父母帮子女买房是好主意吗

澳洲长大的孩子比其他任何国家都相信如果他们努力工作，有一天他们就能拥有自己的房产。

但是飞涨的房屋价格，和一个比起首次购房者更加偏向投资者的经济，创造了一个很多年轻人感觉他们的澳洲梦只是一个不切实际的幻想的局面。

尽管父母们也许不愿意在财务上帮助他们的子女，让年轻人不得不依赖房东也不是他们乐见的生活方式。

Yellow Brick Road的理财经理Darren Williams支持父母帮助子女进入房地产市场的构想。

他说父母可以提供帮助的一个方式是提供“非正常的储蓄”，比如首付和成本。

“这通常要求父母签署声明说子女无需偿还首付。”

“它须要被视为不可退款的馈赠，因为银行不想卷入家庭内部的纷争。”他说。

25岁的护士Lucy在父母出首付的前提下在墨尔本买了一套联排别墅。

“当买房还是租房这个问题出现时我已经全职工作了2年半，仍然住在家里。”

“我父母的建议是房租成全了别人，我最好支付自己的房贷，而不是替别人支付房贷。”

“我父母明确表示还房贷是我自己的责任。”她说。

Lucy的母亲Grace明确的规定了借款的条件。

“没有任何的疑问或者担心，因为我们明确告诉她背上房贷意味着可支配收入的减少。”

“我们帮助Lucy指定了现金流预算来决定她还款和负担房屋维护的能力。”她说。

NAB的房贷产品经理Robin Lim说，对于自住房已经增值的父母来说另一个选项就是他们作为担保人。

“这将降低必须的贷款对房价比(LVR)。”

“它有几个好处，比如允许首次购房者拥有一个LVR不超过80%的贷款，或者影响到贷款的利率。”他说。

澳洲金融咨询协会的总裁Fiona Guthrie说对于所有的财务决定，最总要的是考虑风险。

“有时候我们看到父母为贷款担保。然后他们的子女无力偿还。”

“银行找到担保人，这将把他们的自住房置于风险之中。”她说。

考虑为子女贷款提供担保的父母应该寻求独立的建议。

“父母的支持是首次购房者进入严酷的房产市场的很好的方式，只要双方都有足够的保险来降低风险。”她说。

Lucy说：“我的父母在引导我进入房市时提供了很大的帮助。”

“我们协力作出改善是个有趣的过程，强化了我们之间的关系。”

并不是所有的父母都有财力提供帮助，那完全通过自己的力量进入方式可能吗？

“这是可能的，”Williams说，“需要努力工作和储蓄。”

Lim说父母也可以提供财务以外的帮助。

“如果父母能够展示和透露他们过去是怎么储蓄的也很好。”

“他们可以向子女提供正确的教育和支持来鼓励他们储蓄。”



新闻来源：http://www.domain.com.au/news/is-it-a-good-idea-for-parents-to-help-their-kids-buy-a-house-20161027-gs18ff/