每日房地产简报 | 受新冠影响住房销量减半, 年内房价或下跌10-20%

新冠疫情的传播对Airbnb等短租平台造成压力，租客或从中受益。地产网站Domain指出，最近几周住房租赁市场的新增房源数量急剧上升，租房者选择明显增多。尽管realestate.com.au拒绝透露相关数据，但Domain提供的数据已经足以令人震惊。在过去的两周中，全澳有近40,000套新增租赁房源上市，比去年同期增加了近8,000套或20％。其中，三个东部大州，即新州、维州和昆州，新增租赁房源激增了3万多套，较上年同期分别上升了25％，21％和18％。最依赖旅游业的塔州新增租赁房产数量更是飙升了惊人的58％。在供应租赁房源数量上升的背景下，租金面临下行压力。对于悉尼和墨尔本等面临交租压力的房客而言，这无疑是一个好消息。Domain经济学家特伦特·威尔特希尔（Trent Wiltshire）说道：“尽管目前一些租户正面临艰难的经济时期，但也有一些好消息。因为现在可能是与房东达成一笔好交易或重新谈判的好时机。”

新冠疫情的传播给多个市场造成了恐慌和混乱。然而，对于付得起首期，工作又稳定的首次置业者而言，鉴于利率下调、房价相对便宜，眼下成为了购房的良机。事实上，这部分人群俨然已经成为了公寓市场的主力买家。根据专家的分析，布里斯班内城、悉尼西部热点地区的公寓，以及墨尔本圣基尔达(St Kilda)的入门级住房市场最有可能经受住新冠所带来的毁灭性冲击。原因很简单，这些地区月供比租金还便宜。Ray White New Farm的经纪人Kevin Do表示，虽然市场的不确定性已经开始逐步产生影响，但在布里斯班最受欢迎的中心地区，一年前开始的首次置业者购房潮并未减弱。在斯普林希尔(Spring Hill)等地，一居室公寓的价格已经下降，以前卖40万澳元的房子，现在只要30万左右就能买到。”他说：“如果有稳定工作保障的话，那么现在确实是买房的绝佳时机。

澳大利亚领先房地产基金EG宣布以6180万澳币的价格将购物中心Circle on Cavill卖给了澳门赌场大亨吕强光（音译，Loi Keong Kuong）。在新冠疫情导致市场普遍存在不确定性的情况下，吕抢购了这处位于黄金海岸的投资项目。该项目于2018年上市时，指导价格为8000万澳元，因此本次交易被视为“捡了个大便宜”。Circle on Cavill零售中心的可出租总面积为12364平方米。上一次易手发生在2011年，当时EG以4000万澳元的价格购得，随后进行了重大翻新。Circle on Cavill是一个多功能场所，包括娱乐、餐饮、保健、零售和办公场所，并设有圆形公共空间。EG基金经理丹尼尔·法利（Daniel Farley）表示，他们最近进行了1300万澳元的基本工程。本次交易通过场外方式进行。除本次交易外，赌场大亨吕于2018年6月以9000万澳元的价格购买了澳大利亚的许多地块，包括悉尼海德公园对面的办公楼和黄金海岸的Soul Boardwalk项目。

瑞银（UBS）经济学家表示，受抗疫措施升级影响，房屋销量将减少超过50%。早些时候，瑞银还撤回了有关房价年内上涨5%的预期。瑞银分析师指出，住宅市场的下滑也将抑制新建房屋的开工，并拉低新建房屋批准数量。最新公布的官方数据显示，截至今年2月底的一年内，澳大利亚新建房屋审批数量录得17.2万套。瑞银分析师指出，这一数据可能在未来几个月内降至10万套。经济学家乔治·塔雷努（George Tharenou）和卡洛斯·卡乔（Carlos Cacho）表示：“只要公开拍卖和开放参观房屋的禁令仍然存在（很有可能持续数月），我们预计现有房屋销售量将出断崖式下跌，短期内可能会减少一半以上。考虑到经济短期内急剧衰退和失业率飙升，住房需求端将遭受冲击。我们对年内房价预期进行了修正。伴随新冠疫情的传播，澳大利亚住房价格年内可能下跌10％至20％。”

伴随新冠疫情对多个行业造成重挫，昆士兰保险集团（QBE）宣布暂停对相关行业从业人员提供房屋按揭保险（LMI）。据了解，QBE告知合作银行上述决定，暂停的业务涉及相关行业从业人员的所有新增贷款申请、包括增贷、转贷、和提现。一长串行业名单均为在新冠危机中遭遇冲击最为严重的行业，例如健身房、美容院、旅游业和酒店业等。在申请购买按揭贷款保险时，在这些行业工作的从业人员会遭到QBE的拒绝。房屋按揭保险（LMI）旨在为贷款机构提供保障，但是相应的保险费却由借款人支付，适用于按揭比高于八成的贷款。QBE发言人表示，临时禁令已经传达给所有贷款机构，目的是提供明确性和一致性。在澳大利亚，QBE和Genworth是此类按揭保险的主要提供商。截至目前，Genworth尚未对房屋按揭保险政策作出变更。