的必需品。
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REIV总裁利亚·卡尔南(Leah Calnan)告诉《先驱太阳报》,如果未来发生重大变化,行业已经做好了充分的准备。
卡尔南女士说:“我们可能会看到更多的室内拍卖或注册程序,以限制团体人数。”
“技术也将发挥作用……人们可以通过电话出价,摄像机可以帮助进行开放看房。”
她说,如果房地产行业关闭,州政府的预算将受到很大影响。
她说:“如果要待出售的库存量减少,则政府将会受到最大影响,意味着他们可以收取的印花税和土地税也将相应减少。”
但拍卖流媒体和在线竞标服务Gavl报告称,过去两周的流量增长了200%。
该网站和应用程序允许用户以数字方式看房物业,在澳大利亚和新西兰的拍卖中观看和竞标,签订合同并支付定金。
Gavl首席执行官乔尔·史密斯(Joel Smith)表示,这些数字应“使业界充满信心,并保证有前进的道路”。
疫情下助长房产线上交易
参加房地产拍卖,本是很多墨尔本人最喜欢的周末消遣活动之一,直至维州州长宣布关闭维州的非基本服务。
在冠状病毒危机期间,上周末墨尔本的拍卖率下滑。
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但是REIV主席阿德里安·凯利(Adrian Kelly)表示,即便暂停公开拍卖会对短期产生影响,他对房地产市场并不过于担心。
凯利先生说:“我们预计不会对房价产生影响,但是随着人们在等待和观察,预计销量会下降。” “房地产经纪人非常善于适应这种情况。”
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代理商正在做好准备,Domain于周日接受采访时说,他们正在寻找其他拍卖方式,包括在线拍卖。
其他人则认为拍卖将变成私下销售,买家可以虚拟参观房屋。
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因疫情在澳洲传播加速,公开看房受到社会隔离的严格控制,对私下看房的需求却不断增长。
从1.5米社交距离到2米,非接触式社会,让房产买卖业务在冠状病毒时期注定发生改变,越来越多的虚拟看房将会盛行。
代理商和公众都迅速适应了这种新的经商方式。
一位悉尼的房产中介表示:“本周我进行了三次私人看房,还有一些顾客希望进行Facebook实况考察,我们将为每个物业制作详细的看房视频。”
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在布里斯班,专门从事该市高端和投资物业的一名经纪人也在做同样的事情。
这位经纪人周末将New Farm的临水投资公寓出售给了一位人在香港的客人。
同时,墨尔本的高端代理商Kay&Burton过去一周也有三笔交易,买家分别由远在伦敦、纽约和香港。
房地产业务应适应瞬息万变的时代,并做好充分的准备。
一周拍卖总结
相比较上周维州进入紧急状态,这次的拍卖显得非常重要。疫情升级下,线下拍卖确实面临诸多考验。
周末的一些卖家提前开始出售,而一些买家则在限制变得更加严格之前“恐慌性购买”(panic buying)。
一位中介说到:“绝对有恐慌情绪。买家只是想“立即购买”,以免库存不足。”
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根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止3月22日周日,整个维州共进行了931场有结果的房产拍卖,总清盘率66%;相比去年同期清盘率增长8%。
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接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共931场拍卖中,有453套房子在拍卖会上售出,163套在拍卖前售出,另外还有161套私人出售的房产。
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上周具体的清盘率情况:别墅的清盘率为63%,单元类的清盘率为72%。拍卖总价值为5.89亿澳元。
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本周高端房产第一名的,是位于92 page st Albert Park的绝美豪宅,以$9,010,000的天价成功拍卖。
让我们一起来欣赏,价值900万澳元的豪宅究竟长啥样。
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引人注目的维多利亚式外观,在寸土寸金的Albert Park占地600平,6房6卫4厅4车位,有图书馆、健身房、泳池、天台......
满足你对梦想之家的所有想象,简直不要太美好!
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非别墅类市场表现也很不错,上周成交第一名,是一套位于Balwyn的3房联排别墅,成交价为$1,520,000。
在澳洲封国、维州停校关店
来减小COVID-19扩散的紧急时刻
房地产也同超市、加油站一样
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