【今日新闻】追逐联名买房热潮有何风险
据联邦银行分析，近两年来，两个或两个以上联名买房者从64%（2014年）上涨到67%（2016年）。与此同时，以个人形式买房的人数在逐步下降。
线上贷款市场数据也显示，将近90%的首次购房者会申请联名还款，该数据在今年年初仅仅只有61%。
A从求学到工作已将近10年，由于大城市的房价居高不下，这些年也都是与弟妹合租房子。然而，“无壳蜗牛”的命运就是几乎平均每隔一年，就因屋主卖屋而被迫搬一次家，让她萌生与弟妹联名买屋的念头，不用再经历搬家之苦。说到联名买房，A主要是考虑到可以提高贷款获批的机率，毕竟现在房贷申请条件越来越严格，多一个人的财力支持，成功率也相对提高。
不过，是不是联名就一定能成功向银行借到贷款？若几年后其中一人没有能力供屋，另外两人也无法负担供款，联名买下的房屋又会如何处理？这些困扰让她至今都一直不敢有所行动。
联名买屋各有好处与坏处，唯有事前了解联名买屋的基本认识，以及需注意事项，那么在购屋的选择上能有更大的弹性与更多选择。
1.申请成功几率比较高
近年来银行审批贷款是越来越严格，房贷每月供款不可超过月薪的三分之一。以一般打工族的薪资计算，以一人之力申请贷款成功的几率相当低，若是由2个或以上申请人承担贷款，自然能提高财务能力与成功获取贷款的可能性。
2.头期多利息少
以联名的方式向银行贷款，除了更易获得银行贷款，可借贷的总额也更多。有了更大资金充作后盾，就可以购买地点更好、环境佳与空间更大的房子。
联名购买房子，申请人还可各自申请公积金第2户口存款充当头期，集合两人之力，资金也比较多。银行房屋贷款一般采用复利方法计算利息，每个月摊还的贷款绝大部分用来还利息，当头期给得多，向银行借贷的金额自然就少，需偿还的利息相对也少。
联名买房的潜在风险到底是什么？
1.受限一些政策影响
基于国家银行实行了新条例，购买首2间住宅房产可申请最高90%的贷款，而个人第3间房贷数额最高只能达到70%，也包括了联名的房子。若是打算长期进行房产投资，不得不考虑这个因素。
此外，联名购屋者的信用评级将连接在一起，若其中一人的信贷评级不好，银行将直接拒绝批准贷款。尤其高等教育基金贷款、电话、Astro等账单清还记录皆被列入中央信贷资讯系统报告（CCRIS）后，在做出联名申请贷款的计划时更得仔细考量一番。
政府也给予每一人在脱售住宅房屋，豁免缴交产业盈利税的优惠，但一个人一生中，只有一次豁免机会。若是联名买房，那么在卖房时等于两个人同时就用了这唯一一次的机会，但如果不是联名，那么两个人就各有一次豁免的机会。
2.关系恶化后衍生纷争
联名购买房子，最怕的是遇到申请人的关系有所变化，如夫妻离婚丶兄弟姐妹撕破脸等等。如果其中一人不准备继续供款，或没有能力偿还自己那份供款，那么其他人则必须承担全部的房屋贷款，以避免房产遭银行拍卖。
万一其中一人陷入破产窘境，其名下的房产将受影响，进而连带将影响联名者的房产持有权。假如其中一人要脱售房产，却不获其他人同意，将衍生更多问题与纷争。
还有一个最坏的局面，若其中一人死亡而没有立下遗嘱，在没妥善处理继承人的情况下，该项房产将面对不能买卖的窘境。
友情提示：
值得注意的是，银行与金融机构一般仅接受父母与子女、配偶、兄弟姐妹之间的亲属联名申请贷款。至于朋友或是情侣之间的联名申请，很有可能不获批准。
若是没有亲属关系者欲联名购屋，除了需要与银行商洽之外，最好同时也询问法律顾问的意见。无论是否有亲属关系，最好事前拟好协定，避免往后面对意见分歧与争论。这也是对联名买房最基本的保障。
