莱坊全球房价指数：荷伯特急升43位挤身全球50强

荷伯特房屋不再便宜。图: bennymarty

文：Su-Lin Tan / 原载：AFR

翻译：澳房汇

莱坊2017年第一季全球住宅城市指数显示，在直到3月的一年，荷伯特的房价录得最大的年度升幅，急升43位挤身全球50强。

塔州首府的房价全年上升百分之11.3，排列第34，击败巴塞罗那、旧金山和东京。这三个城市的升幅分别为百分之9.9、百分之5和百分之3.9。

悉尼和墨尔本在榜上名次也较以往为高，悉尼的年度升幅为百分之14.4，从第30位上升至23位，墨尔本则从去年的28位上升至24位。

莱坊澳洲住宅研究部主管Michelle Ciesielski表示，澳洲房价在2017年首季上升，悉尼和墨尔本在2016年底放缓后，买家再度活跃。荷伯特房价在第二季转强，主要是因为买家难以负担东岸城市的高房价而转到塔州投资。四个澳洲城市再度挤身莱坊的2017年第一季全球住宅城市指数50强。在六个月前，没有澳洲城市能进入头50位，当时房价开始走向较为可持续的增幅。

堪培拉的年度房价升幅为百分之8.9，以强势晋升至第47位。

达尔文的年度跌幅为百分之5.9，在指数榜的150个城市中排倒数第二位。珀斯的排名也不远，在142位，跌幅为百分之3.5。

在指数的150个城市中，只有26个城市的房价下跌。除了珀斯和达尔文，还包括罗马、莫斯科、新加坡和魁北克。

2017年第一季表现最强劲的城市 (以世界区域划分)。来源: 莱坊

最新的CoreLogic数字显示，悉尼和墨尔本房价在5月分别下跌百分之1.3和百分之.7后，6月分别回升百分之2.2和百分之2.7。

Ciesielski指出，在直到2017年5月的一年，澳洲首府城市的独立屋销售年度总额整体下跌百分之1.3，而公寓则上升百分之2.6。过去几年的强劲资本增长在2017年下半年和2018年将会较为逊色。

投资借贷利率上升、维州取消楼花印花税优惠和海外买家的额外税项已经令市场降温。

汇丰银行周四预测房价增长在未来18个月将减半，墨尔本和悉尼在2018年底将只有单位数字的增幅。汇丰银行首席经济师Paul Bloxham认为，市场在今年稍后时间将是”转折点”，买家和投资者可能开始要支付更高的利率。

整体来说，全球投资者利用低息环境追求回报，推动物业投资的需求，推高整体的指数上升百分6.9。上一次达到这个水平是在2013年的最后一季。

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